" Расчет минимального размера расходов на управление объектом копдоминиума и содержание общего вмущества объекта кондоминиума по г.Актау "

 

Содержание

 

I.                   Введение

3-4

II.                Область применения

4-5

III.             Нормативные ссылки

5

IV.            Общие требования

6

V.               Минимальный перечень услуг по управлению и содержанию общего имущества объекта кондоминиума

6-18

VI.            Расчет по формуле для каждого класса зданий с учетом срока эксплуатации зданий

19-21

VII.         З А К Л Ю Ч Е Н И Е

22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I.  Введение

        Жилищный сектор играет важную роль в экономике Казахстана, и является потенциальным инструментом, обеспечивающим устойчивость и поддержку общего благосостояния и развития.

        В городе Актау, Мангистауской области по данным местных исполнительных органов общее количество многоквартирных жилых домов составляет 998 единиц.

        Анализ показывает, что в городе Актау имеются:

- с 1960 года по 1980 год - 434 многоквартирных жилых домов, площадь которых составляет от 146,7 м2 до 14715,7 м2, срок эксплуатации которых достигает от 41 до 80 лет;

- с 1981 по  2000 год  - 240 многоквартирных жилых дома, площадь которых составляет от 891 м2 до 28288 м2, срок эксплуатации которых достигает от 21 до 40 лет;

- с 2001 года по 2021 год – 282 многоквартирных жилых домов, площадь которых составляет от 299,5 м2 до 55663,1 м2, срок эксплуатации которых достигает от 0 до 20 лет.

Примечание: по 42 МЖД данные отсутствуют.

         Результаты полученных данных показывают, что основная доля функционирующих многоквартирных жилых домов приходится на 1941-1980 годы, что составляет 43,5% от общего количества многоквартирных жилых домов.

         Одноэтажные дома составляют 2 единицы, 2 этажных – 56 единиц, 3 этажных – 24 единицы, 4 этажных - 120 единиц, 5 этажных - 460 единиц, 6 этажных – 76 единиц, 7 этажных – 34 единицы, 8 этажных – 4 единицы, 9 этажных - 147 единиц, 10 этажных - 19 единиц, 11 этажных – 12 единиц, 12 этажных – 6 единиц, 14 этажных – 8 единиц, 16 этажных – 1 единица, 18 этажных – 2 единицы, 19 этажных – 3 единицы, 20 этажных – 1 единица, 27 этажных – 2 единицы,

Примечание: по 21 МЖД данные отсутствуют.

         Данные свидетельствуют, что в городе Актау основное количество многоквартирных жилых домов 5- этажные, что составляет 46,01% от общего количества многоквартирных жилых домов.

         Согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 2 ноября 1998 года № 1118 «О нормативах потребления электроэнергии, тепла на отопление, горячей и холодной воды и других коммунальных услуг по организациям, финансируемым из средств бюджета» срок службы многоквартирных жилых домов:

более 25 этажей – 250 лет (особо капитальные, каркасно-монолитные, повышенной прочности, фундамент-монолитная плита на свайном основании, стены-алюминиевые панели повышенной антикоррозийной защиты, перекрытия -железобетон с облицовкой стилобата естественным камнем);

здания многоэтажные (более двух этажей) - 100 лет (здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей с железобетонными, металлическими покрытиями с площадью пола свыше 5000 кв.м.);

здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов - 83 года (здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими покрытиями, с площадью пола до 5000 кв.м.)

 

  1. Область применения

 

 Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по городу Актау, рассчитан в соответствии с Методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, утвержденного Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 (далее - Методика).

Методика применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений.

 

  • Нормативные ссылки
  1. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях», https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z970000094_;
  2. Закон Республики Казахстан от 26 декабря 2019 года № 284-VІ ЗРК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», https://adilet.zan.kz/rus/docs/Z1900000284#z236;
  3. Приказ и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166. «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума», https://adilet.zan.kz/rus/docs/V2000020284.

 

 

 

  1. Общие требования

 

Расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией (далее – Исполнительный орган) и определение размера минимальной платы (взносов) собственников квартир, нежилых помещений.

Методика предусматривает, что минимальный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, предоставление которых обеспечивает Исполнительный орган, определяются договором об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с типовыми формами договоров.

 

  1. Минимальный перечень услуг по управлению и содержанию общего имущества объекта кондоминиума

 

Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется нижеприведенный обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Приложению №1 к Методике:

№ п/п

Мероприятия

Периодичность

1.

Управление объектом кондоминиума, в том числе:
1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
2) оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;
3) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое);
4) банковские услуги;
5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).

ежемесячно

2.

Содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе:
1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;

4 раза в год

2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;

в отопительный период – круглосуточно;
в неотопительный период – 2 раза в месяц

3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду;

круглосуточно

обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума

1 раз в неделю

4) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);

1 раз в месяц

5) сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;

1 раз в год

6) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;

1 раз в год

7) оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума, по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений.

ежемесячно

 

 

Расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений, за основу применяется предложение с наименьшей стоимостью работ и услуг.

Так, для выполнения расчета ИП «Asi Service» было направлено письмо №32 от «31» мая 2021 года, в управляющие и обслуживающие организации города Актау о предоставлении коммерческих предложений.

 

 В ответ на вышеуказанное письмо были предоставлены коммерческие предложения от следующих организаций города Актау:

  1. ПКСК «Шанс» исх.№132/02 от 17.06.2021г.;
  2. ИП «Ахметжанов У.Г.», исх. №17/19 от 17.06.2021г.;
  3. КСПК «Аққу», исх. №55 от 16.06.2021г.;
  4. ООСП «Альтернатива», исх.№91 от 17.06.2021г.;
  5. ТОО «Каспий дом», исх. №51 от 17.06.2021г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Для выполнения расчета было взято коммерческое предложение с наименьшей стоимостью работ и услуг ООСП «Альтернатива».

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Расчет по формуле для каждого класса зданий с учетом срока эксплуатации зданий

 

 

№

Мероприятия

Периодичность

Стоимость, тенге 1 кв.м

За год (Площадь МЖД - 3500м2)

1.

Управление объектом кондоминиума, в том числе:

1.1.

Управление объектом кондоминиума, в том числе:
1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
2) оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;
3) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое);
4) банковские услуги;
5) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
6) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).

ежемесячно

10

420000

2.

Содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе:

2.1.

1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;

4 раза в год

2

84000

2.2.

2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;

в отопительный период – круглосуточно;
в неотопительный период – 2 раза в месяц

9

378000

2.3.

3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду;

круглосуточно

5

210000

2.4.

4) обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума

1 раз в неделю

3

126000

2.5.

5) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);

1 раз в месяц

4

168000

2.6.

6) сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;

1 раз в год

0.5

21000

2.7.

7) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;

1 раз в год

0.5

21000

2.8.

8) оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума, по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений.

ежемесячно

1

42000

Всего за год

1 470 000

ИТОГО:

35.0

 

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2021 год по городу Актау составил – 35 тенге.

 

Согласно Приложению 2 к Методике расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, применяются коэффициенты, для определения взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома.

 

             

Тариф

35

тг.

      

Класс зданий*

Этажность зданий

  

Класс зданий*

Этажность зданий

до 2

3-5

6-9

10-15

16 и выше

  

до 2

3-5

6-9

10-15

16 и выше

Срок эксплуатации здания (0 - 5 лет)

  

Срок эксплуатации здания (2016-2021)

I

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

  

I

35

35

35

35

35

II

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

  

II

35

35

35

35

35

III

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

  

III

35

35

35

35

35

IV

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

  

IV

35

35

35

35

35

Малогабаритное жилье

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

  

Малогабаритное жилье

35

35

35

35

35

Срок эксплуатации здания (6 - 10 лет)

  

Срок эксплуатации здания (2011-2015)

I

1,3

1,3

1,2

1,1

1,1

  

I

46

46

42

39

39

II

1,3

1,3

1,2

1,1

1,1

  

II

46

46

42

39

39

III

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

  

III

49

49

46

42

42

IV

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

  

IV

49

49

46

42

42

Малогабаритное жилье

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

  

Малогабаритное жилье

49

49

46

42

42

Срок эксплуатации здания (11-20 лет)

  

Срок эксплуатации здания (2001-2010 г.г.)

I

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

  

I

49

49

46

42

42

II

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

  

II

49

49

46

42

42

III

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

  

III

53

53

49

46

46

IV

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

  

IV

53

53

49

46

46

Малогабаритное жилье

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

  

Малогабаритное жилье

53

53

49

46

46

Срок эксплуатации здания (21-40 лет)

  

Срок эксплуатации здания (1981-2000)

I

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

  

I

53

53

49

46

46

II

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

  

II

53

53

49

46

46

III

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

  

III

56

56

53

49

49

IV

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

  

IV

56

56

53

49

49

Малогабаритное жилье

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

  

Малогабаритное жилье

56

56

53

49

49

Срок эксплуатации здания (41-80 лет)

  

Срок эксплуатации здания (1941-1980 гг)

I

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

  

I

56

56

53

49

49

II

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

  

II

56

56

53

49

49

III

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

  

III

60

60

56

53

53

IV

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

  

IV

60

60

56

53

53

Малогабаритное жилье

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

  

Малогабаритное жилье

60

60

56

53

53
 

Примечание: Классификация жилых зданий указана в СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные»

 

VII.       Заключение:

 

 

Подготовленные расчеты по определению минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитаны в соответствии с представленными коммерческими предложениями за соответствующие услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», местный представительный орган (маслихат) города Актау утверждает минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании данного выполненного расчета.

Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.

После утверждения Местным представительным органом (маслихатом) города Актау, минимальный тариф будет применяться в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.

 

 

 

 

 

 

" Расчет минимального размера расходов на управление объектом копдоминиума и содержание общего вмущества объекта кондоминиума по г.Актау "
Дата публикации
30 июля 2021