Шалқар ауданы бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды өтеу қағидаларын бекіту туралы

                                                                             ЖОБА

 

 

 

 

 

 

 

Шалқар ауданы бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды өтеу қағидаларын бекіту туралы

 

 

Қазақстан Республикасының 1997 жылғы 16 сәуірдегі «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңының 10-3 бабының 2 тармағының 11) тармақшасына, 2001 жылғы 23 қаңтардағы «Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы» Заңының 31 бабының 1 тармағының 16-5) тармақшасына сәйкес, Шалқар ауданының әкімдігі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ:

1.Шалқар ауданы бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды өтеу қағидаларыносы қаулының қосымшасына сәйкес бекітілсін.

  1. Осы қаулының орындалуын бақылау аудан әкімінің орынбасары М.Алибковке жүктелсін.
  2. Осы қаулы алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

 

 

 

Аудан әкімі                                                  Ж.Жидеханов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Шалқар ауданы әкімдігінің

2022 жылғы  «____»_________

№______қаулысына қосымша

 

 

 

Шалқар ауданы бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды өтеу қағидалары

 

1-тарау. Жалпы ережелер

 

  1. Шалқар ауданы бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды өтеу Қағидасы (бұдан әрі - Қағида) «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасының Заңының 10-3 бабының 2 тармағының 11) тармақшасына сәйкес әзірленді және өзгеде нормативтік құқықтық актілермен Шалқар ауданы бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды өтеу тәртібін айқындайды.
  2. Осы Қағидаларда келесі негізгі ұғымдар қолданылады:

         1) дара (бөлек) меншік – азаматтардың, заңды тұлғалардың, мемлекеттің пәтерге, тұрғын емес үй-жайға меншігі;

         2) дауыс беру – келу тәртібімен немесе жазбаша сауалнама арқылы өткізілетін жиналыста ерік-қалауын ашық білдіру жолымен жүзеге асырылатын, пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты шешімдерді қабылдау процесі. Дауыс беру тұрғын үй қатынастары және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы ақпараттандыру объектілері арқылы жүзеге асырылуы мүмкін;    3) кондоминиум объектісі – дара (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан және дара (бөлек) меншікте болмайтын және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үй тұрған біртұтас бөлінбейтін жер учаскесін және (немесе) үй жанындағы жер учаскесін қоса алғанда, ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі ортақ мүліктен тұратын біртұтас мүліктік кешен;

         4) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі – дара (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан басқа, кондоминиум объектісінің бөліктері (қасбеттер, кіреберістер, вестибюльдер, холдар, дәліздер, баспалдақ марштары мен баспалдақ алаңдары, лифтілер, шатырлар, шатырастылар, техникалық қабаттар, жертөлелер, үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік пошта жәшіктері, көппәтерлі тұрғын үй тұрған жер учаскесі және (немесе) үй жанындағы жер учаскесі, абаттандыру элементтері және ортақ пайдаланылатын басқа да мүлік);

5) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу –мерзімінен бұрын тозуын болғызбау және ақауларын жою мақсатында жүргізілетін, көппәтерлі тұрғын үйдің нормативтік және техникалық құжаттамада белгіленген құрама бөліктері мен инженерлік жабдықтарын ауыстыру немесе қалпына келтіру жөніндегі уақтылы техникалық іс-шаралар мен жұмыстар кешені;

          6) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеу – көппәтерлі тұрғын үйдің ресурсын қалпына келтіру мақсатында жүргізілетін, көппәтерлі тұрғын үйдің тозған конструкцияларын, бөлшектерін және инженерлік жабдықтарын жаңа немесе анағұрлым мықты және үнемді, жөнделетін объектілердің пайдалану көрсеткіштерін жақсартатын түрлеріне ауыстыру жөніндегі іс-шаралар мен жұмыстар кешені;

7) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеуге арналған шығыстар – пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін немесе оның жекелеген бөліктерін күрделі жөндеуге арналған міндетті ай сайынғы жарналары;

8) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау – кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін техникалық пайдалану, санитариялық күтіп-ұстау және ағымдағы жөндеу бойынша жұмыстар немесе көрсетілетін қызметтер кешені;

9) көппәтерлі тұрғын үй – ортақ үлестік меншік болып табылатын кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінен және көппәтерлі тұрғын үйге іргелес жатқан жер учаскесіне не кондоминиум объектісі ортақ мүлкінің өзге де бөліктеріне дербес шығатын жерлері бар екі және одан көп пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан тұратын, біртұтас бөлінбейтін жер учаскесінде біртұтас іргетасы бар жеке тұрған ғимарат;

10) көппәтерлі тұрғын үй кеңесі (бұдан әрі – үй кеңесі) – пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері қатарынан сайланатын кондоминиум объектісін басқару органы;

          11) көппәтерлі тұрғын үй кондоминиумы (бұдан әрі – кондоминиум) – Қазақстан Республикасының заңнамасында айқындалған тәртіппен тіркелген меншік нысаны, бұл ретте пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар дара (бөлек) меншікте болады, ал дара (бөлек) меншікте емес бөліктер пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үй тұрған біртұтас бөлінбейтін жер учаскесін және (немесе) үй жанындағы жер учаскесін қоса алғанда, ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі болады;

           12) көппәтерлі тұрғын үй мүлкінің меншік иелері бірлестігі (бұдан әрі – мүліктің меншік иелері бірлестігі) – коммерциялық емес ұйым болып табылатын, бір көппәтерлі тұрғын үй пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері құрған, кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын, оны күтіп-ұстауды қаржыландыратын және оның сақталуын қамтамасыз ететін заңды тұлға;

          13) көппәтерлі тұрғын үй пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің жиналысы (бұдан әрі – жиналыс) – пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты шешімдерді ұжымдық талқылауын және дауыс беру арқылы қабылдауын қамтамасыз ететін кондоминиум объектісін басқарудың жоғары органы;

14) тұрғынжайдың пайдалы алаңы - тұрғынжайдың тұрғын алаңы мен тұрғын емес алаңының жиынтығы;

          15) үйге ортақ инженерлік жүйелер – көппәтерлі тұрғын үйде пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың шегінен тыс жердегі немесе ішіндегі және екі және одан көп пәтерге, тұрғын емес үй-жайға қызмет көрсететін суық және ыстық сумен жабдықтау, су бұру, жылумен жабдықтау, газбен жабдықтау, электрмен жабдықтау, түтін жою, өрт дабылы, ішкі өртке қарсы су құбыры, жүк және жолаушы лифтілері (көтергіштер), қоқыс әкету, ауабаптау, желдету, жылуды реттеу және вакуумдау жүйелері;

        

2-тарау.Жергілікті бюджет қаражатынан қаржыландыру тәртібі және

пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды өтеуі (өтеуі) тәртібі

 

  1. Жергілікті атқарушы органдар жергілікті бюджет қаражаты болған кезде көп пәтерлі тұрғын үйді басқару органының жазбаша өтініші және меншік иелері жиналысының хаттамалық шешімі негізінде пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің қаражатты қайтаруды қамтамасыз ету шартымен көп пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеуді ұйымдастыруды және қаржыландыруды жүзеге асыруға құқылы.
  2. Көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге жұмсалған жергілікті бюджет шығыстарының өтемақысын (Өтемін) кондоминиумның барлық қатысушылары жүзеге асырады.
  3. Көп пәтерлі тұрғын үйге күрделі жөндеу жүргізуді ұйымдастыру үшін жергілікті атқарушы органдар бюджеттік бағдарлама әзірлейді.
  4. Аудандық маңызы бар қалалардың, ауылдардың, кенттердің, ауылдық округтердің бюджеттерінен қаржыландырылатын жергілікті бюджеттік бағдарламалар әкімшілерінің бюджеттік бағдарламаларын қоспағанда, жергілікті бюджеттік бағдарламалар әкімшілерінің бюджеттік бағдарламаларын аудандардың мемлекеттік жоспарлау жөніндегі жергілікті уәкілетті органдарымен келісу бойынша бюджеттік бағдарламалар әкімшілері бекітеді.
  5. Жергілікті бюджет қаражаты есебінен бюджеттік бағдарламаны бекіту кезінде жергілікті атқарушы орган күрделі жөндеу жүргізуді талап ететін көп пәтерлі тұрғын үйлердің тізбесін айқындайды.

 

 

 

 

 

3-тарау. Көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды ұйымдастыру тәртібі

 

  1. Жергілікті бюджет қаражаты есебінен күрделі жөндеуге жататын көп пәтерлі тұрғын үйлердің тізбесін қалыптастыру үшін жергілікті атқарушы орган көп пәтерлі тұрғын үйге күрделі жөндеу жүргізуге келісім беру немесе келіспеу туралы шешім қабылдау үшін пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысына бастамашылық жасайды.

1) Пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайлардың жалпы санының үштен екісінен астамы болған кезде жиналыстың шешім қабылдауға құқығы бар. Шешім пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайлардың жалпы санының үштен екісінен астамының келісімімен қабылданған болып есептеледі. Жиналыс қабылдаған шешімдер хаттамамен ресімделеді;

2) Егер кворумның болмауына байланысты бұрын келу тәртібімен жарияланған жиналыс өткізілмесе, жиналыс жазбаша сауалнама арқылы өткізілуі мүмкін.

Жазбаша сауалнама жүргізу, оны ұйымдастыру және өткізу мерзімі туралы шешімді үйде Кеңес қабылдайды.

  1. Жиналыс оң шешім қабылдаған кезде жергілікті атқарушы орган кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне техникалық тексеру жүргізеді, көп пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеуге жобалау-сметалық құжаттаманы әзірлеуді және бекітуді ұйымдастырады, кейіннен пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің құжаттаманы әзірлеуіне байланысты шығындарды өтемей (өтемей) жергілікті бюджет қаражаты есебінен тиісті жобалар бойынша сараптамалық қорытынды алады.

Сараптаманың оң қорытындысы және көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеудің жобалау-сметалық құжаттамасы бекітілген кезде жергілікті атқарушы орган бюджеттік жоспарлау жөніндегі орталық уәкілетті орган айқындаған тәртіпке сәйкес бюджеттік өтінім жасайды.

  1. Жұмыстарды сатып алуды жергілікті атқарушы орган Мемлекеттік сатып алу туралы заңнамаға сәйкес жүзеге асырады.
  2. Көп пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеуге жергілікті бюджет қаражатынан жұмсалған шығыстарды өтеу (өтеу) үшін жарғылық капиталына мемлекет қатысатын Уәкілетті ұйым (бұдан әрі – ұйым) мүлік иелері бірлестігінің төрағасымен не жай серіктестіктің сенім білдірілген тұлғасымен немесе көп пәтерлі тұрғын үйді басқарушымен немесе басқарушы компаниямен және осы көп пәтерлі тұрғын үйдің пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының барлық меншік иелерімен үшжақты шарттар жасасады.
  3. Көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге шарттар жасасу және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың барлық меншік иелерінің жергілікті бюджеттің ақша қаражатының шығындарын өтеу (өтеу) үшін оларға тиесілі мүліктің техникалық сипаттамалары туралы мәліметтерді меншік иелері бірлестігінің төрағасына не жай серіктестіктің немесе көп пәтерлі тұрғын үйді басқарушының немесе басқарушы компанияның сенім білдірілген тұлғасына ұсынады.
  4. Көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеу үшін ақшалай өтемақының (өтеудің) мөлшерін пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың барлық меншік иелері кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіндегі олардың үлестеріне пропорционалды түрде толық өтейді.
  5. Көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеу жөніндегі жұмыстарды қабылдауды техникалық қадағалауды жүзеге асыратын тұлғаларды тарта отырып, жергілікті атқарушы органдардың өкілдері, мердігерлік ұйым, сондай-ақ үй кеңесі, мүлік иелері бірлестігінің төрағасы немесе жай серіктестіктің сенімді тұлғасы жүзеге асырады.

 

4-тарау. Қорытынды ереже

 

  1. Көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды қаржыландыру ақшалай қаражаттың қайтарылуын қамтамасыз ету шартымен жергілікті бюджет қаражатынан жүзеге асырылады.
  2. Ұйым мүлік иелері бірлестігінің төрағасымен не жай серіктестіктің сенім білдірілген тұлғасымен немесе көп пәтерлі тұрғын үйді басқарушымен немесе басқарушы компаниямен бірлесіп, көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуді ұйымдастыруға және жүргізуге жергілікті бюджет қаражатынан жұмсалған шығыстарды пәтер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің өтеуіне (өтеуіне) мониторингті және бақылауды қамтамасыз етеді.
  3. Пәтерге, көп пәтерлі тұрғын үйдегі тұрғын емес үй-жайға меншік құқығы ауысқан кезде сатушы пәтерді, тұрғын емес үй-жайды өткізу кезінде көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеу үшін жергілікті бюджет қаражатынан жұмсалған шығыстарды өтеу (өтеу) бойынша берешектің пайда болған сомасын өтейді.
  4. Пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесі көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеу үшін жергілікті бюджет қаражатынан жұмсалған шығыстарды өтеу (өтеу) бойынша берешекті өтемеген кезде ұйым белгіленген төлем күнінен кейін нотариусқа немесе сотқа берешекті мәжбүрлеп өндіріп алу туралы өтініш жасайды.
Дата публикации
10 января 2022