Сұрақ-жауаптар тізімі

Сұрақ-жауаптар 

1. Жер учаскелерін мемлекеттік мұқтаждарға алу кезінде алынатын жер учаскелері иелерінің заңды құқықтары жеткілікті түрде қамтамасыз етіле ме?

Белгілі бір учаскені алу халықтың мұқтаждарын, оның ішінде мектептер (Қазақстан Республикасының «Жайлы мектеп» ұлттық жобасы), балабақшалар, ауруханалар, емханалар салу, сондай-ақ магистральдық көшелерді бұзу және жолдарды кеңейту үшін жүзеге асырылады.

Мемлекеттік мұқтаждар үшін алынған жағдайда, меншік иесіне тиісті әкімдік қаулысына сілтеме жасай отырып, ресми хабарлама жіберіледі.

Одан әрі жер учаскесіне нарықтық жағдайларда бағалау жүргізіледі. Ол кейін ресми түрде тапсырылады, меншік иесінің жазбаша келісімі болған жағдайда, мәслихаттың бекітуімен және мәслихаттың сатып алу шартын бекітуімен ақша қаражаты көрсетілген деректемелерге аударылады.

Егер бағалау сомасымен келіспесе, меншік иесі сотқа жүгінуі керек. Сот әкімдікті осы учаскелердің меншік иелеріне сот нәтижесінде анықталған өтемақы сомасын төлеуге міндеттеуі мүмкін.

2. Алматы қаласы Жер қатынастары басқармасы қандай мемлекеттік қызметтер көрсетеді?

Жер қатынастары басқармасы 8 түрлі мемлекеттік қызметтер көрсетеді. Оның 5 қызметі электрондық форматта, 2 қызметі қағаз түрінде көрсетіледі.

Оның ішінде:

•  

1. Жер учаскелерін қалыптастыру бойынша жерге орналастыру жобаларын бекіту;

•  

2. Жер учаскесін жалдау мерзімін ұзарту;

•  

3. Жер учаскелерінің бөлінетіндігін және бөлінбейтіндігін анықтау;

•  

4. Іздестіру жұмыстары үшін жер учаскесін пайдалануға рұқсат беру;

•  

5. Жер учаскесін жеке меншікке біржола немесе бөліп-бөліп сату;

•  

6. Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін алуға кезекке қою – жүзеге асырылмайды;

• 7.Бұзылған жерлерді рекультивациялау жобасын келісу және беру.
• 3. Алматы қаласында тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін алуға кезекке қалай тұруға және оны қалай алуға болады?

Қалалық жерлердің шектеулі болуына байланысты, Алматы қаласының Бас жоспарында жеке тұрғын үй құрылысына бөлуге арналған алаңдар қарастырылмаған.

Осыған байланысты, сондай-ақ Алматы қаласының аумағында бос жерлердің болмауын ескере отырып, қазіргі уақытта жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскелерін беру мүмкін емес.

Осы себепті Алматы қаласында жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін алуға кезек қалыптастырылмаған және жүргізілмейді.

Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 44-1-бабына және Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскелеріне құқық беру қағидаларына сәйкес, оларға жер учаскелеріне жер пайдалану құқығын беруге мүдделі жеке және заңды тұлғалар «электрондық үкімет» веб-порталы арқылы жер учаскесінің орналасқан жері бойынша облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органына, аудандық маңызы бар қаланың, кенттің, ауылдың, ауылдық округтің әкіміне белгіленген үлгідегі өтініш береді.

4. Жер учаскесін қалай бөлуге болады?

Жер учаскесінің бөлінетіндігін анықтау рәсіміне қатысты.

«Жер учаскелерінің бөлінетіндігін және бөлінбейтіндігін анықтау» мемлекеттік қызметін алу үшін жер учаскесінің меншік иесі Алматы қаласы әкімінің атына өтінішпен қызмет көрсетушінің кеңсесі арқылы жүгінуі қажет. Оған Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2020 жылғы 1 қазандағы № 301 бұйрығымен бекітілген мемлекеттік қызмет стандартының 8-тармағында көрсетілген құжаттар қоса берілуі тиіс.

Мемлекеттік қызмет көрсету мерзімі – 15 (он бес) күнтізбелік күн. Бөлу мәселесі сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын уәкілетті органмен бірлесіп қаралатынын атап өткен жөн.

Мемлекеттік қызмет көрсету үшін қажетті құжаттар тізбесі:

•  

1. жер учаскесінің бөлінетіндігін және бөлінбейтіндігін анықтауға арналған өтініш;

•  

2. жер учаскесін бөлу схемасы, онда бөлінетін бөліктердің өлшемдері және бар ғимараттар көрсетіледі;

•  

3. жер учаскесіне сәйкестендіру құжатының көшірмесі (егер ортақ үлестік меншік болса, үлескердің келісімі қажет).

Бұл мемлекеттік қызмет тек қағаз түрінде көрсетілетінін хабарлаймыз.

5. Жерге орналастыру жобасы қалай дайындалады және бекітіледі?

Жер учаскелерін қалыптастыру бойынша жерге орналастыру жобасын бекіту мемлекеттік қызметін облыстардың, Астана, Алматы және Шымкент қалаларының, аудандардың және облыстық маңызы бар қалалардың жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органдары (бұдан әрі – қызмет көрсетуші) жеке немесе заңды тұлғаларға (бұдан әрі – қызмет алушы) көрсетеді.

Жер учаскелерін қалыптастыру бойынша жерге орналастыру жобасын бекітуге арналған өтінішті қабылдау ҚР электрондық үкімет порталы арқылы жүзеге асырылады.

2022 жылғы 3 маусымдағы № 180 Жер учаскелерін қалыптастыру бойынша жерге орналастыру жобасын жасау қағидаларына сәйкес, жерге орналастыру жобасы – жер учаскесінің сұлбасы (жоспары), жер учаскесінің алаңы, оның шекаралары мен орналасқан жері туралы мәліметтер, іргелес меншік иелері және жер пайдаланушылар туралы мәліметтер, сондай-ақ жер учаскелеріндегі ауыртпалықтар мен сервитуттар туралы мәліметтер.

Жерге орналастыру жобасын жасау рәсімі келесі ретпен жүзеге асырылады:

•  

1. дайындық жұмыстары (камералдық және далалық);

•  

2. жерге орналастыру жобасын жасау;

•  

3. жерге орналастыру жобасын қарау және келісу;

•  

4. жерге орналастыру жобасын бекіту.

Жерге орналастыру жобасын келісетін мүдделі мемлекеттік органдар мен тиісті қызметтер жер учаскесінің нысаналы мақсатына және рұқсат етілген пайдалануына байланысты уәкілетті органмен айқындалады. Бұл ретте жерге орналастыру жобасын келісу жер учаскесінің нысаналы мақсатына байланысты жер, орман, су заңнамасының, өртке қарсы, санитариялық-гигиеналық, экологиялық, құрылыс және қала құрылысының міндетті нормалары мен қағидаларының сақталуы бөлігінде жүзеге асырылады.

Мемлекеттік қызмет көрсетуден бас тартуға негіздер болмаған кезде, жерге орналастыру жобасын бекіту туралы бұйрық дайындалады және жер қатынастары жөніндегі уәкілетті орган басшысының ЭЦҚ-сымен қол қойылған электрондық құжат нысанында портал арқылы қызмет алушының жеке кабинетіне жіберіледі.

Мемлекеттік қызмет көрсетуден бас тартуға негіздер болған жағдайда, қызмет алушыға мемлекеттік қызмет көрсетуден бас тарту туралы алдын ала шешім туралы хабарлама жіберіледі. Онда қызмет алушыға алдын ала шешім бойынша өз ұстанымын білдіру мүмкіндігі үшін тыңдауды өткізу уақыты мен орны (тәсілі) көрсетіледі. Тыңдау туралы хабарлама мемлекеттік қызмет көрсету мерзімі аяқталғанға дейін 3 (үш) жұмыс күнінен кешіктірілмей жіберіледі. Тыңдау хабарланған күннен бастап 2 (екі) жұмыс күнінен кешіктірілмей өткізіледі. Тыңдау нәтижелері бойынша қызмет көрсетуші жер учаскелерін қалыптастыру бойынша жерге орналастыру жобаларын бекіту туралы не мемлекеттік қызмет көрсетуден дәлелді бас тарту туралы шешім қабылдайды.

6. Жер учаскесін жалдау мерзімін ұзарту

Қызметті мемлекеттік органда қалай алуға болады? Қызметті жергілікті атқарушы органдар көрсетеді.

Мемлекеттік қызмет көрсету тәсілдері:

•  

1. қызмет көрсетушінің кеңсесі;

•  

2. «электрондық үкіметтің» веб-порталы egov.kz (бұдан әрі – портал).

Мемлекеттік қызмет көрсету мерзімі: 10 (он) жұмыс күні ішінде.

Мемлекеттік қызмет көрсету нысаны: Электрондық (ішінара автоматтандырылған) / қағаз.

Мемлекеттік қызмет көрсету нәтижесі: Жер учаскесіне уақытша (қысқа мерзімді, ұзақ мерзімді) ақылы (ақысыз) жер пайдалану (жалдау) құқығын беру туралы қызмет көрсетушінің шешімі және жер учаскесін уақытша (қысқа мерзімді, ұзақ мерзімді) ақылы (ақысыз) жер пайдалану (жалдау) шартын жасасу, не мемлекеттік қызмет көрсетуден дәлелді бас тарту.

Мемлекеттік қызмет көрсету үшін қызмет алушыдан талап етілетін құжаттар мен мәліметтер тізбесі:

Қызмет көрсетушіге:

•  

1. «Жер учаскесін жалдау мерзімін ұзарту» мемлекеттік қызметін көрсету қағидаларына (бұдан әрі – Қағидалар) 2-қосымшаға сәйкес нысан бойынша жер учаскесін жалдау мерзімін ұзартуға арналған өтініш;

•  

2. сәйкестендіру құжатының көшірмесі (жер учаскесін уақытша ақылы (ұзақ мерзімді, қысқа мерзімді) жер пайдалану (жалдау) құқығына арналған акт не жер-кадастрлық жоспар);

•  

3. жасалған жер учаскесін уақытша (қысқа мерзімді, ұзақ мерзімді) ақылы (ақысыз) жер пайдалану (жалдау) шартының көшірмесі.

Порталға:

•  

1. қызмет алушының электрондық цифрлық қолтаңбасымен куәландырылған электрондық құжат нысанындағы жер учаскесін жалдау мерзімін ұзартуға арналған өтініш;

•  

2. сәйкестендіру құжатының электрондық көшірмесі (жер учаскесін уақытша ақылы (ұзақ мерзімді, қысқа мерзімді) жер пайдалану (жалдау) құқығына арналған акт не жер-кадастрлық жоспар);

•  

3. жасалған жер учаскесін уақытша (қысқа мерзімді, ұзақ мерзімді) ақылы (ақысыз) жер пайдалану (жалдау) шартының электрондық көшірмесі.

Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген мемлекеттік қызмет көрсетуден бас тартуға негіздер:

•  

1. қызмет алушы мемлекеттік қызметті алу үшін ұсынған құжаттардың және (немесе) олардағы деректердің (мәліметтердің) дұрыс еместігін анықтау;

•  

2. қызмет алушының және (немесе) мемлекеттік қызмет көрсету үшін қажетті ұсынылған деректер мен мәліметтердің Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 43-бабы 3-тармағының алтыншы бөлігінде, 37-бабы 2-тармағының бірінші бөлігінде белгіленген талаптарға сәйкес келмеуі.
3. «Жер учаскесін жеке меншікке біржола немесе бөліп-бөліп сату» мемлекеттік қызметін көрсету рәсімі қалай жүзеге асырылады?

Қызметті облыстардың, Астана, Алматы және Шымкент қалаларының, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың, аудандық маңызы бар қалалардың, кенттің, ауылдың, ауылдық округтің жергілікті атқарушы органдары (бұдан әрі – қызмет көрсетуші) көрсетеді.

Қызмет «электрондық үкіметтің» веб-порталы (бұдан әрі – портал) және қызмет көрсетушінің кеңсесі арқылы көрсетіледі.

Мемлекеттік қызмет көрсету мерзімі: 5 (бес) жұмыс күні.

Мемлекеттік қызмет көрсету нысаны: Электрондық (ішінара автоматтандырылған) / қағаз.

Мемлекеттік қызмет көрсету нәтижесі: Жер учаскесіне жеке меншік құқығын беру туралы қызмет көрсетушінің шешімі, не мемлекеттік қызмет көрсетуден дәлелді бас тарту туралы жауап.

Қызмет тегін көрсетіледі.

Мемлекеттік қызмет көрсету үшін қызмет алушыдан талап етілетін құжаттар мен мәліметтер тізбесі:

Мемлекеттік қызметті алу үшін қызмет алушы қызмет көрсетушіге ұсынады:

•  

1. 2-қосымшаға сәйкес нысан бойынша жер учаскесін жеке меншікке сатуға арналған өтініш;

•  

2. жеке басын куәландыратын құжат, не цифрлық құжаттар сервисінен электрондық құжат (сәйкестендіру үшін);

•  

3. жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны актісінің көшірмесі.

Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген мемлекеттік қызмет көрсетуден бас тартуға негіздер:

•  

1. қызмет алушы мемлекеттік қызметті алу үшін ұсынған құжаттардың және (немесе) олардағы деректердің (мәліметтердің) дұрыс еместігін анықтау;

•  

2. қызмет алушының және (немесе) мемлекеттік қызмет көрсету үшін қажетті ұсынылған деректер мен мәліметтердің Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 44-1-бабы 8-тармағының он екінші және оныншы үшінші бөліктерінде белгіленген талаптарға сәйкес келмеуі.

Қосымша мәліметтер:

• Бірыңғай байланыс орталығы: мемлекеттік қызметтер көрсету мәселелері бойынша: 1414, 8 800 080 7777.
• Мемлекеттік қызмет көрсету орындарының мекенжайлары порталда (www.egov.kz) орналастырылған.

Басқа сұрақтарыңыз болса немесе мәтіннің қандай да бір бөлігін нақтылау қажет болса, хабарласыңыз.