|
Ауыл шаруашылығы үшін жерді қалай алуға болады? |
Аудандық және қалалық әкімдіктермен тұрақты негізде ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізу үшін жер учаскелерін жалға беру жөніндегі конкурстар өткізіледі. Сондықтан, егер Жер сатып алуға қаражат жеткіліксіз болса, конкурсқа қатысуға мүмкіндік бар. Мұны қалай жасауға болады, біз осы мақалада айтамыз. Мемлекет меншігіндегі және жер пайдалануға берілмеген жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын беру, жер учаскесі немесе жер учаскесін жалдау құқығы берілетін жағдайларды қоспағанда, сауда-саттықта (конкурстарда, аукциондарда) жүзеге асырылады: * инвестициялық жобаларды іске асыру үшін; * халықаралық шарттарға сәйкес Шет мемлекеттерге және Халықаралық ұйымдарға; * Қазақстан Республикасының Мемлекеттік жер пайдаланушыларына; * мемлекеттік органдар өткізетін объектілерді салу жөніндегі конкурстарды (тендерлерді) жеңіп алған тұлғаларға және мұндай құрылыс тікелей көрсетілген тұлғаларға жер учаскесін беруді талап еткен кезде; * жеке және заңды тұлғаларға меншік құқығымен және өзге де заттық құқықпен тиесілі ғимараттарды пайдалану және ұстау үшін, оның ішінде сәулет-қала құрылысы және құрылыс құжаттамасына сәйкес іргелес аумақтағы ғимараттарды кеңейту және реконструкциялау үшін; • жеке және заңды тұлғалар бұрын құрылыс мақсаттары үшін іздестіру жұмыстарын жүргізген аумақта ғимараттар салу үшін, егер олар егжей-тегжейлі жоспарлау жобасына сәйкес жоспарланған құрылыс шегінде бұрын үшінші тұлғаларға тиесілі болған жер учаскелеріне құқықтарды сатып алған жағдайда; * кондоминиум объектісін пайдалану және күтіп-ұстау үшін кондоминиумға қатысушыларға; * халықтың жеке ауласын ұстау, сондай-ақ бақша өсіру жөніндегі мұқтажын қанағаттандыру мақсатында жайылымдық және шабындық алқаптарды пайдалану үшін; * Қазақстан Республикасының Жер қойнауы және жер қойнауын пайдалану туралы заңнамасына сәйкес жасалған келісімшарт негізінде жер қойнауын пайдалану мақсаттары үшін; * Қазақстан Республикасының инвестициялар саласындағы заңнамасына сәйкес жасалған келісімшарт негізінде мемлекеттік заттай гранттар ретінде; * Қазақстан Республикасының арнайы экономикалық аймақтар туралы заңнамасына сәйкес арнайы экономикалық аймақтың қатысушысына, дербес кластерлік қорға және басқарушы компанияға • ; * аумақтық сулар алып жатқан су қоры жерлерінің құрамынан жасанды құрылыстар салу үшін; * темір жол, автомобиль, теңіз және ішкі су, әуе, құбыр көлігі мұқтажы үшін, байланыс және энергетика мұқтажы үшін, сондай-ақ мемлекеттік маңызы бар өзге де объектілерді салу үшін; * халықтың мұқтажын қанағаттандыруға арналған ортақ пайдаланудағы объектілерге (су құбырлары, жылу трассалары, тазарту құрылыстары және басқа да инженерлік-коммуникациялық желілер мен жүйелер), сондай-ақ Жер Кодексінің 107-бабы 3-тармағының 10) тармақшасына сәйкес арнайы мақсаттағы объектілерге; * Жер кодексінің 121-бабына сәйкес жерді ерекше шарттармен пайдалану аймақтарын белгілеу үшін; * Жер Кодексінің 9-бабының 3-тармағына сәйкес өзіндік қосалқы шаруашылық жүргізу, бағбандық, жеке тұрғын үй және саяжай құрылыстары үшін; * жеке орман өсіру үшін; * Қазақстан Республикасы Мемлекеттік жоспарлау жүйесінің құжаттарында көзделген объектілерді салу, мемлекеттік мүдделерді және қоғамдық маңызы бар мақсаттарға қол жеткізуді қамтамасыз ететін инвестициялық жобалар үшін; * Жер Кодексінің 9-бабының 3-тармағына сәйкес халықаралық қатысуы бар ғылыми орталықтар мен отандық өнеркәсіп кәсіпорындарына; * мемлекеттік-жекешелік әріптестік жобаларын іске асыру үшін жекеше әріптестерге не концессиялық жобаларды іске асыру үшін концессионерлерге; * инвестициялық және инновациялық жобаларды іске асыру үшін ұлттық компания мәртебесі бар әлеуметтік-кәсіпкерлік корпорацияларға; * индустриялық-инновациялық жобаларды іске асыру үшін индустриялық-инновациялық қызмет субъектілеріне; * Кодекстің 101-бабының 3-тармағына сәйкес шаруашылық серіктестігінің немесе өндірістік кооперативтің қатысушыларына (мүшелеріне) қатысушылар (мүшелер) құрамынан шыққан кезде. Аукционға қалай қатысуға болады? Сауда–саттықты ұйымдастырушы аукционға қойылатын жер учаскесі туралы мәліметтерді қамтитын аукцион өткізу туралы хабарландыру қалыптастырады және оны аукцион өткізудің жарияланған күніне дейін күнтізбелік он бес күннен кешіктірмей мерзімді баспасөз басылымында, сатушының ресми интернет-ресурсында және Рұқсаттар мен хабарламалардың мемлекеттік ақпараттық жүйесінде жариялайды. Аукционға қатысушылардың өтінімдерін тіркеу хабарландыру жарияланған күннен бастап жүзеге асырылады және аукцион басталғанға дейін жиырма төрт сағат бұрын аяқталады. Оларды қабылдау және тіркеу мерзімі өткеннен кейін түскен өтінімдер қаралмайды. Аукционға қатысушы ретінде тіркелу үшін мынадай құжаттарды ұсыну қажет: 1. Мәліметтер нысанында жер учаскесінің меншік (жалдау) құқығын сату жөніндегі аукционға қатысуға өтінім. 2. Сауда-саттыққа қатысушының "электрондық үкіметтің"төлем шлюзі арқылы кепілдік жарнаны төлеу жағдайын қоспағанда, кепілдік жарнаның енгізілгенін растайтын төлем құжаты. 3. Өкілдің өкілеттігін куәландыратын құжат. Байқауға қалай қатысуға болады? Конкурс өткізу туралы хабарландыру мерзімді баспасөз басылымында, сатушының ресми интернет-ресурсында және Рұқсаттар мен хабарламалардың мемлекеттік ақпараттық жүйесінде конкурс қорытындылары шығарылған күнге дейін күнтізбелік отыз күннен кешіктірілмей жарияланады. Конкурсқа қатысушы ретінде тіркелу үшін келесі құжаттарды тапсыру қажет: 1. Мәліметтер нысанында жер учаскесінің меншік (жалдау) құқығын сату жөніндегі конкурсқа қатысуға өтінім. 2. Сауда-саттыққа қатысушының "электрондық үкіметтің"төлем шлюзі арқылы кепілдік жарнаны төлеу жағдайын қоспағанда, кепілдік жарнаның енгізілгенін растайтын төлем құжаты. 3. Өкілдің өкілеттігін куәландыратын құжат. Конкурсқа қатысуға хабарландыруда белгіленген уақыттан кешіктірілмейтін мерзімде конкурсқа қатысуға өтінім ресімдеген жеке және заңды тұлғалар жіберіледі. Конкурсқа қатысушыларды тіркеу конкурс өткізу туралы хабарландыру жарияланған күннен бастап жүргізіледі және конкурс өткізілгенге дейін үш жұмыс күні бұрын аяқталады. Конкурсқа қатысуға өтінім берілгеннен кейін өтінім беруші конкурс өткізу туралы хабарландыруда көрсетілген мерзімде жеке конвертке салынған жер учаскесінің бағасы мен пайдаланылуы жөніндегі ұсыныстарды (конкурстық өтінімді) ұсынады. Қатысушылардың ұсыныстарын (конкурстық өтінімдерін) қарау қорытындылары бойынша конкурстық комиссияның қорытындысы жасалады, оған конкурстық комиссияның төрағасы, оның орынбасары, конкурстық комиссияның мүшелері мен хатшысы қол қояды. Сатушы (жергілікті атқарушы орган) конкурстық комиссияның қорытындысына қол қойылған күннен бастап екі жұмыс күні ішінде жеңімпаз бен екінші сатып алушы қол қоятын хаттамамен ресімделетін конкурс жеңімпазын айқындайды. Конкурс қорытындылары шығарылған күннен бастап күнтізбелік он күн ішінде мерзімді баспасөз басылымында, сатушының ресми интернет-ресурсында және Рұқсаттар мен хабарламалардың мемлекеттік ақпараттық жүйесінде жарияланады. Хаттаманың негізінде жергілікті атқарушы орган конкурс аяқталғаннан кейін екі жұмыс күнінен кешіктірмей жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын беру туралы шешім қабылдайды және жеңімпазды сатып алу-сату шартын жасасу қажеттігі туралы хабардар етеді. Сауда-саттық объектісін сатып алу-сату шарты жергілікті атқарушы орган шешім қабылдаған күннен бастап бір жұмыс күні ішінде жасалады. Мемлекеттік меншіктегі және жер пайдалануға берілмеген ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелеріне құқықтарды алу мынадай реттілікпен ерекше тәртіппен жүзеге асырылады: * жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын арттыру шартымен сауда-саттықтың аукциондық нысаны арқылы; * жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын арттыру шартымен кемінде екі аукцион өткізу қорытындысы бойынша оны өткізу мүмкін болмаған кезде жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын төмендету шартымен сауда-саттықтың аукциондық нысаны арқылы жүзеге асырылады. Бұл ретте жер учаскесін оның кадастрлық (бағалау) құнының елу пайызы мөлшерінен төмен баға бойынша сатуға жол берілмейді. Мемлекеттік меншіктегі ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерін жалдау құқығы шаруа немесе фермер қожалығын, тауарлы ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізу үшін оралмандарға және шетелдіктерге, азаматтығы жоқ адамдарға және шетелдік заңды тұлғаларға, сондай-ақ жарғылық капиталындағы шетелдіктердің, азаматтығы жоқ адамдардың, шетелдік заңды тұлғалардың үлесі тауарлық ауыл шаруашылығы өндірісін жүргізу үшін елу пайыздан асатын заңды тұлғаларға жиырма бес жылға дейінгі мерзімге сауда-саттықтың конкурстық нысаны арқылы беріледі.
|
|
Жеке тұрғын үй құрылысы (бұдан әрі-ЖТҚ) |
Сіз, Қазақстан азаматы ретінде, жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер телімін тегін ала алатыныңызды білуіңіз қажет. Жер учаскесі жеке меншікке 0,10 гектар (10 сотық) мөлшерінде беріледі. Бұл ретте маңызды емес, сіз жылжымайтын мүлік – пәтер, үй, гараж, жер учаскесі. Сондай-ақ, жер учаскесінің меншік иесі жер учаскесін игергеннен кейін, яғни тұрғын үйді пайдалануға беру туралы актіге қол қойылғаннан кейін ғана болуы мүмкін екенін ескеру қажет. Көрсетілген мақсат үшін жер учаскелерін қайтадан тегін беруге жол берілмейді. Бұл материалда біз 10 акр жер алу тәртібін сипаттаймыз. |