Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика городу Актау

29.07.2021-ғы № 01-18-343 шығыс хаты

30.07.2021-ғы № 1197 кіріс хаты

  Приложение  1

к постановлению акимата    

           города Актау

                                                                            от «27» 07 2021 года

                                                        № 09-10/1295

 

Правила организации и проведения мероприятий по текущему или  капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика городу Актау

 

  1. Общие положения
  2. Настоящие Правила организации и проведения мероприятий по текущему и   капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика городу Актау (далее - Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" (далее – Закон) и определяют порядки организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика города.
  3. В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:

      1) единый архитектурный стиль - совокупность единых признаков, используемых в строительстве, характерная для определенного района застройки территории. Основными параметрами являются внешний облик, архитектурный стиль, цветовое решение, этажность отделочные материалы.

      2) объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

      3) общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

      4) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума - комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативной и технической документацией, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности;

      5) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;

       6) многоквартирный жилой дом - отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;

      7) кондоминиум многоквартирного жилого дома (далее - кондоминиум) - форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

      8) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее - объединение собственников имущества) - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;

      9) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее - собрание) - высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования;

      10) кровля - верхний элемент покрытия, предохраняющий здания от проникновения атмосферных осадков, состоящий из водоизолирующего слоя и основания (обрешетки, сплошного настила, стяжки), укладываемого по несущим конструкциям либо по утеплителю (в бесчердачных крышах).

  1. Настоящие Правила не распространяются на организацию и проведение капитального и   текущего ремонтов многоквартирных жилых домов                              не направленного на придание единого архитектурного облика городу Актау или его части.

     

  1. Порядок организации мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов

 

  1. Структурным подразделением местного исполнительного органа города по делам архитектуры организовывается разработка и утверждение единого архитектурного облика города или его части.
  2. Жилищной инспекцией города совместно с акимами соответствующих районов и структурным подразделением местного исполнительного органа города по делам архитектуры в соответствии с концепции единого архитектурного облика города утвержденной архитектурно-градостроительным советом города  определяется перечень многоквартирных жилых домов, требующих проведения текущего или капитального ремонта фасадов и (или) кровель для придания единого архитектурного облика городу или его части на основании:
  • анализа  обращений,    жалоб    и ходатайств   жителей   города о

необходимости проведения текущего  или капитального ремонта фасадов и (или)  кровель многоквартирных жилых домов в жилищную инспекцию города, акиму и/или акимат города;

  • обследований технических состояний многоквартирных жилых домов

на основании результатов анализа обращений, жалоб и ходатайств жителей города;

  • установление степени физического износа;
  • установление вида ремонта (текущий или капитальный).
  1. На основании утвержденного перечня многоквартирных жилых домов, требующих проведения текущего или капитального ремонта фасадов и кровель для придания единого архитектурного облика городу или его части, организуются следующие работы:

         1) ознакомление собственников квартир и нежилых помещений (при их наличии) многоквартирных жилых домов с утвержденным проектом единого архитектурного облика города или его части;

         2) информирование собственников квартир и нежилых помещений (при их наличии) многоквартирных жилых домов о планируемых работах в части внешнего облика, архитектурного стиля, цветового решения и отделочных материалов использование и применение которых намечается при ремонте,                     а так же о четких сроках осуществления ремонта;

         3) организация собрания собственников квартир и нежилых помещений с принятием решения о согласии или несогласии проведения ремонтных работ фасадов и (или) кровли многоквартирного жилого дома.

  1. 7. Собрание принимает решение при наличии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Решение принимается при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений.

        Если собрание в явочном порядке не состоялось ввиду отсутствия кворума, собрание проводится путем письменного опроса согласно требованиям статьи 42-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

Собрание проводиться с участием собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома, акимов, представителей жилищной инспекции и соответствующих структурных подразделений исполнительного органа, специалистов и иных лиц, интересованных в придании единого архитектурного облика города.

  1. В случае принятия отрицательного решения собрания, работы по ремонту фасада и (или) кровли данного многоквартирного жилого дома, направленные на придание единого архитектурного облика не производятся.

 

  1. Порядок проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов

 

  1. В случае принятия положительного решения собрания администратором бюджетной программы государственным учреждением «Актауская городская жилищная инспекция», в соответствии с требованиями строительных норм, организуются обследование технического состояния каждого многоквартирного жилого дома для установления состава и объема работ, определения типа ремонта (текущий или капитальный) фасада и (или) кровли для придания единого архитектурного облика.

      Обследование технического состояния дома выполняется с целью установления степени физического износа.

  1. По итогам обследования технического состояния дома администратор бюджетной программы государственное учреждение «Актауская городская жилищная инспекция» организует работу по разработке сметного расчета текущего ремонта или изготовлению проектно-сметной документации на капитальный ремонт с последующим получением заключения экспертизы по соответствующим проектам за счет средств местного бюджета.
  2. Обследование и проектирование выполняются силами специализированных организаций, имеющих лицензии в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Выбор специализированных организаций, имеющих соответствующие лицензии будут проводиться в соответствии с законодательством о государственных закупках Республики Казахстан.
  3. При проектировании работ по капитальному ремонту и составлении сметного расчета текущего ремонта необходимо руководствоваться действующим законодательством и нормативами.
  4. После утверждения проектов капитального ремонта, прошедших соответствующую экспертизу и (или) сметной стоимости текущих ремонтов фасадов, кровель многоквартирных жилых домов, администратором бюджетной программы государственным учреждением «Актауская городская жилищная инспекция» составляется и предоставляется бюджетная заявка в соответствии             с Правилами составления и предоставления бюджетной заявки, утвержденными приложением 1 к приказу Министра финансов Республики Казахстан от                     24 ноября 2014 года № 511 (зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 25 декабря 2014 года № 10007).
  5. Приобретение работ по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика осуществляется администратором бюджетной программы государственным учреждением «Актауская городская жилищная инспекция» в соответствии с законодательством о государственных закупках.
  6. Приемка работ по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика осуществляется заказчиком с привлечением лиц, осуществляющих технический надзор, совместно с органом управления объектом кондоминиума.

 

  1. Заключительные положения

 

  1. Финансирование мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика городу Актау осуществляется из средств местного бюджета.




Правила организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, кровли многоквартирных жилых домов, направленных на придание единого архитектурного облика городу Актау
Дата публикации
03 августа 2021