Ақтөбе қаласы бойынша жер қатынастары саласында жүргізіліп жатқан жұмыстар туралы ақпарат

ЖЕКЕ ТҰРҒЫН ҮЙ ҚҰРЫЛЫСЫ

«Ақтөбе қалалық жер қатынастары бөлімі» ММ (бұдан әрі – Бөлім) өз құзыреті шегінде ҚР Ұлттық экономика министрінің 27.03.2015 жылғы бұйрығымен бекітілген ҚР Жер кодексіне (бұдан әрі – Кодекс) және ЖТҚ үшін ЖТҚ құқықтарын беру қағидаларына сәйкес жеке тұрғын үй құрылысы үшін ЖТҚ (бұдан әрі - ЖТҚ) алуға кезекте тұрған ҚР азаматтарына жер учаскелерін береді.

Бөлімнің деректер базасына сәйкес, бүгінгі таңда Ақтөбе қаласы бойынша ЖТҚ алуға тіркелген азаматтардың саны 148 мың адамды құрайды.

2022 жылдың басынан бастап, яғни 12 айда жеке тұлғалардың ЖТҚ үшін жер учаскесін алуға 26 989 өтініш келіп түсті және тіркелді.

ЖТҚ үшін жер учаскелеріне құқық беру Кодекстің 43, 44-баптарына сәйкес жер комиссиясының оң қорытындысы негізінде жүргізіледі.

2022 жылдың басынан бастап құқық берілді:

- жеке меншік - 744 жер учаскесі, ауданы 80,5752 га;

- өтеулі жер пайдалану (жалға алу) – 2381 жер учаскесі, ауданы 229,3 га.

Алайда, инженерлік желілердің болмауына байланысты жер учаскесін бөлу бойынша жұмыстарды одан әрі жүргізу мүмкін болмайды.

Осыған қарамастан, инженерлік желілермен қамтамасыз етілмеген азаматтардың көпшілігі жер учаскесін алу қажеттілігін көрсетті және оларды белсенді түрде сұрады.

Кодекстің 44-бабының 5-3-тармағына сәйкес ЖТҚ үшін жер учаскесін беруге сумен және электрмен жабдықтау желілерімен қамтамасыз етілген алаңдарда жол беріледі.

Орталықтандырылған сумен жабдықталмаған елді мекендерде мұндай жер учаскесін беруге тек электрмен жабдықтау желілері болған жағдайда ғана жол беріледі.

ЖТҚ үшін берілген жер учаскелерін игеру кезеңіне Кодекстің 92-бабына сәйкес жалға алу құқығымен жүргізіледі.

Сонымен қатар, Кодекстің 37-бабы 2-тармағына сәйкес өз міндеттерін тиісінше орындаған жалға алушының жаңа мерзімге шарт жасасуға құқығы бар.

Дегенмен, берілген жер учаскелерінің көп бөлігінде инженерлік инфрақұрылымның болмауына байланысты жалға алу мерзімі жер комиссиясының қарауынсыз бірден жаңа мерзімге ұзартылады.

Бұл өз кезегінде азаматтардың уақыты мен қаражатын үнемдеуге мүмкіндік береді.

БАҒБАНДЫҚ

Қала бойынша 428 бау-бақша ұжымы бар. Оның ішінде 102 ұжым толығымен қараусыз (жұмыс істемеуде). Қалған 326 жұмыс істейтін ұжым, оның ішінде: 221 ұжым бау-бақшамен айналысады, яғни жерді мақсатты пайдаланады. Алайда олар ұжымда жыл бойы тұрады.

Бау-бақша ұжымдарының жалпы аумағы 2603 га құрайды, оның ішінде бағбандыққа арналған жер учаскелері 32063 құрайды.

Бау-бақша ұжымдарында 14455 ғимарат бар (тұрғын және бақша үйлері). Бау-бақша ұжымдарындағы халықтың болжамды саны 65,0 мыңнан астам адамды құрайды. Газдандыру жоқ бау-бақша ұжымдары 179 ұжымды құрайды, бұл қаланың жалпы бау-бақша ұжымдарының 45% құрайды.

Сондай-ақ, 2022 жылдың басынан бері жүргізілген түгендеу барысында шамамен 2752 пайдаланылмайтын жер учаскелері анықталып, жалпы ауданы 211,5 га қала жерлерінің қорына қайтарылды.

Бау-бақша өсіру үшін жер учаскелеріне құқық беру Кодекстің 43-бабына сәйкес жер комиссиясының оң қорытындысы негізінде жүргізіледі.

2022 жылдың басынан бастап құқық берілді:

• жеке меншік-850 жер учаскесі, ауданы 10,4027 га;
• өтеулі жер пайдалану (жалға алу) - ауданы 34,2 га 380 жер учаскесі.

КОММЕРЦИЯЛЫҚ ЖЕРЛЕР

Аукцион:  2020 жылдың басынан бастап Ақтөбе қаласы коммерциялық мақсаттағы жер учаскелерін беру жөніндегі пилоттық жобаға енгізілді. Осының негізінде Ақтөбе қаласы gosreestr.kz интернет-ресурста электрондық аукцион арқылы жер учаскелерін сатуды алғашқы қалалардың бірі ретінде бастады.

2022 жылдың басынан бастап жалпы ауданы 14,1 га, сомасы 152 млн. теңгеге 22 жер учаскесі сатылды (бастапқы құны 2,7 млн.тг.), бұл өз кезегінде жер учаскелерін коммерциялық мақсаттарға неғұрлым тиімді сатуды көрсетеді.

2023 жылы жалпы ауданы 3,0 га, жалпы сомасы 5,7 млн.теңгеге 20 жер учаскесін сату жоспарланған.

Электрондық порталды пайдалана отырып, жер учаскелерін сату сыбайлас жемқорлық тәуекелдерін азайтады, азаматтардың уақытша шығындарын қысқартады және үйден шықпай-ақ қатысу мүмкіндігі бар.

Сауда-саттық қорытындылары шығарылғаннан кейін аукцион жеңімпазы 2 (екі) жұмыс күні ішінде порталдағы жеке кабинет арқылы барлық қажетті құжаттарды (қорытындылар хаттамасы және сатып алу-сату шарты) алады, содан кейін жер актісін дайындауға ХҚКО-ға жүгінеді.

Мәлімет үшін: бұрын бұл рәсім мерзімдер бойынша 25 күнтізбелік күнді құрады.

         Сондай-ақ, 2022 жылы ШОБ-ты қолдау шеңберінде қаланың әртүрлі бөліктеріндегі тұрғын үй алаптарында орналасқан 174 жер учаскесінің нысаналы мақсаттары ЖТҚ-дан ғимараттарға (құрылыстар мен құрылыстарға) (дүкенге, шаштараздарға, шағын наубайханаларға және т.б.) өзгертілді.

АУЫЛ ШАРУАШЫЛЫҒЫ МАҚСАТЫНДАҒЫ ЖЕРЛЕР

2022 жылы ауыл шаруашылығын қолдау шеңберінде конкурс арқылы жалпы ауданы 15 176,52 га 67 жер учаскесі сатылды.

Кодекстің 43-1-бабына сәйкес жер учаскелері уақытша өтеулі жер пайдалану (жалға алу) құқығымен 10 (он) жыл мерзімге беріледі.

Ағымдағы жылы жұмыс жалғасып, қосымша 15 жер учаскесі анықталды, ауданы 1445,2 га, конкурс 6 қаңтарда өткізілді.

ОРТА ЖӘНЕ ҰЗАҚ МЕРЗІМДІ МІНДЕТТЕР

- Қала аумағында 16 жайлы мектеп салу үшін жер учаскесін іздестіру және оған құқық беру.

- Әлжан-Жіңішке учаскесінде монопоезд (рельсті автобус) салу үшін жер учаскесіне құқықты беру.

- Драма театрын, Жастар сарайын, сондай-ақ дене шынықтыру сауықтыру кешені салу үшін жер учаскесін анықтау және оған құқық беру.

- Әуежайды ауыстыру үшін жер учаскесін анықтау.

- Жер учаскелеріне түгендеу жүргізу (ЖТҚ, бау-бақша, ауыл шаруашылығы, коммерциялық).

-  Битум қоймасын салу үшін жер учаскесін анықтау.

- Триатлон үшін жер учаскесін анықтау.

- Шаңғымен сырғанау трассасы үшін жер учаскесін анықтау.

- Бөлімнің құжат айналымын электрондық форматқа көшіру (қаулы).