Правила определения проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности

Утверждены приказом

Министра иностранных дел Республики Казахстан

от 27 декабря 2021 года

№ 11-1-4/590

Глава 1. Общие положения

Настоящие Правила определения проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности (далее – Правила) разработаны в соответствии с пунктом 8-1 статьи 282 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан и определяют порядок определения проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности.
В настоящих Правилах применяются следующие термины и определения:

1) местный исполнительный орган (далее – акимат) — коллегиальный исполнительный орган, возглавляемый акимом области (города республиканского значения и столицы), района (города областного значения), осуществляющий в пределах своей компетенции местное государственное управление и самоуправление на соответствующей территории;

2) юридические притязания – юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании третьими лицами либо наличии интереса в отношении прав на недвижимое имущество, сделок с ним;

3) обременение права на недвижимое имущество (далее – юридическое обременение) – любые ограничения права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом;

4) инвестиции – все виды имущества (кроме товаров, предназначенных для личного потребления), включая предметы финансового лизинга с момента заключения договора лизинга, а также права на них, вкладываемые заявителем в уставный капитал юридического лица или увеличение фиксированных активов, используемых для предпринимательской деятельности, а также для реализации проекта государственно-частного партнерства, в том числе концессионного проекта;

5) финансовая состоятельность – источники финансирования средств (собственные или заемные средства) с указанием наименования и номера документа, подтверждающего наличие средств;

6) заявитель – юридическое лицо, зарегистрированное в Республике Казахстан, реализующее проект, подлежащий определению инвестиционным и подавшее заявление в акимат об определении проекта инвестиционным для предоставления земельного участка из государственной собственности;

7) региональный координационный совет – консультативно-совещательный орган, возглавляемый акимом области, города республиканского значения, столицы или его заместителем, осуществляющий функции в соответствии с Законом Республики Казахстан «О специальных экономических и индустриальных зонах» и иные функции, определенные законодательством Республики Казахстан.

Глава 2. Порядок определения проекта инвестиционным для предоставления земельного участка из государственной собственности

3. Определение проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности осуществляется путем подачи заявления заявителем в акимат по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам, на казахском и русском языках.
4. Заявитель прилагает к заявлению следующие документы:

1) бизнес-план инвестиционного проекта, разработанный в соответствии с требованиями к составлению бизнес-плана проекта согласно приложению 2 к настоящим Правилам;

2) рабочая программа проекта по форме согласно приложению 3 к настоящим Правилам;

3) отчет об оценке запрашиваемого земельного участка, оформленный в соответствии с требованиями к форме и содержанию отчета об оценке, утвержденными приказом Министра финансов Республики Казахстан от 3 мая 2018 года № 501 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 16900).

Разрешение на проведение оценочных работ запрашиваемого земельного участка получается в соответствии с Правилами оказания государственной услуги «Выдача разрешения на использование земельного участка для изыскательских работ», утвержденными приказом Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 октября 2020 года № 301 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 21366);

4) справка о государственной регистрации (перерегистрации) заявителя;

5) копия устава заявителя;

6) документы, подтверждающие, финансовую состоятельность заявителя:

документы, подтверждающие наличие собственных средств заявителя на счетах в банках;

документы, подтверждающие наличие имущества;

документы, подтверждающие наличие доли в бизнесе или иные активы;

документы, подтверждающие наличие кредитной линии;

7) справка об отсутствии (наличии) задолженности заявителя по налогам и другим обязательным платежам.

5. Акимат принимает и рассматривает заявление и приложенные к нему документы на соответствие настоящим Правилам, а также на соответствие следующей информации:

1) проект осуществляется по видам деятельности, включенным в перечень приоритетных видов деятельности для реализации инвестиционных проектов, утверждённый постановлением Правительства Республики Казахстан от 14 января 2016 года № 13 «О некоторых вопросах реализации государственной поддержки инвестиций»;

2) сумма инвестиций, предусматривающая осуществление заявителем в проект, составляет не менее двухмиллионнократного размера месячного расчетного показателя, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на дату подачи заявления;

3) максимальный размер стоимости запрашиваемого земельного участка составляет не более 20 (двадцати) процентов от объема инвестиций, предусматриваемой к осуществлению заявителем в проект;

4) отсутствие юридических притязаний и обременений прав на недвижимое имущество на запрашиваемый земельный участок;

5) соответствие категории запрашиваемого земельного участка целевому назначению, указанному в бизнес-плане проекта;

6) запрашиваемый земельный участок не является земельным участком, находящимся в государственной собственности в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Республики Казахстан.

В случае соответствия заявления и приложенных к нему документов настоящим Правилам, акимат готовит материалы для внесения на согласование в региональный координационный совет в течение 3 (трех) рабочих дней с момента принятия заявления и приложенных к нему документов.

При несоответствии заявления и приложенных к нему документов настоящим Правилам, акимат направляет заявителю мотивированный письменный отказ в определении проекта инвестиционным для предоставления земельного участка из государственной собственности с приложением предоставленных заявителем документов в течении 2 (двух) рабочих дней с момента принятия заявления и приложенных к нему документов.

Возврат документов не является основанием для отказа в рассмотрении заявления при повторном обращении заявителя после устранения причин отказа в определении проекта инвестиционным для предоставления земельного участка из государственной собственности.

Региональный координационный совет в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента поступления заявления и приложенных к нему документов рассматривает представленные материалы и направляет в акимат заключение.

Заключение регионального координационного совета содержит:

1) наименование проекта и заявителя;

2) вид деятельности заявителя;

3) срок реализации проекта;

4) размер (сумма) инвестиций;

5) информацию о запрашиваемом земельном участке.

Региональный координационный совет в своем заключении либо согласовывает, либо отказывает в согласовании определения проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности.

Акимат в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения заключения регионального координационного совета принимает решение по определению проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности.

При отрицательном решении, акимат в течение 2 (двух) рабочих дней с момента принятия решения направляет заявителю мотивированный письменный ответ об отказе в определении проекта инвестиционным для предоставления земельных участков из государственной собственности.

Приложение 1

к Правилам определения проекта инвестиционным для предоставления

земельных участков из государственной

собственности

Форма

Акиму ___________________________________

(города республиканского значения, столицы,

района и города областного значения)

_________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии))

от ______________________________________

_________________________________________

(полное наименование юридического лица)

БИН ____________________________________

_________________________________________

(реквизиты документа юридического лица,

_________________________________________

контактный телефон, адрес)

Заявление об определении проекта инвестиционным для предоставления земельного участка из государственной собственности

Прошу рассмотреть возможность определения проекта ____________________________ инвестиционным.

(полное наименование проекта)

Вид проекта:

Цель проекта:

Необходимая площадь земельного участка:

Прилагаемые документы:

1) ______________________________________________;

2) ______________________________________________;

3) ______________________________________________;

4) ______________________________________________;

5) ______________________________________________.

Дата _____________ Подпись ___________

Приложение 2

к Правилам определения проекта инвестиционным для предоставления

земельных участков из государственной

собственности

Требования к составлению бизнес-плана проекта

Бизнес-план состоит из следующих разделов:

1) резюме проекта;

2) технологический раздел;

3) коммерческий раздел.

Резюме проекта включает в себя:

1) информацию об юридическом лице:

доля иностранного участия с указанием страны;

2) информацию по проекту:

наименование проекта;

цель проекта;

характер предполагаемого проекта (создание новых производств);

количество создаваемых рабочих мест (временных и постоянных);

соответствие программным документам региона.

Технологический раздел включает в себя:

1) описание технологии проекта с указанием приобретаемых и используемых фиксированных активов, а также импортируемых сырья и материалов в технологическом процессе;

2) применение современных технологий в проекте.

Коммерческий раздел включает в себя:

1) поставки сырья, материалов и оборудования:

перечень видов используемого сырья и материалов;

перечень необходимого технологического оборудования;

новизна технологического оборудования (дата выпуска и модель оборудования);

поставщики технологического оборудования и сырья с указанием наличия договорных отношений с заявителем;

2) маркетинг:

сбыт продукции - в какие регионы;

3) наличие платежеспособного спроса, степень конкуренции на рынке.

Приложение 3

к Правилам определения проекта инвестиционным для предоставления

земельных участков из государственной

собственности

Форма

Рабочая программа проекта

№	Виды работ	Единица измерения	Всего за период строительства и (или) эксплуатации сооружений	Разбивка по годам (первый, второй и последующие годы)
1.	Инвестиции, всего	тысяч тенге
2.	Строительство и/или эксплуатация сооружений, всего	тысяч тенге
3.	Капитальные затраты, всего	тысяч тенге
4.	Эксплуатационные затраты, всего	тысяч тенге
5.	Косвенные расходы, всего	тысяч тенге
6.	Прочие эксплуатационные расходы (с расшифровкой основных статей)	тысяч тенге
7.	Производственные и инфраструктурные объекты и сроки их строительства (сооружения), при необходимости (если имеются)	количество объектов
8.	Совокупный доход, общий по проекту и по видам продукции	тысяч тенге
9.	Налогооблагаемый доход	тысяч тенге
10.	Чистый доход, остающийся в распоряжении предприятия, после уплаты налогов	тысяч тенге
11.	Страхование рисков, всего	тысяч тенге
12.	Годовая производительность	Применимая единица измерения/год

Қазақстан Республикасының Әділет министрлігі

________ облысының/қаласының Әділет департаменті

Нормативтік құқықтық акті 31.12.2021

Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік

тіркеудің тізіліміне № 26282 болып енгізілді

Результаты согласования

Министерство иностранных дел Республики Казахстан - Директор департамента Алибек Газизович Ахмедьяров, 23.12.2021 19:22:14, положительный результат проверки ЭЦП

Министерство юстиции РК - Вице-министр Наталья Виссарионовна Пан, 27.12.2021 15:57:11, положительный результат проверки ЭЦП

Результаты подписания

Министерство иностранных дел Республики Казахстан - Министра иностранных дел Республики Казахстан М. Тілеуберді, 27.12.2021 16:43:16, положительный результат проверки ЭЦП

Дата публикации

31 января 2022