Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства
Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 30 декабря 2015 года № 12684.
Примечание ИЗПИ!
В приказ предусмотрены изменения приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 31.03.2020 № 174 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Вводится в действие с 1 марта 2016 года
В соответствии с подпунктом 23-14) статьи 20 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" ПРИКАЗЫВАЮ:
приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 238 "Об утверждении Типовых правил застройки" (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 10523, опубликованный в информационно-правовой системе "Әділет" 10 апреля 2015 года);
приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 31 марта 2015 года № 293 "Об утверждении Правил оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования, а также прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов (зданий, сооружений, их комплексов и коммуникаций)" (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 10633, опубликованный в информационно-правовой системе "Әділет" 21 апреля 2015 года);
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление его копии на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет";
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
|
Министр национальной экономики |
|
|
Республики Казахстан |
Е. Досаев |
"СОГЛАСОВАН"
Министр по инвестициям и развитию
Республики Казахстан
______________ А. Исекешев
от "___" декабря 2015 года
|
|
Утверждены |
Правила организации застройки
и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства
Глава 1. Общие положения
Сноска. Заголовок главы 1 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Порядок предоставления земельных участков для целей строительства определяется Земельным кодексом Республики Казахстан.
1) исходные материалы – материалы, необходимые для разработки проектов строительства и реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
2) индивидуальное жилищное строительство – постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом;
3) правоустанавливающий документ на земельный участок – документ, подтверждающий наступление юридических фактов (юридических составов), на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды);
4) идентификационный документ на земельный участок – документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров;
5) переоборудование – изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное;
6) перепланировка – изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);
7) строительство – деятельность по созданию основных фондов производственного и непроизводственного назначения путем возведения новых и (или) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) существующих объектов (зданий, сооружений и их комплексов, коммуникаций), монтажа (демонтажа), связанного с ними технологического и инженерного оборудования, изготовления (производства) строительных материалов, изделий и конструкций, а также осуществления работ по консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс;
8) строительная площадка – территория, используемая для размещения возводимого объекта, временных строений и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ;
9) исключен приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования);
10) орган государственного архитектурно-строительного контроля и надзора – структурное подразделение местного исполнительного органа, осуществляющее государственный архитектурно-строительный контроль за безопасностью, качеством, надежностью и устойчивостью строительных объектов;
11) подрядчик – физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на соответствующий вид деятельности, выполняющее подрядные работы в сфере строительства по договору подряда или договору о государственных закупках, заключаемому с заказчиком или с инжиниринговой организацией в сфере строительства в соответствии с законодательством Республики Казахстан;
12) объекты (объекты строительства, их комплексы) – здания, а также объемные, плоскостные и линейные сооружения:
жилищно-гражданского назначения;
коммунального назначения, включая инженерные сети;
автомобильные и железные дороги и их инфраструктура;
воздушного и водного транспорта;
мосты, путепроводы, тоннели, продуктопроводы и линии электропередач с инженерными сооружениями;
телекоммуникационной и космической связи;
энергетики, включая здания и сооружения для атомной энергетики;
промышленности, включая здания и сооружения для добывающей промышленности;
сельскохозяйственного, водохозяйственного, ирригационного и (или) гидротехнического назначения;
жилого, производственного и подсобно-хозяйственного назначения в заповедниках, заказниках, рыбопитомниках, лесных, охотничьих и других угодьях;
в военных городках и специальных военных технологических комплексах.
К объектам также относятся помещения (отдельные части) существующих зданий (сооружений), в которых намечается произвести реконструкцию, перепланировку, переоборудование;
13) заявитель – заинтересованное физическое или юридическое лицо (собственник, заказчик, застройщик), имеющее намерение осуществить новое строительство либо провести реконструкцию, перепланировку или переоборудование отдельных помещений или иных частей существующего здания (сооружения);
14) реконструкция – изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта;
15) разрешительные документы – документы, предоставляющие заявителю право на реализацию его замысла по строительству или изменению помещений (отдельных частей) существующих зданий, которые включают:
решение местного исполнительного органа о предоставлении соответствующего права на землю;
решение местного исполнительного органа на проведение реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений (отдельных частей) существующих зданий (сооружений);
16) схема трасс наружных инженерных сетей – схема расположения проектируемых и существующих инженерных сетей, разработанная в соответствии с техническими условиями на подключение к инженерным сетям;
17) заказчик (застройщик) – физическое или юридическое лицо, уполномоченное инвестором (либо само являющееся инвестором) осуществлять реализацию проекта по строительству предприятий, зданий, сооружений для собственных или государственных нужд либо в коммерческих целях;
18) технический проект – вид предпроектной документации, разрабатываемый в целях проведения реконструкции, перепланировки, переоборудования помещений (отдельных частей) существующих зданий (сооружений);
19) топографическая съемка – электронная либо графическая модель местности, выполненная в масштабе, в местной системе координат, в Балтийской системе высот и отображающая существующие надземные и подземные сети и сооружения;
20) эскиз (эскизный проект) – упрощенный вид проектного (планировочного, пространственного, архитектурного, технологического, конструктивного, инженерного, декоративного или другого) решения, выполненный в форме схемы, чертежа, первоначального наброска (рисунка) и объясняющий замысел этого решения.
Сноска. Пункт 4 с изменением, внесенным приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Глава 2. Градостроительные требования
Сноска. Заголовок главы 2 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Основным градостроительным документом, определяющим комплексное планирование развития населенного пункта, является утвержденный генеральный план населенного пункта.
Пригородные зоны включают в себя примыкающие к границе (черте) города земли, предназначенные для развития территории данного города, других населенных пунктов, входящих в пригородную зону, а также выполнения санитарно-защитных функций, размещения мест отдыха населения, садоводческих и дачных обществ.
При проектировании автомобильных стоянок, размещаемых на территории жилых и общественных зданий предусматриваются места для личных автотранспортных средств маломобильных групп населения.
нарушение архитектурного стиля здания, сооружения, за исключением случаев, когда мероприятием по капитальному ремонту и реконструкции здания или сооружения предусматривается комплексное оформление фасада в едином стиле с применением идентичных строительных материалов;
размещение на фасадах многоквартирных жилых и общественных зданий спутниковых и эфирных приемных устройств для приема спутникового или эфирного сигнала операторов связи и (или) телерадиовещания, не имеющих лицензию на распространение телерадиоканалов на территории Республики Казахстан.
Сноска. Пункт 18 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 27.05.2016 № 224 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Сноска. Пункт 20 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Глава 3. Предпроектные процедуры и проектирование
Сноска. Заголовок главы 3 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Параграф 1. Общие положения
1) получение исходных материалов для разработки проектов строительства;
2) разработка и согласование эскиза (эскизного проекта);
3) разработка проектно-сметной документации (далее - проектирование) и проведение комплексной вневедомственной экспертизы проектов строительства (далее – экспертиза);
4) уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ, осуществление строительно-монтажных работ;
5) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.
При строительстве индивидуального жилого дома не выше 2-х этажей и временных строений (хозяйственно-бытовых помещений), располагаемых на собственных приусадебных участках, проектирование и экспертиза проектов строительства не требуется.
Сноска. Пункт 22 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
22-1. Реализация проектов по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется следующими этапами:
1) получение исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий;
2) проектирование и экспертиза проектов для реконструкции (перепланировки, переоборудования);
3) уведомление органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ и осуществление строительно-монтажных работ;
4) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.
Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию. Получение решения МИО, проектирование и экспертиза проекта не требуется.
Сноска. Правила дополнены пунктом 22-1 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
1) архитектурно-планировочное задание (далее – АПЗ);
2) технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения (далее – технические условия);
3) поперечные профили дорог и улиц;
4) вертикальные планировочные отметки;
5) выкопировку из проекта детальной планировки;
6) схему трасс наружных инженерных сетей.
Сноска. Пункт 24 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
24-1. Исходные материалы для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий включают:
1) решение МИО о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования;
2) АПЗ;
3) технические условия (при подаче заявителем опросного листа для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения (далее – опросный лист);
4) схемы трасс наружных инженерных сетей (при подаче заявителем опросного листа).
Сноска. Правила дополнены пунктом 24-1 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
24-2. Выдача технических условий на подключение к проектируемым инженерным сетям не допускается, за исключением города Туркестан Туркестанской области.
Сноска. Правила дополнены пунктом 24-2 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования); в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Решение МИО на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) действует до введения объекта в эксплуатацию.
Сноска. Пункт 25 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Параграф 2. Порядок и сроки предоставления исходных материалов
для разработки проектов строительства
1) правоустанавливающего документа на земельный участок (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных "Регистр недвижимости");
2) опросного листа по форме, согласно приложению 2 к настоящим Правилам (в случае получения технических условий).
Истребование документов, не предусмотренных настоящим пунктом не допускается.
Сноска. Пункт 31 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
31-1. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
32. Исключен приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Поставщики услуг по инженерному и коммунальному обеспечению со дня получения опросного листа и ситуационной схемы подготавливают и направляют в структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства технические условия с предварительной схемой трасс наружных инженерных сетей в срок:
2 (двух) рабочих дней для технически и (или) технологически несложных объектов;
5 (пяти) рабочих дней для технически и (или) технологически сложных объектов;
2 (два) рабочих дня для мотивированного отказа в выдачи технических условий с предварительной схемой трасс наружных инженерных сетей.
Отказ в выдаче технических условий поставщиком услуг по инженерному и коммунальному обеспечению допускается в случаях:
1) отсутствия свободной технической мощности, необходимой для предоставления требуемого объема услуг;
2) отсутствия сетей или иного имущества, необходимого для предоставления услуги.
В случае отказа в выдаче технических условий поставщиком услуг по инженерному и коммунальному обеспечению к решению об отказе в выдаче технических условий прилагает мотивированное обоснование дефицита свободной технической мощности услуги с его расчетом, отсутствия сетей или иного имущества, необходимого для предоставления услуги.
Сноска. Пункт 33 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
В случае соответствия планируемого строительства утвержденному генеральному плану, проекту детальной планировки или схеме развития и застройки населенных пунктов, подготавливает следующие материалы:
1) АПЗ по форме, согласно приложению 3 к настоящим Правилам;
2) выкопировку из проекта детальной планировки;
3) вертикальные планировочные отметки;
4) поперечные профили дорог и улиц;
5) схему трасс наружных инженерных сетей.
Подготовленные материалы и технические условия структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, направляет посредством веб-портала "электронного правительства".
В случае подачи заявления о предоставлении исходных материалов / архитектурно-планировочного задания и технических условий / исходных материалов для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования для получения Пакета 2 структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, рассматривает приложенные документы на соответствие планируемого строительства утвержденному генеральному плану, проекту детальной планировки или схеме развития и застройки населенных пунктов.
В случае соответствия планируемого строительства утвержденному генеральному плану, проекту детальной планировки или схеме развития и застройки населенных пунктов, подготавливает АПЗ по форме, согласно приложению 3 к настоящим Правилам.
Подготовленные АПЗ и технических условий структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства, направляет посредством веб-портала "электронного правительства".
Сноска. Пункт 34 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
34-1. Структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подачи заявления направляет заявителю мотивированный отказ посредством веб-портала "электронного правительства" по следующим основаниям:
1) установление недостоверности документов, представленных услугополучателем для получения государственной услуги, и (или) данных (сведений), содержащихся в них;
2) несоответствие услугополучателя и (или) представленных материалов, объектов, данных и сведений, необходимых для оказания государственной услуги, требованиям, установленным настоящими Правилами.
Сноска. Правила дополнены пунктом 34-1 в соответствии с приказом Министра национальной экономики РК от 27.05.2016 № 224 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования); в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
34-2. При повторном обращении на один и тот же проект строительства выдаются ранее предоставленные исходные материалы / архитектурно-планировочное задание и технические условия / исходные материалы для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.
Сноска. Правила дополнены пунктом 34-2 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
34-3. Нарушения норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных статьей 17 Закона, допущенные ее субъектами, влекут ответственность, предусмотренную законами Республики Казахстан.
В случае выявления нарушения структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства направляет уведомление в органы государственного-архитектурного контроля и надзора о нарушении субъектом норм законодательства Республики Казахстан и информирует об этом заявителя.
Сноска. Правила дополнены пунктом 34-3 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
1) АПЗ по форме, согласно приложению 3 к настоящим Правилам;
2) технические условия;
3) схемы трасс наружных инженерных сетей;
4) выкопировку из проекта детальной планировки;
5) вертикальные планировочные отметки;
6) поперечные профили дорог и улиц.
Сноска. Пункт 35 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
35-1. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
на выдачу АПЗ и технических условий не более 6 (шести) рабочих дней, за исключением случаев мотивированного отказа, когда срок не превышает 5 (пяти) рабочих дней со дня подачи заявления;
на получение исходных материалов (АПЗ, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) не более 15 (пятнадцати) рабочих дней, за исключением случаев мотивированного отказа, когда срок не превышает 5 (пяти) рабочих дней со дня подачи заявления.
Срок рассмотрения заявления на проектирование технически и (или) технологически сложных объектов:
на выдачу АПЗ и технических условий не более 15 (пятнадцати) рабочих дней, за исключением случаев мотивированного отказа, когда срок не превышает 5 (пяти) рабочих дней со дня подачи заявления;
на получение исходных материалов (АПЗ, технические условия, выкопировка из проекта детальной планировки, вертикальные планировочные отметки, поперечные профили дорог и улиц, схема трасс наружных инженерных сетей) не более 17 (семнадцати) рабочих дней, за исключением случаев мотивированного отказа, когда срок не превышает 5 (пяти) рабочих дней со дня подачи заявления.
Сноска. Пункт 36 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 27.05.2016 № 224 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
В таком случае повторный отказ по основаниям, которые могли, но не были указаны ранее, не допускается.
Сноска. Пункт 37 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Параграф 3. Согласование эскиза (эскизного проекта)
на строительство
К заявлению прилагается:
1) эскиз (эскизный проект) (состав и содержание изложены в приложении 5 к настоящим Правилам).
Истребование документов, не предусмотренных настоящим пунктом не допускается.
Сноска. Пункт 38 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
39. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
Сноска. Пункт 40 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
Сноска. Пункт 41 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
41-1. Эскиз (эскизный проект) должен соответствовать составу и содержанию изложены в приложении 5 к настоящим Правилам, комплексу требований к назначению, основным параметрам, размещению объекта на конкретном земельном участке и цветовому решению в соответствии с архитектурно-художественной колористикой застройки улиц, кварталов и жилых массивов.
Сноска. Правила дополнены пунктом 41-1 в соответствии с приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Заявитель, после устранения замечаний повторно подает заявление.
Последующий отказ не может быть дан по основаниям, которые могли, но не были указаны ранее.
Сноска. Пункт 43 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Сноска. Пункт 44 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Параграф 4. Особенности проектирования инженерных
сетей и сооружений на территории населенного пункта
Сноска. Пункт 48 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
Сноска. Пункт 49 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
Параграф 5. Порядок и сроки предоставления исходных материалов,
разрешительных документов и согласования эскиза (эскизного
проекта) при реконструкции, переоборудовании, перепланировке
1) письменного согласия не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома или протокол собственников помещений (квартир) жилого дома в случаях, если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума (не требуется для лиц, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, передвигающихся на кресло-колясках в случае если изменения связаны с обеспечением доступа к жилищу);
2) технического паспорта изменяемого помещения (при его наличии);
3) опросного листа (при необходимости в дополнительном подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения и/или увеличении нагрузок);
4) правоустанавливающего документа на земельный участок (если реконструкция предусматривает дополнительный отвод (прирезку) земельного участка) (в случае отсутствия регистрации в государственной базе данных "Регистр недвижимости");
5) технического проекта (состав и содержание изложены в приложении 5 к настоящим Правилам);
6) в случаях если в техническом проекте проектировщиком указано, что планируемые реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают интересы собственников смежных помещений (частей дома) дополнительно прилагается нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственников помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), в случае, если планируемые реконструкции (перепланировки, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают их интересы (не требуется для лиц, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, передвигающихся на кресло-колясках в случае если изменения связаны с обеспечением доступа к жилищу).
Интересы собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), учитываются в случае, если планируемые реконструкции (перепланировка, переоборудование) помещений (частей жилого дома) или перенос границ помещений затрагивают совместную границу с изменяемым помещением (частью жилого дома), а также в случаях ухудшения санитарных, экологических, противопожарных условий проживания. Отказ собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома) в иных случаях не допускается.
Сноска. Пункт 50 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
51. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 701 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
В случае соответствия планируемого строительства утвержденному генеральному плану, проекту детальной планировки или схемы развития и застройки населенных пунктов, подготавливает решение на реконструкцию (перепланировку, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, АПЗ (по форме согласно приложению 3 к настоящим Правилам).
При подаче заявителем опросного листа структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства направляет его поставщикам услуг по инженерному и коммунальному обеспечению для получения технических условий с предварительной схемой трасс наружных инженерных сетей.
Поставщики услуг по инженерному и коммунальному обеспечению со дня получения опросного листа и ситуационной схемы подготавливают и направляют в структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства технические условия с предварительной схемой трасс наружных инженерных сетей в срок:
2 (двух) рабочих дней для технически и (или) технологически несложных объектов;
5 (пяти) рабочих дней для технически и (или) технологически сложных объектов;
2 (два) рабочих дня для мотивированного отказа в выдачи технических условий с предварительной схемой трасс наружных инженерных сетей.
Отказ в выдаче технических условий поставщиком услуг по инженерному и коммунальному обеспечению допускается в случаях:
1) отсутствия свободной технической мощности, необходимой для предоставления требуемого объема услуг;
2) отсутствия сетей или иного имущества, необходимого для предоставления услуги.
В случае отказа в выдаче технических условий поставщиком услуг по инженерному и коммунальному обеспечению к решению об отказе в выдаче технических условий прилагает мотивированное обоснование дефицита свободной технической мощности услуги с его расчетом, отсутствия сетей или иного имущества, необходимого для предоставления услуги.
Структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства на основании представленных поставщиками услуг по инженерному и коммунальному обеспечению технических условий и предварительной схемы трасс наружных инженерных сетей подготавливает схему трасс наружных инженерных сетей.
Сноска. Пункт 52 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Мотивированного отказа – 5 (пять) рабочих дней.
В мотивированном отказе указываются причины и конкретные замечания для устранения.
Основаниями для отказа являются:
1) установление недостоверности документов, представленных услугополучателем для получения государственной услуги, и (или) данных (сведений), содержащихся в них;
2) несоответствие услугополучателя и (или) представленных материалов, объектов, данных и сведений, необходимых для оказания государственной услуги, требованиям, установленным настоящими Правилами.
Сноска. Пункт 53 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
53-1. При повторном обращении на один и тот же проект реконструкции (перепланировки, переоборудования) выдаются ранее предоставленные исходные материалы для реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.
Сноска. Правила дополнены пунктом 53-1 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
53-2. Нарушения норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных статьей 17 Закона, допущенные ее субъектами, влекут ответственность, предусмотренную законами Республики Казахстан.
В случае выявления нарушения структурное подразделение МИО, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства направляет уведомление в органы государственного-архитектурного контроля и надзора о нарушении субъектом норм законодательства Республики Казахстан и информирует об этом заявителя.
Сноска. Правила дополнены пунктом 53-2 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
53-3. Технический проект выполненный лицами, имеющими лицензии должен предусматривать комплекс требований к назначению помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, а также требований государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства.
Сноска. Правила дополнены пунктом 53-3 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Сноска. Пункт 54 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
1) решение МИО о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования;
2) АПЗ по форме, согласно приложению 3 к настоящим Правилам;
3) технические условия и схемы трасс наружных инженерных сетей (при подаче заявителем опросного листа).
Сноска. Пункт 55 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
56. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
57. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
58. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
59. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
60. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
61. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
62. Исключен приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
В указанных случаях строительно-монтажные работы по реализации проекта осуществляются только после получения положительного заключения экспертизы.
Перед разработкой проектной (проектно-сметной) документации заказчик с привлечением аттестованных экспертов осуществляет техническое обследование физического состояния, надежности и устойчивости конструкций существующего помещения, здания или сооружения.
Глава 4. Индивидуальное жилищное строительство
Сноска. Заголовок главы 4 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Проектирование и застройка районов и кварталов индивидуальной жилищной застройки осуществляется комплексно с размещением учреждений и предприятий обслуживания, обеспечением необходимой инженерно-транспортной инфраструктуры.
Строительство индивидуальных жилых домов выше двух этажей, расположенных в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями осуществляется по проектной документации, которая подлежит обязательной экспертизе.
Сноска. Пункт 68 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Глава 5. Строительство
Сноска. Заголовок главы 5 в редакции приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
с обязательным сопровождением авторского и технического надзоров;
в соответствии с прошедшей в установленном порядке экспертизу проектной (проектно-сметной) документацией.
Контроль за соблюдением законодательства Республики Казахстан осуществляется в форме проверок и иных формах. Проверки проводятся в соответствии с Предпринимательским кодексом Республики Казахстан.
77-1. При реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования акт ввода построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно согласовывается с проектировщиком на соответствие разработанного ранее технического проекта.
Сноска. Правила дополнены пунктом 77-1 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
При этом под полной готовностью жилых объектов, построенных с участием государственных инвестиций понимается состояние построенных объектов, в которых завершены внутренние отделочные (облицовочные, малярные, обойные) работы, обустроены чистые полы, установлены санитарно-техническое оборудование и приборы, электротехнические приборы бытового назначения, газовые или электрические кухонные плиты, приборы учета потребления коммунальных услуг (общедомовые и индивидуальные) и внутриквартирные дверные блоки.
В случаях, если утвержденным проектом это предусмотрено, то к объектам полной готовности относятся общественные здания без внутренних облицовочных, малярных, обойных работ, устройства чистых полов, установки санитарно-технического оборудования и приборов, электротехнических приборов бытового назначения, газовых и электрических кухонных плит, внутриквартирных дверных блоков, впоследствии выполняемых с учетом возможностей и пожеланий покупателей.
При этом наружные отделочные работы по объекту (комплексу), а также внутренние отделочные и монтажные работы в помещениях (частях здания) общего пользования выполняются в соответствии с данными требованиями в полном объеме.
Сноска. Пункт 80 в редакции приказа Министра национальной экономики РК от 27.05.2016 № 224 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
80-1. Порядок ведения и учета актов приемки объекта регламентируется статьей 75-1 Закона.
При этом в отношении объектов принимаемыми в эксплуатацию собственником самостоятельно:
1) государственная корпорация в течение одного дня с момента получения от заявителя утвержденного акта приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно направляет в структурное подразделение соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства по месту нахождения объекта, утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.
2) структурное подразделение соответствующего местного исполнительного органа, осуществляющее функции в сфере архитектуры и градостроительства в течении одного рабочего дня проводит сверку на соблюдение собственником процедур, определенных правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур, и производит учет акта приемки в эксплуатацию.
При выявлении нарушений в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации письменно информируют об этом регистрирующий орган.
3) в случае отсутствия нарушений в течение одного рабочего дня с момента получения документов от Государственной корпорации письменно информируют об этом регистрирующий орган.
Сноска. Правила дополнены пунктом 80-1 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 09.10.2018 № 701 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
81. Исключен приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
|
|
Приложение 1 |
|
|
форма |
|
|
____________________________ |
Сноска. Приложение 1 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Заявление о предоставлении исходных материалов / архитектурно-
планировочного задания и технических условий / исходных материалов для
реконструкции (перепланировки, переоборудования) помещений (отдельных частей)
существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и
ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования
Наименование
заявителя:_____________________________________________________________________
(ФИО физического лица или наименование юридического лица)
Адрес: ________________________________________________________________________
Телефон: ______________________________________________________________________
Заказчик: ______________________________________________________________________
Наименование проектируемого объекта: ___________________________________________
______________________________________________________________________________
Адрес проектируемого объекта: __________________________________________________
______________________________________________________________________________
Прошу Вас выдать
Пакет 1 Исходные материалы на новое строительство (архитектурно-планировочное задание (далее – АПЗ), вертикальные планировочные отметки, выкопировку из проекта детальной планировки, типовые поперечные профили дорог и улиц, технические условия (далее – ТУ), схемы трасс наружных инженерных сетей);
Пакет 2. АПЗ и ТУ;
Пакет 3. Исходные материалы на реконструкцию (перепланировку, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений (решение МИО на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, АПЗ, ТУ, схемы трасс наружных инженерных сетей).
Прошу Вас выдать дубликат
Пакет 1. Исходные материалы на новое строительство (АПЗ, вертикальные планировочные отметки, выкопировку из проекта детальной планировки, типовые поперечные профили дорог и улиц, ТУ, схемы трасс наружных инженерных сетей);
Пакет 2. АПЗ и ТУ;
Пакет 3. Исходные материалы на реконструкцию (перепланировку, переоборудования) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений (решение МИО на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий и сооружений, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, АПЗ, ТУ, схемы трасс наружных инженерных сетей).
Согласен на использование сведений, составляющих охраняемую законом тайну, содержащихся в информационных системах.
Дата: "_____"________ 20__ год
Сдал: _______________________
подпись
|
|
Приложение 2 |
|
|
форма |
Опросный лист для технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения
Сноска. Приложение 2 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
|
Заказчик |
- |
|||||||||
|
Наименование объекта |
- |
|||||||||
|
Срок строительства по нормам |
- |
|||||||||
|
Правоустанавливающие документы на объект (реконструкция) |
- |
|||||||||
|
Этажность |
- |
|||||||||
|
Площадь здания |
- |
|||||||||
|
Количество квартир (номеров, кабинетов) |
- |
|||||||||
|
Электроснабжение дополнительно при строительстве по очередям при реконструкции |
Требуемая мощность, кВт |
- |
||||||||
|
Характер нагрузки (фаза) |
Однофазная, трехфазная, постоянная, временная, сезонная |
|||||||||
|
Категория по надежности |
I категория___кВт (кВА), II категория ___кВт (кВА), III категория___кВт (кВА) |
|||||||||
|
Максимальная нагрузка после ввода в эксплуатацию по годам (нарастающим итогом с учетом существующей нагрузки) |
||||||||||
|
|
20__г.____кВт, 20__г.____кВт, 20__г.____кВт |
|||||||||
|
из указанной макс. нагрузки относятся к электроприемникам: |
||||||||||
|
|
I категория___кВт (кВА), II кат.___кВт (кВА), III кат.___кВт (кВА) |
|||||||||
|
Предполагается установить электрокотлы, электрокалориферы, электроплитки, электропечи, электроводонагреватели (нужное подчеркнуть) |
в кол-ве ___шт., единичной мощности |
|||||||||
|
Существующая максимальная нагрузка |
- |
|||||||||
|
Разрешенная по договору мощность трансформаторов |
В ТП № _________________ кВА в ТП № _________________ кВА |
|||||||||
|
Водоснабжение |
Общая потребность в воде |
____ |
м3/сутки |
__ |
м3/час |
___ |
л/сек макс. |
|||
|
в т/ч. |
|
|
|
|
|
|
||||
|
На хозпитьевые нужды |
____ |
м3/сутки |
__ |
м3/час |
___ |
л/сек макс. |
||||
|
На производственные нужды |
|
м3/сутки |
|
м3/час |
___ |
л/сек макс. |
||||
|
Потребные расходы пожаротушения |
____ |
л/сек |
||||||||
|
Канализация |
Общее количество сточных вод |
____ |
м3/сутки |
__ |
м3/ч. макс |
|||||
|
в т/ч. |
|
|
|
|
||||||
|
фекальных |
|
м3/сутки |
__ |
м3/ч. макс |
||||||
|
Производственно-загрязненных |
|
м3/сутки |
|
м3/ч. макс |
||||||
|
Условно-чистых сбрасываемых на городскую канализацию |
____ |
м3/сутки |
____ |
м3/ч. макс |
||||||
|
|
Качественный состав и характеристики промышленных стоков (рH, взвешенных веществ, БГ концентрация кислот, щелочей, взрывчатых, воспламеняющих радиоактивных веществ и др.) |
|||||||||
|
Теплоснабжение |
Общая тепловая нагрузка |
____ Гкал/ч |
||||||||
|
|
в т.ч.: |
|||||||||
|
Отопление |
____ Гкал/ч |
|||||||||
|
Вентиляция |
____ Гкал/ч |
|||||||||
|
Горячее водоснабжение |
____ Гкал/ч |
|||||||||
|
Технологические нужды(пар) |
____ т/ч |
|||||||||
|
Разделить нагрузку по жилью и по встроенным помещениям |
- |
|||||||||
|
Энергосберегающее мероприятие |
- |
|||||||||
|
Ливневая канализация |
Пожелание заказчика |
- |
||||||||
|
Телефонизация |
Количество ОТА и услуг в разбивке физ.лиц и юр.лиц |
- |
||||||||
|
Телефонная емкость |
- |
|||||||||
|
Планируемая телефонная канализация |
- |
|||||||||
|
Пожелания заказчика (тип оборудования, тип кабеля и др.) |
- |
|||||||||
|
Газоснабжение |
Общая потребность |
____м3/час |
||||||||
|
|
в т.ч.: |
|||||||||
|
На приготовление пищи |
____м3/час |
|||||||||
|
Отопление |
____м3/час |
|||||||||
|
Вентиляция |
____м3/час |
|||||||||
|
Кондиционирование |
____м3/час |
|||||||||
|
Горячее водоснабжение при газификации |
____м3/час |
|||||||||
Примечание *
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
* В случае подачи опросного листа субпотребителем, в примечании указывается согласие потребителя на подключение к его сетям субпотребителя. При этом в согласии потребителя указываются его данные (физические лица – скрепляют подписью, юридические лица – подписью и печатью (при его наличии)).
Заказчик:
______________________
"____" ________________ 20___ год
|
|
Приложение 3 |
Сноска. Приложение 3 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
|
|
форма |
|
|
"Утверждаю" |
Архитектурно – планировочное задание на проектирование (АПЗ) Жобалауға арналған сәулет-жоспарлау тапсырмасы (СЖТ) №_______ от "____"_____________20____ года №_______ 20____ жылғы "____"_____________
Наименование объекта:______________________________________________
Объектінің атауы:
__________________________________________________________________
Заказчик (застройщик, инвестор): _____________________________________
Тапсырыс беруші (құрылыс салушы, инвестор):
Населенный пункт, год Қала (елді мекен), жыл
|
№ п/п |
Основание для разработки архитектурно-планировочного задания (АПЗ) |
Постановление акимата города (района) или правоустанавливающий документ №_______ от_________ (число, месяц, год) |
|
|
Қала (аудан) әкімдігінің қаулысы немесе құқық белгілейтін құжат №_______ _________ (күні, айы, жылы) |
|||
|
Сәулет-жоспарлау тапсырмасын (СЖТ) әзірлеу үшін негіздеме |
|||
|
1 |
Характеристика участка |
|
|
|
Учаскенің сипаттамасы |
|
||
|
1.1 |
Местонахождение участка |
Город, район, микрорайон, аул, квартал |
|
|
Учаскенің орналасқан жері |
Қала, аудан, шағын аудан, ауыл, орам |
||
|
1.2 |
Наличие застройки (строения и сооружения, существующие на участке, в том числе коммуникации, инженерные сооружения, элементы благоустройства и другие) |
Краткое описание |
|
|
Қысқаша сипаттамасы |
|||
|
Салынған құрылыстың болуы (учаскеде бар құрылыстар мен үй салу, оның ішінде коммуникациялар, инженерлік құрылғылар, абаттандыру элементтері және басқалары) |
|||
|
1.3 |
Геодезическая изученность (наличие съемок, их масштабы) |
Краткое описание |
|
|
Қысқаша сипаттамасы |
|||
|
Геодезиялық зерделенуі (түсірілімдердің болуы, олардың масштабтары) |
|||
|
1.4 |
Инженерно-геологическая изученность (имеющиеся материалы инженерно-геологических, гидрогеологических, почвенно-ботанических и других изысканий) |
Краткое описание |
|
|
Қысқаша сипаттамасы |
|||
|
Инженерлік-геологиялық зерделенуі (инженерлік-геологиялық, гидрогеологиялық, топырақ-ботаникалық және басқа іздестірулердің қолда бар материалдары) |
|||
|
2 |
Характеристика проектируемого объекта |
|
|
|
Жобаланатын объектінің сипаттамасы |
|
||
|
2.1 |
Функциональное значение объекта |
Краткое описание |
|
|
Қысқаша сипаттамасы |
|||
|
Объектінің функционалдық мәні |
|||
|
2.2 |
Этажность |
Краткое описание |
|
|
Қабаттылығы |
Қысқаша сипаттамасы |
||
|
2.3 |
Планировочная система |
По проекту с учетом функционального назначения объекта |
|
|
Жоспарлау жүйесі |
|||
|
Объектінің функционалдық мәнін ескере отырып, жоба бойынша |
|||
|
2.4 |
Конструктивная схема |
По проекту |
|
|
Конструктивті схема |
Жоба бойынша |
||
|
2.5 |
Инженерное обеспечение |
Краткое описание |
|
|
Инженерлік қамтамасыз ету |
Қысқаша сипаттамасы |
||
|
2.6 |
Класс энергоэффективности |
Нормативное с краткими описаниями |
|
|
Энергия тиімділік сыныбы |
Қысқаша сипаттамалары бар нормативтік |
||
|
3 |
Градостроительные требования |
|
|
|
Қала құрылысы талаптары |
|
||
|
3.1 |
Объемно-пространственное решение |
Увязать со смежными по участку объектами. |
|
|
Учаске бойынша іргелес объектілермен байланыстыру |
|||
|
Көлемдік-кеңістіктік шешім |
|||
|
3.2 |
Проект генерального плана: |
В соответствии ПДП, вертикальных планировочных отметок прилегающих улиц, требованиям строительных нормативных документов Республики Казахстан. |
|
|
Бас жоспар жобасы: |
|||
|
|
|||
|
Жанасатын көшелердің тік жоспарлау белгілерінің егжей-тегжейлі жоспарлау жобасына, Қазақстан Республикасы құрылыстық нормативтік құжаттарының талаптарына сәйкес |
|||
|
вертикальная планировка |
Увязать с высотными отметками прилегающей территории |
||
|
тік жоспарлау |
|||
|
Іргелес аумақтардың жоғары белгілерімен байланыстыру |
|||
|
благоустройство и озеленение |
Нормативное с краткими описаниями |
||
|
абаттандыру және көгалдандыру |
|||
|
парковка автомобилей |
Нормативное с краткими описаниями |
||
|
3 автомобильдер тұрағы |
|||
|
использование плодородного слоя почвы |
Краткое описание |
||
|
Қысқаша сипаттамасы |
|||
|
топырақтың құнарлы қабатын пайдалану |
|||
|
малые архитектурные формы |
Краткое описание |
||
|
шағын сәулет нысандары |
Қысқаша сипаттамасы |
||
|
освещение |
Краткое описание |
||
|
жарықтандыру |
Қысқаша сипаттамасы |
||
|
4 |
Архитектурные требования |
|
|
|
Сәулет талаптары |
|
||
|
4.1 |
Стилистика архитектурного образа |
Сформировать архитектурный образ в соответствии с функциональными особенностями объекта |
|
|
Сәулеттік келбетінің стилистикасы |
Объектінің функционалдық ерекшеліктеріне сәйкес сәулеттік келбетін қалыптастыру |
||
|
4.2 |
Характер сочетания с окружающей застройкой |
В соответствии с местоположением объекта и градостроительным значением |
|
|
Қоршап тұрған құрылыс салумен өзара үйлесімдік сипаты |
Объектінің орналасқан жеріне және қала құрылысы мәніне сәйкес |
||
|
4.3 |
Цветовое решение |
Согласно согласованному эскизному проекту |
|
|
Түсіне қатысты шешім |
Келісілген эскиздік жобаға сәйкес |
||
|
4.4 |
Рекламно-информационное решение, в том числе: |
Предусмотреть рекламно-информационные установки согласно статье 21 Закона Республики Казахстан от 11 июля 1997 года "О языках в Республике Казахстан" |
|
|
Жарнамалық-ақпараттық шешім, оның ішінде: |
|||
|
"Қазақстан Республикасындағы тіл туралы" Қазақстан Республикасының 1997 жылғы 11 шiлдедегі Заңының 21-бабына сәйкес жарнамалық-ақпараттық қондырғыларды көздеу |
|||
|
ночное световое оформление |
Краткое описание |
||
|
түнгі жарықпен безендіру |
Қысқаша сипаттамасы |
||
|
4.5 |
Входные узлы |
Предложить акцентирование входных узлов |
|
|
Кіреберіс тораптар |
Кіреберіс тораптарға назар аударуды ұсыну |
||
|
4.6 |
Создание условий для жизнедеятельности маломобильных групп населения |
Предусмотреть мероприятия в соответствии с указаниями и требованиями строительных нормативных документов Республики Казахстан; предусмотреть доступ инвалидов к зданию, предусмотреть пандусы, специальные подъездные пути и устройства для проезда инвалидных колясок |
|
|
Халықтың мүмкіндігі шектеулі топтарының өмір сүруі үшін жағдай жасау |
|||
|
Іс-шараларды Қазақстан Республикасы құрылыстық нормативтік құжаттарының нұсқаулары мен талаптарына сәйкес көздеу; мүгедектердің ғимаратқа қолжетімділігін көздеу, пандустар, арнайы кірме жолдар мен мүгедектер арбаларының өту жолдарын көздеу |
|||
|
4.7 |
Соблюдение условий по звукошумовым показателям |
Согласно требованиям строительных нормативных документов Республики Казахстан |
|
|
Дыбыс-шу көрсеткіштері бойынша шарттарды сақтау |
Қазақстан Республикасы құрылыстық нормативтік құжаттарының талаптарына сәйкес |
||
|
5 |
Требования к наружной отделке |
|
|
|
Сыртқы әрлеуге қойылатын талаптар |
|
||
|
5.1 |
Цоколь |
Краткое описание |
|
|
Цоколь |
Қысқаша сипаттамасы |
||
|
5.2 |
Фасад |
Краткое описание |
|
|
Ограждающие конструкций |
Қысқаша сипаттамасы |
||
|
Қасбет |
|||
|
Қоршау конструкциялары |
|||
|
6 |
Требования к инженерным сетям |
|
|
|
Инженерлік желілерге қойылатын талаптар |
|
||
|
6.1 |
Теплоснабжение |
Согласно техническим условиям (№ __и дата выдачи технических условий (далее - ТУ) |
|
|
Жылумен жабдықтау |
|||
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) |
|||
|
6.2 |
Водоснабжение |
Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) |
|
|
Сумен жабдықтау |
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) |
||
|
6.3 |
Канализация |
Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) |
|
|
Кәріз |
|||
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) |
|||
|
6.4 |
Электроснабжение |
Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) |
|
|
Электрмен жабдықтау |
|||
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) |
|||
|
6.5 |
Газоснабжение |
Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) |
|
|
Газбен жабдықтау |
|||
|
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) |
|||
|
6.6 |
Телекоммуникации и телерадиовещания |
Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) и требований нормативным документам |
|
|
Телекоммуникациялар және телерадиохабар |
Техникалық шарттарға (ТШ №__ және берілген күні) және нормативтік құжаттарға сәйкес |
||
|
6.7 |
Дренаж (при необходимости) и ливневая канализация |
Согласно техническим условиям (№__ и дата выдачи ТУ) |
|
|
Дренаж (қажет болған жағдайда) және нөсерлік кәріз |
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) |
||
|
6.8 |
Стационарные поливочные системы |
Согласно техническим условиям (№ __ и дата выдачи ТУ) |
|
|
Стационарлы суғару жүйелері |
Техникалық шарттарға сәйкес (ТШ №__ және берілген күні) |
||
|
7 |
Обязательства, возлагаемые на застройщика |
|
|
|
Құрылыс салушыға жүктелетін міндеттемелер |
|
||
|
7.1 |
По инженерным изысканиям |
Приступать к освоению земельного участка разрешается после геодезического выноса и закрепления его границ в натуре (на местности) |
|
|
Инженерлік іздестірулер бойынша |
|||
|
Жер учаскесін игеруге геодезиялық орналастырылғаннан және оның шекарасы нақты (жергілікті жерге) бекітілгеннен кейін кірісу |
|||
|
7.2 |
По сносу (переносу) существующих строений и сооружений |
В случае необходимости краткое описание |
|
|
Қажет болған жағдайда қысқаша сипаттамасы |
|||
|
Қолданыстағы құрылыстар мен имараттарды бұзу (көшіру) бойынша |
|||
|
7.3 |
По переносу существующих подземных и надземных инженерных коммуникаций |
Согласно техническим условиям на перенос (вынос) либо на проведения мероприятия по защите сетей и сооружений. |
|
|
Жер асты және жер үсті коммуникацияларын ауыстыру бойынша |
Ауыстыру (орналастыру) туралы техникалық шарттарға сәйкес не желілер мен құрылыстарды қорғау жөніндегі іс-шараларды жүргізу |
||
|
7.4 |
По сохранению и/или пересадке зеленых насаждений |
Краткое описание |
|
|
Қысқаша сипаттамасы |
|||
|
Жасыл көшеттерді сақтау және/немесе отырғызу бойынша |
|||
|
7.5 |
По строительству временного ограждения участка |
Краткое описание |
|
|
Қысқаша сипаттамасы |
|||
|
Учаскенің уақытша қоршау құрылысы бойынша |
|||
|
8 |
Дополнительные требования |
1. При проектировании системы кондиционирования в здании (в том случае, когда проектом не предусмотрено централизованное холодоснабжение и кондиционирование) необходимо предусмотреть размещение наружных элементов локальных систем в соответствии с архитектурным решением фасадов здания. На фасадах проектируемого здания предусмотреть места (ниши, выступы, балконы и т.д.) для размещения наружных элементов локальных систем кондиционирования. |
|
|
Қосымша талаптар |
|||
|
2. Применить материалы по ресурсосбережению и современных энергосберегающих технологий. |
|||
|
1. Ғимараттағы ауа баптау жүйесін жобалау кезінде (жобада орталықтандырылған суық сумен жабдықтау және ауа баптау көзделмеген жағдайда) ғимарат қасбеттерінің сәулеттік шешіміне сәйкес жергілікті жүйелердің сыртқы элементтерін орналастыруды көздеу қажет. Жобаланатын ғимараттың қасбеттерінде жергілікті ау баптау жүйелерінің сыртқы элементтерін орналастыруға арналған жерлерді (бөліктер, маңдайшалар, балкондар және т.б.) көздеу қажет. |
|||
|
2. Ресурс үнемдеу және қазіргі заманғы энергия үнемдеу технологиялары бойынша материалдарды қолдану. |
|||
|
9 |
Общие требования |
1. При разработке проекта (рабочего проекта) необходимо руководствоваться нормами действующего законодательства Республики Казахстан в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. |
|
|
Жалпы талаптар |
|||
|
2. Согласовать с главным архитектором города (района): |
|||
|
- Эскизный проект. |
|||
|
3. Провести экспертизу проекта строительства. |
|||
|
4. Подать уведомление о начале строительно-монтажных |
|||
|
5. Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта ( тип приемки). |
|||
|
1. Жобаны (жұмыс жобасын) әзірлеу кезінде Қазақстан |
|||
|
Республикасының сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі саласындағы қолданыстағы заңнамасының нормаларын басшылыққа алуы қажет. |
|||
|
2. Қаланың (ауданның) бас сәулетшісімен келісу: |
|||
|
- эскиздік жоба. |
|||
|
3. Құрылыс жобасына сараптама жүргізу. |
|||
|
4. Құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталғандығы туралы хабарлама беру. |
|||
|
5. Салынған объектіні қабылдау және пайдалануға беру. (қабылдау түрі). |
Примечания:
Ескертпелер:
СЖТ және ТТ жобалау (жобалау-сметалық) құжаттаманың құрамында бекітілген құрылыстың бүкіл нормативтік ұзақтығының мерзімі шегінде қолданылады.
СЖТ шарттарын қайта қарауды талап ететін жағдайлар туындаған кезде, оған өзгерістерді тапсырыс берушінің келісімі бойынша енгізілуі мүмкін.
СЖТ-да жазылған талаптар мен шарттар меншік нысанына және қаржыландыру көздеріне қарамастан инвестициялық процестің барлық қатысушылары үшін міндетті.
Тапсырыс берушінің СЖТ-да қамтылған талаптармен келіспеуі сот тәртібімен шағымдалуы мүмкін.
|
|
Приложение 4 |
Сноска. Приложение 4 в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
|
|
Форма |
|
|
____________________________ |
Заявление
Наименование заявителя:__________________________________________________________
(ФИО, физического лица или наименование юридического лица)
Адрес: ______________________________________________________________
Телефон:____________________________________________________________
Заказчик: ___________________________________________________________
Наименование проектируемого объекта:
____________________________________________________________________
Адрес проектируемого объекта:_________________________________________
Прошу Вас согласовать эскиз (эскизный проект)
Принял(а) (подпись) __________________
Дата: "_____"____________ 20__ год
Сдал (подпись) ________
|
|
Приложение 5 |
Сноска. Правила дополнены Приложением 5 в соответствии с приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 26.02.2018 № 135 (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); в редакции приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 03.07.2019 № 475 (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после дня его первого официального опубликования).
Состав и содержание эскиза (эскизного проекта) и технического проекта
Состав и содержание эскиза (эскизного проекта), разрабатываемого на предпроектной стадии для объектов нового строительства, а также технического проекта, разрабатываемого на предпроектной стадии для объектов реконструкции (перепланировки, переоборудования), требующих отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), разработанного проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию:
Состав и содержание технического проекта, разрабатываемого для объектов реконструкции (перепланировки, переоборудования), не требующих отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), разработанного проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию:
Состав и содержание эскиза (эскизного проекта), разрабатываемого для объекта наружной (визуальной) рекламы, размещаемого на открытом пространстве за пределами помещений в населенных пунктах, разработанного лицом либо проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию:
© 2012. РГП на ПХВ «Институт законодательства и правовой информации Республики Казахстан» Министерства юстиции Республики Казахстан