Ақтау қаласына бірыңғай сәулеттік келбетті беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары

29.07.2021-ғы № 01-18-343 шығыс хаты

30.07.2021-ғы № 1197 кіріс хаты

 

Ақтау қаласының   әкімдігінің қаулысына

№ 09-1/1295

"27" 07 2021 жылғы

 

1 қосымшасы

 

Ақтау қаласына бірыңғай сәулеттік келбетті беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі  жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары

 

  1. Жалпы ереже

 

  1. Осы Ақтау қаласына бірыңғай сәулеттік келбетті беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары (бұдан әрі - Қағидалар) "Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының Заңының 10-3 бабының 2 тармағы 11 тармақшасына сәйкес (бұдан әрі - Заң) әзірленіп қалаға бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу тәртібін айқындайды.
  2. Осы Қағидаларда келесі негізгі ұғымдар қолданылады:

      1) бірыңғай сәулеттік стиль - құрылыста пайдаланылатын, аумақтың белгілі бір құрылыс ауданына тән бірыңғай белгілердің жиынтығы. Сыртқы көркі, сәулеттік стилі, түстік шешімі, қабаттылығы, әрлеу материалдары негізгі параметрлер болып табылады.

      2) кондоминиум объектісі – жеке (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан және жеке (бөлек) меншікте болмайтын және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үй тұрған біртұтас бөлінбейтін жер учаскесін және (немесе) үй жанындағы жер учаскесін қоса алғанда, ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі ортақ мүліктен тұратын біртұтас мүліктік кешен;

      3) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі – жеке (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан басқа, кондоминиум объектісінің бөліктері (қасбеттер, кіреберістер, вестибюльдер, холдар, дәліздер, баспалдақ марштары мен баспалдақ алаңдары, лифтілер, шатырлар, шатырастылар, техникалық қабаттар, жертөлелер, үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік пошта жәшіктері, көппәтерлі тұрғын үй тұрған жер учаскесі және (немесе) үй жанындағы жер учаскесі, абаттандыру элементтері және ортақ пайдаланылатын басқа да мүлік);

      4) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу – мерзімінен бұрын тозуын болғызбау және ақауларын жою мақсатында жүргізілетін, көппәтерлі тұрғын үйдің нормативтік және техникалық құжаттамада белгіленген құрама бөліктері мен инженерлік жабдықтарын ауыстыру немесе қалпына келтіру жөніндегі уақтылы техникалық іс-шаралар мен жұмыстар кешені;

      5) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеу – көппәтерлі тұрғын үйдің ресурсын қалпына келтіру мақсатында жүргізілетін, көппәтерлі тұрғын үйдің тозған конструкцияларын, бөлшектерін және инженерлік жабдықтарын жаңа немесе анағұрлым мықты және үнемді, жөнделетін объектілердің пайдалану көрсеткіштерін жақсартатын түрлеріне ауыстыру жөніндегі іс-шаралар мен жұмыстар кешені;

      6) көппәтерлі тұрғын үй – ортақ үлестік меншік болып табылатын кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінен және көппәтерлі тұрғын үйге іргелес жатқан жер учаскесіне не кондоминиум объектісі ортақ мүлкінің өзге де бөліктеріне дербес шығатын жерлері бар екі және одан көппәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан тұратын, біртұтас бөлінбейтін жер учаскесінде біртұтас іргетасы бар жеке тұрған ғимарат;

      7) көппәтерлі тұрғын үй кондоминиумы (бұдан әрі – кондоминиум) – Қазақстан Республикасының заңнамасында айқындалған тәртіппен тіркелген меншік нысаны, бұл ретте пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар дара (бөлек) меншікте болады, ал дара (бөлек) меншікте емес бөліктер пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үй тұрған біртұтас бөлінбейтін жер учаскесін және (немесе) үй жанындағы жер учаскесін қоса алғанда, ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі болады;

      8) көппәтерлі тұрғын үй мүлкінің меншік иелері бірлестігі (бұдан әрі – мүліктің меншік иелері бірлестігі) – коммерциялық емес ұйым болып табылатын, бір көппәтерлі тұрғын үй пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері құрған, кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын, оны күтіп-ұстауды қаржыландыратын және оның сақталуын қамтамасыз ететін заңды тұлға;

      9) көппәтерлі тұрғын үй пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің жиналысы (бұдан әрі – жиналыс) – пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты шешімдерді ұжымдық талқылауын және дауыс беру арқылы қабылдауын қамтамасыз ететін кондоминиум объектісін басқарудың жоғары органы;

      10) шатыр - ғимаратты атмосфералық жауын-шашынның енуінен сақтайтын, су өткізбейтін қабаттан және негізден (торлардан, тұтас төсемеден, кермеден) тұратын, көтергіш конструкцияларға немесе жылытқышқа (шатырсыз шатырларда) салынатын жабынның жоғарғы элементі.

  1. Осы Қағидалар Ақтау қаласына немесе оның бір бөлігіне бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталмаған көппәтерлі тұрғын үйлерге ағымдағы немесе күрделі жөндеуді ұйымдастыруға және жүргізуге қолданылмайды.

     

 

 

 

  1. Көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру тәртібі

 

  1. Қаланың сәулет ісі жөніндегі жергілікті атқарушы органының құрылымдық бөлімшесі қаланың немесе оның бір бөлігінің бірыңғай сәулеттік келбетін әзірлеуді және бекітуді ұйымдастырады.
  2. Қаланың тұрғын үй инспекциясы тиісті аудандардың әкімдерімен және қаланың сәулет жөніндегі жергілікті атқарушы органының құрылымдық бөлімшесімен бірлесіп, қаланың сәулет-қала құрылысы кеңесімен бекітілген қаланың бірыңғай сәулеттік келбетінің тұжырымдамасына сәйкес, қалаға немесе оның бір бөлігіне бірыңғай сәулеттік келбет беру үшін қасбеттерге және (немесе) шатырларға ағымдағы немесе күрделі жөндеу жүргізуді талап ететін көппәтерлі тұрғын үйлердің тізбесі айқындалады:
  • қаланың тұрғын үй инспекциясына, қала әкіміне және /немесе әкімдігіне

көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттеріне және (немесе) шатырларына ағымдағы немесе күрделі жөндеу жүргізу қажеттілігі туралы қала тұрғындарының өтініштерін, шағымдарын және өтініш хаттарын талдау;

  • қала тұрғындарының өтініштерін, шағымдарын  және   өтініш хаттарын

талдау нәтижелері негізінде көппәтерлі тұрғын үйлердің техникалық жай-күйін тексеру;

  • физикалық тозу дәрежесін белгілеу;
  • жөндеу түрін белгілеу (ағымдағы немесе күрделі).
  1. Қалаға немесе оның бір бөлігіне бірыңғай сәулеттік келбет беру үшін қасбеттерге және шатырларға ағымдағы және (немесе) күрделі жөндеу жүргізуді талап ететін көппәтерлі тұрғын үйлердің бекітілген тізбесі негізінде келесі жұмыстар ұйымдастырылады:

      1) көп пәтерлі тұрғын үйлердің пәтерлері мен тұрғын емес үй – жайларының (олар болған жағдайда) меншік иелерін қаланың немесе оның бір бөлігінің бірыңғай сәулеттік келбетінің бектілген жобасымен таныстыру;

       2) көп пәтерлі тұрғын үйлердің пәтерлері және тұрғын емес үй-жайларының (олар болған кезде) меншік иелерін  сыртқы келбеті, сәулеттік стилі, түс шешімі және әрлеу материалдары бөлігінде жоспарланған жұмыстар туралы, оларды пайдалану және жөндеу кезінде қолдану белгіленген, сондай ақ жөндеуді жүзеге асырудың нақты мерзімдері туралы хабардар ету;

      3) көп пәтерлі тұрғын үйдің қасбеттеріне және (немесе) шатырына жөндеу жұмыстарын жүргізуге келісім беру немесе келіспеу туралы шешім қабылдай отырып, пәтерлер және тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысын ұйымдастыру.

  1. 7. Жиналыс пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы санының үштен екісінен астамы болған кезде шешім қабылдайды. Шешім пәтерлер және тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жалпы санының үштен екісінен астамы келіскен кезде қабылданады.

         Егер жиналыс кворумның болмауына байланысты келу тәртібімен өткізілмесе, жиналыс «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 42-2 бабының талаптарына сәйкес жазбаша сауалнама жүргізу арқылы өткізіледі.

         Жиналыс көппәтерлі тұрғын үйдегі пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелерінің, әкімдердің, тұрғын үй инспекциясы мен атқарушы органның тиісті құрылымдық бөлімшелері өкілдерінің, мамандардың және қалаға бірыңғай сәулеттік келбет беруге мүдделі өзге де тұлғалардың қатысуымен өткізіледі.     

  1. Жиналыста теріс шешім қабылданған жағдайда, осы көппәтерлі тұрғын үйдің қасбеті мен (немесе) шатыры бойынша бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған жөндеу жұмыстары жүргізілмейді.

 

  1. Көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды жүргізу тәртібі

 

  1. Жиналыстың оң шешімі қабылданған жағдайда, бюджеттік бағдарлама әкімшісі «Ақтау қалалық тұрғын үй инспекциясы» мемлекеттік мекемесімен құрылыс нормаларының талаптарына сәйкес, жұмыстардың құрамы мен көлемін белгілеу, бірыңғай сәулеттік келбет беру үшін қасбетті және (немесе) шатырды жөндеу үлгісін (ағымдағы немесе күрделі) айқындау үшін әрбір көппәтерлі тұрғын үйдің техникалық жай-күйін тексеру ұйымдастырылады.

      Үйдің техникалық жағдайын тексеру табиғи тозу дәрежесін белгілеу мақсатында орындалады.

  1. 10. Үйдің техникалық жай-күйін тексеру қорытындысы бойынша бюджеттік бағдарлама әкімшісі «Ақтау қалалық тұрғын үй инспекциясы» мемлекеттік мекемесі ағымдағы жөндеудің сметалық есебін әзірлеу немесе күрделі жөндеуге жобалау-сметалық құжаттаманы дайындау жұмыстарын ұйымдастырады, кейіннен жергілікті бюджет қаражаты есебінен тиісті жобалар бойынша сараптама қорытындысын алады.
  2. 11. Тексеру және жобалау сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі саласындағы тиісті лицензиясы бар мамандандырылған ұйымдардың күшімен орындалады. Тиісті лицензиялары бар мамандандырылған ұйымдарды таңдау Қазақстан Республикасының Мемлекеттік сатып алу туралы заңнамасына сәйкес жүргізіледі.
  3. 12. Күрделі жөндеу жөніндегі жұмыстарды жобалау және ағымдағы жөндеудің сметалық есебін әзірлеу кезінде қолданыстағы заңнаманы және нормативтерді басшылыққа алу қажет.
  4. 13. Тиісті сараптамадан және (немесе) көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы жөндеудің сметалық құнынан өткен күрделі жөндеу жобалары бекітілгеннен кейін бюджеттік бағдарлама әкімшісі «Ақтау қалалық тұрғын үй инспекциясы» мемлекеттік мекемесі бюджеттік өтінімді Қазақстан Республикасы Қаржы министрінің 2014 жылғы  24 қарашадағы № 511 бұйрығының 1-қосымшасымен бекітілген (Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде 2014 жылғы 25 желтоқсанда № 10007 болып тіркелген)   қағидаларынына сәйкес бюджеттік өтінім жасайды және ұсынады.
  5. Бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі жұмыстарды алу мемлекеттік сатып алу туралы заңнамасына сәйкес бюджеттік бағдарлама әкімшісі «Ақтау қалалық тұрғын үй инспекциясы» мемлекеттік мекемесімен іске асырылады.
  6. Бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі жұмыстарды қабылдау техникалық қадағалауды жүзеге асыратын тұлғаларды тарта отырып, кондоминиум объектісін басқару органымен бірлесіп, тапсырыс берушімен жүзеге асырылады.

 

  1. Қорытынды ереже

 

  1. Ақтау қаласына бірыңғай сәулеттік келбет беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды қаржыландыру жергілікті бюджет қаражаты есебінен жүзеге асырылады.




Ақтау қаласына бірыңғай сәулеттік келбетті беруге бағытталған, көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін, шатырларын ағымдағы немесе күрделі жөндеу жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүргізу қағидалары
Дата публикации
03 августа 2021