Об утверждении положения определения и назначения временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома местным исполнительным органом, осуществляющий функции жилищной инспекции Хромтауского района

Об утверждении положения определения и назначения временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома местным исполнительным органом, осуществляющий функции жилищной инспекции Хромтауского района

 

ПРОЕКТ Об утверждении положения определения и назначения временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома местным исполнительным органом, осуществляющий функции жилищной инспекции Хромтауского района На основании Правил определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома, утвержденных приказом министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 22 декабря 2023 года № 149, в соответствии с подпунктом 30 пункта 1 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан» и подпунктом 7 пункта 1 статьи 41-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» акимат Хромтауского района ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить правила определения и назначения временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома местным исполнительным органом, осуществляющий функции жилищной инспекции Хромтауского района согласно приложению 1 к настоящему постановлению. 2. Утвердить состав комиссии по определению и назначению временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома согласно приложению 2 к настоящему постановлению. 3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования. Аким района Н. Тлеумұратов Приложение-1 к постановлению районного акимата от «___» ________2025 г. № _______ Положение определения и назначения временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома местного исполнительного органа, осуществляющий функции жилищной инспекции Хромтауского района Глава 1. Общие положения 1. Настоящее Положение определения и назначения местным исполнительным органом, осуществляющий функции жилищной инспекции временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома (далее – Положение) разработаны в соответствии с подпунктом 10-28) статьи 10–2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) и устанавливают порядок определения и назначения жилищной инспекцией временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома. 2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия: 1) управляющая компания – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора; 2) многоквартирный жилой дом – отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума; 3) Жилищная инспекция – структурное подразделение местного исполнительного органа, осуществляющая полномочия по определению и назначению временной управляющей компании; 4) заявка – форма выражения согласия управляющей компании на управление многоквартирным жилым домом, в соответствии с требованиями и условиями, предусмотренными в Правилах, а также согласие управляющей компании на получение сведений о нем, подтверждающих соответствие квалификационным требованиям; 5) ценовое предложение – цена, предложенная потенциальной управляющей компанией, прилагаемая к заявке для участия в конкурсе. Глава 2. Порядок предоставления заявки на конкурс по выбору временной управляющей компании для управления многоквартирным жилым домом 3. При несогласии собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома, на собрании о выборе формы управления объектом кондоминиума, местный исполнительный орган, осуществляющий функции жилищной инспекции, определяет на срок до одного года, временную управляющую компанию для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома. 4. Местный исполнительный орган, исполняющий функции жилищной инспекции для назначения временной управляющей компании размещает на официальном интернет ресурсе местного исполнительного органа объявление о приеме документов на конкурс, которое содержит следующие сведения: 1) адрес многоквартирного жилого дома, подлежащий управлению; 2) описание технических характеристик многоквартирного жилого дома; 3) перечень документов, предоставляемых для участия в конкурсе. 5. Временная управляющая компания не допускается к рекомендуемому местному исполнительному органу, осуществляющий функции жилищной инспекции для управления многоквартирным жилым домом при несоответствии к следующим квалификационным требованиям: 1) обладать правоспособностью; 2) являться финансово устойчивым и не иметь налоговой задолженности, превышающей шестикратный размер месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете; 3) не находиться в процедуре банкротства либо ликвидаций. 6. Потенциальные управляющие компании, изъявившие желание оказать услуги по управлению многоквартирным жилым домом предоставляют в течение 10 рабочих дней с момента объявления конкурса в местный исполнительный орган, осуществляющий функции жилищной инспекции следующие документы: 1) заявку на участие в управлении многоквартирным жилым домом по форме согласно приложению 1 к настоящей Положении; 2) копии документов, подтверждающих правоспособность (справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица или индивидуального предпринимателя, устав); 3) сведения об отсутствии (наличии) налоговой задолженности налогоплательщика, задолженности по обязательным пенсионным взносам и социальным отчислениям, полученным посредством информационных систем. Справка, выданная не ранее одного месяца, предшествующего дате предоставления документов; 4) наличие в штате специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума, выданный аккредитованной организацией в области оценки соответствия или в центрах осуществляющих независимую сертификацию квалификации специалистов; 5) ценовое предложение. 7. Документы, предусмотренные пунктом 6 настоящей Положении, предоставляются на государственном и русском языках в пронумерованном и прошнурованном виде, либо на электронную почту местного исполнительного органа, осуществляющий функции жилищной инспекции. 8. Заявка управляющей компании автоматически отклоняется при подаче заявки после истечения окончательного срока приема заявок. Глава 3. Рассмотрение заявок 9. Местный исполнительный орган, осуществляющий функции жилищной инспекции осуществляет выбор временной управляющей компании на конкурсной основе, на основании не менее трех заявок, поступивших от потенциальных управляющих компаний. 10. Конкурсную комиссию утверждает местный исполнительный орган соответствующего населенного пункта, в состав которой включаются сотрудники местного исполнительного органа, осуществляющий функции жилищной инспекции. 11. Конкурсная комиссия рассматривает заявки, представленные потенциальным управляющими компаниями с прилагаемыми документами на соответствие требованиям настоящей Положении, в течение 5 рабочих дней после окончания приема заявок. Глава 4. Подведение итогов конкурса 12. По результатам рассмотрения документов конкурсная комиссия подводит итоги конкурса согласно требованиям, из пункта 5 настоящей Положении и ценовому предложению для определения временной управляющей компании и оформления протокола. Победителем признается потенциальная временная управляющая компания, предложившая наименьшее ценовое предложение. При представлении несколькими потенциальными управляющими компаниями наименьшего ценового предложения, победителем признается потенциальная управляющая компания, ценовое предложение которого поступило ранее ценовых предложений других потенциальных управляющих компаний. 13. Всем участвовавшим управляющим компаниям направляются уведомления для ознакомления с результатами конкурса на электронную почту указанной в заявке на участия. Назначение временной управляющей компании осуществляется не позднее 3 рабочих дней с момента ее определения. Глава 5. Основания признания конкурса несостоявшимся 14. При признании конкурса не состоявшимися, местный исполнительный орган, осуществляющий функции жилищной инспекции имеет основание путем прямого заключения договора с управляющей компаний являющейся единственным участником, подавшим соответствующим требованиям заявку, а при отсутствии участников в конкурсе с одной из управляющей компанией, предложенной инициативной группой в количестве не менее десяти процентов собственниками квартир, нежилых помещений. Основанием признания конкурса несостоявшимся являются: 1) отсутствие предоставленных заявок; 2) предоставление менее двух заявок; 3) при уклонении победителя конкурса от заключения договора с местным исполнительным органом, осуществляющий функции жилищной инспекции. Глава 6. Заключение договора 15. При назначении местным исполнительным органом, осуществляющий функции жилищной инспекции временной управляющей компании, услуги по управлению объектом кондоминиума, осуществляются на основании типового договора, заключенного между должностным лицом местного исполнительного органа, осуществляющий функции жилищной инспекции и временной управляющей компанией по форме типового договора согласно приложению 2 к настоящей Положении не позднее 3 рабочих дней с момента ее определения. 16. Временная управляющая компания открывает в банке второго уровня отдельный текущий счет для зачисления денег на расходы по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, данного многоквартирного жилого дома. 17. Временная управляющая компания применяет минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 (Зарегистрирован в реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 20284). 18. При выборе одной из форм управления объектом кондоминиума по истечении одного года, собственники квартир, нежилых помещений, а также Совет дома при делегирования таких полномочий имеет основание принять решение о заключении договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума с данной временной управляющей компанией. 19. До истечения срока действия договора с временной управляющей компанией, при не определении собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома с выбором формы управления, местный исполнительный орган, осуществляющий функции жилищной инспекции повторно проводит конкурс по выбору временной управляющей компании на управление многоквартирным жилым домов. 20. При не подведении итогов конкурса, то договор с действующей временной управляющей компанией продлевается сроком на один месяц, до определения новой временной управляющей компанией. Приложение-2 к постановлению районного акимата от «___» ________2025 г. № _______ Состав комиссии по определению и назначению временной управляющей компании для управления объектом кондоминиума многоквартирного жилого дома местным исполнительным органом, осуществляющей функции жилищной инспекции А. Райысұлы заместитель акима Хромтауского района Члены комиссии С. Шабикбаев Аким города Хромтау Р. Сарсенгалиев Руководитель районного отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог К. Биржанов председатель районного общественного совета К.Тлеубаев Руководитель районного отдела экономики и финансов А. Отарбай Руководитель районного отдела предпринимательства
Дата публикации
10 июля 2025