В соответствии с статьей 6 Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее - Закон), собственники квартир, нежилых помещений осуществляют управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем участия на собрании, выбора формы управления объектом кондоминиума, избрания совета дома, а также оплаты расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается одно объединение собственников имущества либо одно простое товарищество.
В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно простое товарищество либо одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.
Управление объектом кондоминиума осуществляется путем:
1) планирования, составления текущих и перспективных планов для содержания общего имущества объекта кондоминиума;
2) расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
3) организации и проведения собраний;
4) контроля за исполнением договоров, заключенных с субъектами сервисной деятельности и организациями, предоставляющие коммунальные услуги.
Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Приложению 1 к Методике расчета минимального размера расходов
на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума и рассчитывается по формуле:
P min.год = (Р упр. + Р сод.)*К
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р упр. – расходы, предусмотренные в пункте 1 Приложения 1 настоящей Методики.
Р сод. – расходы, предусмотренные в пункте 2 Приложения 1 настоящей Методики.
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.
Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона, рассчитываются по формуле:
В min= Р min.год /(S полез.*12 мес.),
где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона, утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании выполненного расчета.
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.
Расчет минимального размера расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума производится согласно вышеперечисленных формул:
Pmin.год = (Рупр + Рсод) * К
15 000 + 2 355 000= 2 370 000 * 1,0 = 2 370 000 тенге.
Рmin.год – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Рупр – расходы, на управление объектом кондоминиума;
Рсод – расходы, на содержание объектом кондоминиума;
К – коэффициент от срока эксплуатации и характеристики домов.
В соответствии с Методикой управленческие расходы включают расходы на услуги управления объектом кондоминиума, осуществляемые Исполнительным органом как некоммерческой организацией, уставными целями которой обеспечить управление и содержание кондоминиума. Исполнительный орган избирается из числа, проживающих в доме жильцов, общим собранием. В связи с отсутствием договорных трудовых отношений, отсутствие правовых норм трудового законодательства при определении Исполнительного органа, при расчете управленческих расходов оплата труда Исполнительного органа и бухгалтерского учета не учтена.
Вmin = Рmin.год : (Sполез. *12)
2 370 000 : (3500 *12) = 56,4 тенге
Вmin – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Pmin.год – сумма расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Sполез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
Таким образом, минимальный размер расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2022 год по городу Капшагай составил 56,4 тенге за 1 кв.м.
Руководитель ГУ «Отдел
жилищно-коммунального хозяйства,
пассажирского транспорта,
автомобильных дорог и
жилищной инспекции города Капшагай» Ш. Кожабергенова