Об утверждении Правил компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома по Шалкарскому району

ПРОЕКТ

Об утверждении Правил компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома по Шалкарскому району

В соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», подпунктом 16-5) пункта 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», акимат Шалкарского района ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемые Правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома по Шалкарскому району согласно приложения к настоящему постановлению.
Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима района М.Алибекову.
Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня его первого официального опубликования.

Аким района Ж.Жидеханов

Приложение к постановлению акимата Шалкарского района

№ ______ от «___»______2022 года

Правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома по Шалкарскому району

Глава1. Общие положения

Настоящие Правила компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома в Шалкарском районе (далее - Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 11) пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», иными нормативными правовыми актами и определяют порядок компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома по Шалкарскому району.
В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:

1)индивидуальная (раздельная) собственность – собственность граждан, юридических лиц, государства на квартиру, нежилое помещение;

2) голосование – процесс принятия решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, осуществляемый путем открытого волеизъявления на собрании, проводимом явочным порядком, или посредством письменного опроса. Голосование может осуществляться посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;

3) объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

4) общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

5) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативной и технической документацией, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности;

6) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;

7) расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей;

8) содержание общего имущества объекта кондоминиума - комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума;

9) многоквартирный жилой дом – отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;

10) совет многоквартирного жилого дома (далее – совет дома) – орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений;

11) кондоминиум многоквартирного жилого дома (далее – кондоминиум) – форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

12) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее – объединение собственников имущества) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;

13) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее – собрание) – высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования;

14) полезная площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища;

15) общедомовые инженерные системы – системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов (подъемников), мусороудаления, кондиционирования, вентиляции, терморегуляции и вакуумирования, находящиеся в многоквартирном жилом доме за пределами или внутри квартиры, нежилого помещения и обслуживающие две (два) и более квартиры, нежилого помещения;

Глава 2. Порядок финансирования из средств местного бюджета и

компенсации(возмещении) собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с капитальным ремонтом многоквартирного жилого дома

Местные исполнительные органы вправе при наличии средств местного бюджета осуществлять организацию и финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений на основании письменного обращения органа управления многоквартирного жилого дома и протокольного решения собрания собственников.
Компенсация (возмещение) расходов, потраченных средств местного бюджета за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома осуществляется всеми участниками кондоминиума.
Для организации проведениякапитального ремонта многоквартирного жилого дома местные исполнительные органы разрабатывают бюджетную программу.
Бюджетная программа администраторов местных бюджетных программ утверждаются администраторами бюджетных программ по согласованию с соответствующим местным уполномоченным органом по государственному планированию, за исключением бюджетных программ администраторов местных бюджетных программ, финансируемых из бюджетов городов районного значения, сел, поселков, сельских округов, которые утверждаются по согласованию с местными уполномоченными органами по государственному планированию районов.
При утверждении бюджетной программы за счет средств местного бюджета местный исполнительный орган, определяет перечень многоквартирных жилых домов, требующих проведения капитального ремонта.

Глава 3. Порядок организации и проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома за счет средств местного бюджета и компенсации затрат собственниками квартир, нежилых помещений

Для формирования перечня многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонтуза счет средств местного бюджетаместный исполнительный орган инициирует собрание собственников квартир, нежилых помещенийдля принятия решения о согласии или несогласии проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

1) Собрание правомочно принимать решение при наличии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Решение считается принятым при согласииболее двух третей от общего числасобственников квартир, нежилых помещений. Принятые собранием решения, оформляются протоколом;

2) Если собрание, объявленное ранее в явочном порядке, не состоялось из-за отсутствия кворума, собрание возможно проводить путем письменного опроса.

Решение о проведении письменного опроса, его организации и сроках проведения принимает совет дома.

При принятиисобранием положительного решения местный исполнительный органпроводит техническое обследование общего имущества объекта кондоминиума, организует разработку и утверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, с последующим получением экспертного заключения по соответствующим проектамза счет средств местного бюджета без компенсации (возмещения)затрат связанных с разработкой документации собственниками квартир, нежилых помещений.

При положительном заключении экспертизы и утверждении проектно-сметной документации капитального ремонтамногоквартирного жилого дома,местный исполнительный органсоставляется бюджетная заявка в соответствии с порядком, определенным центральным уполномоченным органом по бюджетному планированию.

Приобретение работ осуществляетсяместным исполнительным органом в соответствии с законодательством о государственных закупках.
Для компенсации (возмещении) расходов, затраченных из средств местного бюджета за капитальный ремонт многоквартирных жилых домов уполномоченная организация с участием государства в уставном капитале (далее – Организация) заключает трехсторонние договора с председателем объединения собственников имущества либо с доверенным лицом простого товарищества или управляющим многоквартирным жилым домом, илиуправляющей компанией и всеми собственниками квартир, нежилых помещений данного многоквартирного жилого дома.
Для заключения договоров на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и компенсации (возмещении) затрат денежных средств местного бюджетавсеми собственниками квартир, нежилых помещений предоставляют сведения о технических характеристиках принадлежащего им имущества председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества или управляющему многоквартирным жилым домом, или управляющей компании.
Размер денежной компенсации (возмещении) за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, возмещаются всеми собственниками квартир, нежилых помещений полностью, пропорционально их долям в общем имуществе объекта кондоминиума.
Приемка работ по капитальному ремонтумногоквартирного жилого дома осуществляетсяпредставителями местных исполнительных органов, подрядной организацией, с привлечением лиц, осуществляющих технический надзор, а также советом дома, председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества.

Глава 4. Заключительные положения

Финансирование мероприятий покапитальному ремонту многоквартирного жилого дома осуществляется из средств местного бюджета с условием обеспечения возвратности денежных средств.

16.Организация совместно с председателем объединения собственников имущества либо доверенным лицом простого товарищества или управляющим многоквартирным жилым домом, или управляющей компанией обеспечивает мониторинг и контролькомпенсации (возмещение) собственниками квартир, нежилых помещений расходов, затраченных из средств местного бюджета за организацию и проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

При переходе права собственности на квартиру, нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, продавец погашает образовавшуюся сумму задолженности по компенсации (возмещении) расходов, затраченных из средств местного бюджета за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома на момент реализации квартиры, нежилого помещения.
При непогашении собственником квартиры, нежилого помещения задолженности по компенсации (возмещении) расходов, затраченных из средств местного бюджета за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, после установленной даты платежа Организация обращается к нотариусу или в суд о принудительном взыскании задолженности.

Дата публикации

10 января 2022