Алматы қаласы әкімінің орынбасары Мұхит Әзірбаевтың VII сайланған Алматы қаласы мәслихатының XXII сессиясындағы тезистері

Құрметті Алматы қаласы Мәслихатының депутаттары!

Мемлекет басшысының тапсырмасын орындау аясында қала әкімдігі 2021 жылдың мамыр айында мәслихат депутаттарының қолдауымен құрылыс салудың жаңа ережелерін қабылдады, оның қабылдануымен қаланың тарихи орталығында құрылыс салуға тыйым салынды, құрылыс тығыздығының есептері, жаңа және қолданыстағы құрылыс ғимараттары арасындағы қашықтық нақтыланды, сондай-ақ жаңа салынатын ғимаратта тұратын бір тұрғынға есептегенде, көгалдандыру алаңы, мектептер мен балабақшаларда орындардың болуы бойынша талаптар белгіленді. Бүгін депутаттардың назарына тағы бір өзгерістер пакеті енгізіледі, оны келісу кезінде мынадай шектеулер қабылданатын болады. 

         Первое. Ограничение высотности жилых зданий на территории южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Ашимова в Наурызбайском районе, западней ВОАД, путем установления регламента переменной этажности с 6 до 9 этажей, тогда как действующий регламент позволяет возводить жилые здания 12 этажей и более. Для целей снижения плотности строительство нового жилья в вышеназванном квадрате улиц должно быть не ниже 3 класса комфортности.

         При этом, дополнительной нормой допускается строительство зданий выше 9 этажей при комплексном строительстве так называемом mix use, когда вместе с административными зданиями проектом предусматривается строительство жилья. В этом случае общий объем жилья не должен превышать 30% от общей площади проекта.

Второе. После присоединения части территории Алматинской области в черту города перешли земли сельскохозяйственного назначения в частной собственности. Поскольку, функциональным зонированием в черте города не предусматривается ведение сельскохозяйственного товарного производства, собственники земельных участков меняют их назначение на строительство ИЖС. При этом, участки делятся на несколько собственников и таким образом сегодня мы с Вами наблюдаем массовое строительство домов в предгорьях.

В этих целях, вносится норма, запрещающая деление земельных участков   сельскохозяйственного назначения. 

Данные требования позволят остановить переуплотнение предгорных территорий, хаотичную застройку, сохранить естественный ландшафт, а также снизить нагрузку на транспортную и инженерную инфраструктуру, улучшить экологическую ситуацию.

Третье. На ваше утверждение вносится норма, которая запретит новое строительство зданий любого назначения на склонах горных прилавков и на самих прилавках с крутизной склона 15 градусов и более. Данная норма распространяется на территорию выше ВОАД, проспекта Аль-Фараби, Саина и проспекта Жандосова до границы города.

С введением этой нормы будет запрещено строительство зданий на склонах предгорий, из-за которого нарушается структура грунтов, что в свою очередь увеличивает риски схода оползней.

Как было отмечено Ерболат Аскарбековичем, в течение одного месяца будет утверждена процедура рассмотрения проектов строительства объектов на склонах холмов и предгорий.  

         Четвертое. Появится обязательное требование к застройщикам прохождения общественных обсуждений предлагаемого проекта и его рассмотрения Градостроительным советом для всех зданий и сооружений, чья этажность будет превышать более пяти этажей вне зависимости от ее места расположения.

         Теперь наша задача представить в Градостроительном совете экспертов в области архитектуры, урбанистики, транспорта и дорог, экологии, экономистов, историков - краеведов, строителей и общественников.

         В ближайшее время акимат утвердит положение и состав градостроительного совета. Полноценно работу Градсовета планируется начать с 1 августа.    

Уважаемые депутаты, пользуясь случаем хотел также проинформировать Вас, что акиматом за последние два месяца проведена комплексная работа по получению дополнительных полномочий по Закону «Об особом статусе города Алматы», которые уже одобрены Парламентом и до каникул мы ожидаем их утверждение.

В скором времени мы снова предоставим для рассмотрения депутатов Маслихата города соответствующие регламенты и правила, касающиеся Дизайн-кода, регламента строительства жилья и передачи инженерных сетей и другое.

Құрметті депутаттар,  құрылыс салудың қала құрылысы регламенттерін іске асыру жоспарына енгізілетін өзгерістерді қолдауды сұраймын, оны қабылдай отырып біз қаланың жоғарғы бөлігіндегі құрылыс тығыздығын азайтамыз, тау бөктерінде тұратын тұрғындарды қауіпсіздендіреміз, сондай-ақ сарапшылар мен қоғам белсенділерін  қалада іске асырылып жатқан тұрғын үй құрылысы жөніндегі жобаларды қарауға тарту ісін  одан әрі ілгерілетеміз.   

Назарларыңызға рахмет!