"Ақтау қаласы бойынша кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп - ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшерін есептеу" есебі

 

Мазмұны

I.                   Кіріспе

3-4

II.                Қолдану саласы

4-5

III.             Нормативтік сілтемелер

5

IV.            Жалпы талаптар

6

V.               Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқару және күтіп-ұстау жөніндегі қызметтердің ең төменгі тізбесі

6-18

VI.            Ғимараттарды пайдалану мерзімін ескере отырып, ғимараттардың әрбір класы үшін формула бойынша есептеу

19-21

VII.         Қ О Р Ы Т Ы Н Д Ы

22

 

 

       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I.  Кіріспе

 Тұрғын үй секторы Қазақстан экономикасында маңызды рөл атқарады және тұрақтылық пен жалпы әл-ауқат пен дамуды қолдауды қамтамасыз ететін әлеуетті құрал болып табылады.

Жергілікті атқарушы органдардың деректері бойынша Маңғыстау облысындағы Ақтау қаласында көп пәтерлі тұрғын үйлердің жалпы саны 998 бірлікті құрайды.

Талдау көрсеткендей, Ақтау қаласында:

- 1960 жылдан 1980 жылға дейін – ауданы 146,7 м2-ден 14715,7 м2-ге дейін, пайдалану мерзімі 41 жылдан 80 жылға дейін жететін 434 көп пәтерлі тұрғын үй;

- 1981 жылдан 2000 жылға дейін - ауданы 891 м2-ден 28288 м2-ге дейінгі, пайдалану мерзімі 40-тан 21 жылға дейінгі 240 көппәтерлі тұрғын үй;

- 2001 жылдан бастап 2021 жылға дейін – ауданы 299,5 м2-ден 55663,1 м2-ге дейін құрайтын, пайдалану мерзімі 21 жылдан ағымдағы жыл бойынша 282 көп пәтерлі тұрғын үй бар.

Ескерту: 42 КПТҮ туралы деректер жоқ.

Алынған деректердің нәтижелері бойынша пайдаланудағы көп пәтерлі тұрғын үйлердің негізгі үлесі 1941-1980 жылдарға келеді, бұл көп пәтерлі тұрғын үйлердің жалпы санының 43,5% - ын құрайды.

Бір қабатты үйлер 10 бірлікті, 2 қабатты - 56 бірлікті, 3 қабатты - 24 бірлікті, 4 қабатты – 120 бірлікті, 5 қабатты – 460 бірлікті, 6 қабатты - 76 бірлікті, 7 қабатты - 34 бірлікті, 8 қабатты - 4 бірлікті,  9 қабатты – 147 бірлікті, 10 қабатты - 19 бірлікті құрайды, 11 қабатты - 12 бірлікті, 12 қабатты - 6 бірлікті, 14 қабатты - 8 бірлікті, 16 қабатты - 1 бірлікті, 18 қабатты - 2 бірлікті, 19 қабатты - 3 бірлікті, 20 қабатты - 1 бірлікті, 27 қабатты - 2 бірлікті.

Ескерту: 21 КПТҮ туралы деректер жоқ.

Деректер бойынша, Ақтау қаласында көп пәтерлі тұрғын үйлердің негізгі саны 5 қабатты үйлер, бұл көп пәтерлі тұрғын үйлердің жалпы санының 46,01% - ын құрайды.

Қазақстан Республикасы Үкіметінің 1998 жылғы 2 қарашадағы № 1118 «Бюджет қаражатынан қаржыландырылатын ұйымдар бойынша электр энергиясын, жылуды, ыстық және суық суды және басқа да коммуналдық қызметтерді тұтыну нормативтері туралы» қаулысына сәйкес көппәтерлі тұрғын үйлердің қызмет мерзімі:

25 қабаттан артық - 250 жыл (аса күрделі, қаңқалы-монолитті, беріктігі жоғары, іргетасы-қадалы негіздегі монолитті плита, қабырғалары-коррозияға қарсы жоғары қорғаныстың алюминий панельдері, жабындары-стилобатты табиғи таспен қаптаған темірбетон);

көп қабатты ғимараттар (екі қабаттан артық) - 100 жыл (қабырғалары тас материалдардан, ірі блоктардан және темірбетон, металл жабындылары бар панельдерден жасалған, еден ауданы 5000 шаршы метрден астам темірбетон және металл қаңқалары бар бір қабатты ғимараттар.);

барлық ағаш түрлерінен басқа, барлық мақсаттағы екі қабатты ғимараттар - 83 жыл (қабырғалары тас материалдардан, ірі блоктар мен панельдерден жасалған, темірбетон, металл жабындылары бар, едені 5000 шаршы метрге дейінгі бір қабатты ғимараттар).

 

  1. Қолдану саласы

 

Ақтау қаласы бойынша кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп - ұстауға арналған шығыстардың ең төмен мөлшері Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу әдістемесіне, сондай-ақ Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрінің м.а. 2020 жылғы 30 наурыздағы № 166 бұйрығымен бекітілген кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төмен мөлшерін есептеу әдістемесіне (әрі қарай-Әдістеме) сәйкес есептелген.

Әдістеме жергілікті атқарушы органдар кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төменгі мөлшерін есептеген кезде тұрғын үй қатынастары саласында қолданылады№

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшері кемінде үш коммерциялық ұсыныс негізінде міндетті жұмыстар мен көрсетілетін қызметтердің құнынан қалыптастырылады.

 

  • Нормативтік сілтемелер

 

  1. «Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасының Заңы 1997 жылғы 16 сәуiрдегi N 94, https://adilet.zan.kz/kaz/docs/Z970000094_ ;
  2. «Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Қазақстан Республикасының Заңы 2019 жылғы 26 желтоқсандағы № 284-VІ ҚРЗ, https://adilet.zan.kz/kaz/docs/Z1900000284;
  • «Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу әдістемесін, сондай-ақ кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төмен мөлшерін есептеу әдістемесін бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрінің м.а. 2020 жылғы 30 наурыздағы № 166 бұйрығы, https://adilet.zan.kz/kaz/docs/V2000020284.

 

 

 

 

  1. Жалпы талаптар

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшерін есептеу әдістемесі мүліктің меншік иелері бірлестігі төрағасының, жай серіктестіктің сенім білдірілген адамының, көп пәтерлі тұрғын үйді басқарушы компанияның (бұдан әрі - Атқарушы орган) шығындарын және пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелері төлемдерінің (жарналарының) мөлшерін қалыптастыруға бірыңғай тәсілдер белгілеу мақсатында әзірленді.

Әдістеме беруді Атқарушы орган қамтамасыз ететін кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтер мен жұмыстардың тізбесі шарттардың үлгі нысандарына сәйкес кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтер көрсету туралы шартта айқындалатынын көздейді.

 

  1. Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқару және күтіп-ұстау жөніндегі қызметтердің ең төменгі тізбесі

 

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстардың ең төмен мөлшерін есептеу үшін, Әдістеменің 1-қосымшаға сәйкес төменде келтірілген жұмыстар мен көрсетілетін қызметтердің міндетті тізбесі және кезеңділігі пайдаланылады:

№

Іс-шаралар

Кезеңділігі

1.

Кондоминиум объектісін басқару, оның ішінде:

1) бухгалтерлік есепті, статистикалық және салықтық есептілікті жүргізгені үшін еңбекке ақы төлеу;

2) атқарушы органға кондоминиум объектісін басқарғаны үшін еңбекақы төлеу;

3) бюджетке төленетін міндетті төлемдер (салықтар, аударымдар және басқалар);

4) банктік қызметтер;

5) есеп айырысу-кассалық қызмет көрсету үшін ақы төлеу;

6) кеңсені ұстауға арналған шығыстар (жалға алу, байланыс, кеңсе тауарлары, ұйымдастыру техникасы және оны ұстау).

ай сайын

2.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау, оның ішінде:

Жылына 4 рет

1)      кондоминиум объектісінің жертөле үй-жайларын, паркингтерін және ортақ пайдаланылатын басқа да орындарын дератизациялау, дезинсекциялау, дезинфекциялау;

2)       энергетикалық желілердің, сондай-ақ энергия тұтынуды есепке алу аспаптарының тиісінше техникалық жай-күйі мен қауіпсіздігі энергиямен жабдықтаушы ұйымға жүктелген жағдайларды қоспағанда, үйге ортақ инженерлік жүйелердегі (жылыту, ыстық және суық сумен жабдықтау, су бұру, электрмен жабдықтау, газбен жабдықтау, желдету) аварияларға және кондоминиум объектісінің жабдығына техникалық қызмет көрсету, оларды оқшаулау;

жылыту маусымында-тәулік бойы;

3) үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтарды күзгі-қысқы кезеңге дайындау;

тәулік бойы

кондоминиум объектісінің ортақ пайдалану орындарының санитарлық жағдайын қамтамасыз ету

Аптасына 1 рет

4) кондоминиум объектісінің үй жанындағы аумағының жер учаскесінің санитарлық жағдайын қамтамасыз ету (көгалдандыру (жасыл желектер мен көгалдарды отырғызу, күту, кесу), қоқыс құбырларын санитарлық тазалау, қазылған шұңқырларды тазалау, аула әжетханаларын жинау және әктеу, жапырақтарды, қар мен мұздақтарды, соның ішінде шатырдан жинау);

Айына 1 рет

5) энергетикалық желілердің, сондай-ақ энергия тұтынуды есепке алу аспаптарының тиісті техникалық жай-күйі мен қауіпсіздігі энергиямен жабдықтаушы ұйымға жүктелген жағдайларды қоспағанда, үйге ортақ есепке алу аспаптарына сервистік қызмет көрсету және салыстырып тексеру;

Жылына 1 рет

6) өртке қарсы жабдықтарды ұстауды, өрт сөндіргіштерді сатып алуды және зарядтауды, өртке қарсы сигнал беру және өрт сөндіру жүйелерін сатып алуды және орнатуды қоспағанда, арнайы жазбаларды, көрсеткіштерді жүзеге асыруды, эвакуациялау жоспарлары мен схемаларын ресімдеуді қоса алғанда, өртке қарсы іс-шараларды қамтиды;

Жылына 1 рет

7) пәтер, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жиналысының шешімі бойынша кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған коммуналдық қызметтерге ақы төлеуге құқығы бар.

ай сайын

 

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төмен мөлшері кемінде үш коммерциялық ұсыныстың негізінде міндетті жұмыстар мен көрсетілетін қызметтердің құнынан қалыптастырылады, жұмыстар мен көрсетілетін қызметтердің ең төмен құны бар ұсыныс негізге алынады.

Осылайша, «Asi Service» ЖК есептеуді орындау үшін Ақтау қаласының басқарушы және қызмет көрсетуші ұйымдарына коммерциялық ұсыныстар беру туралы 31.05.2021 жылғы шығыс №32  хат жолданды.

 

Жоғарыда көрсетілген хатқа жауап ретінде Ақтау қаласының келесі ұйымдарынан коммерциялық ұсыныстар берілді:

  1. «Шанс» ПИК, 17.06.2021 жылғы шығыс №132/02;
  2. «Ахметжанов У.Г.» ЖК, 17.06.2021 жылғы шығыс №17/19;
  3. «Аққу» ПИК, 16.06.2021 жылғы шығыс №55;
  4. «Альтернатива» ЖИҚБ, 17.06.2021 жылғы шығыс №91;
  5. «Каспий дом» ЖШС, 17.06.2021 жылғы шығыс №51.

 

 

 

 

 

 

 

Есептеуді орындау үшін «Альтернатива» ЖИҚБ ұсынған жұмыстар мен қызметтердің ең аз құны бар коммерциялық ұсыныс пайдаланылды.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  1. Ғимараттарды пайдалану мерзімін ескере отырып, ғимараттардың әрбір класы үшін формула бойынша есептеу

 

 

№

Іс-шаралар        

Кезеңділігі

Құны, теңге 1 ш. м.

Бір жылға (КПТҮ аумағы-3500м2)

1.

Кондоминиум объектісін басқару, оның ішінде:

1.1.

Кондоминиум объектісін басқару, оның ішінде:

1) бухгалтерлік есепті, статистикалық және салықтық есептілікті жүргізгені үшін еңбекке ақы төлеу;

2) атқарушы органға кондоминиум объектісін басқарғаны үшін еңбекақы төлеу;

3) бюджетке төленетін міндетті төлемдер (салықтар, аударымдар және басқалар);

4) банктік қызметтер;

5) есеп айырысу-кассалық қызмет көрсету үшін ақы төлеу;

6) кеңсені ұстауға арналған шығыстар (жалға алу, Байланыс, кеңсе тауарлары, ұйымдастыру техникасы және оны ұстау).

Ай сайын

10

420000

2.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау, оның ішінде:

2.1.

1) кондоминиум объектісінің жертөле үй-жайларын, паркингтерін және ортақ пайдаланылатын басқа да орындарын дератизациялау, дезинсекциялау, дезинфекциялау;

Жылына 4 рет

2

84000

2.2.

2) энергетикалық желілердің, сондай-ақ энергия тұтынуды есепке алу аспаптарының тиісінше техникалық жай-күйі мен қауіпсіздігі энергиямен жабдықтаушы ұйымға жүктелген жағдайларды қоспағанда, үйге ортақ инженерлік жүйелердегі (жылыту, ыстық және суық сумен жабдықтау, су бұру, электрмен жабдықтау, газбен жабдықтау, желдету) аварияларға және кондоминиум объектісінің жабдығына техникалық қызмет көрсету, оларды оқшаулау;

жылыту маусымында - тәулік бойы;

жылыту емес акезеңде-айына 2 рет

9

378000

2.3.

3) үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтарды күзгі-қысқы кезеңге дайындау;

тәулік бойы

5

210000

2.4.

4) кондоминиум объектісінің ортақ пайдаланылатын орындарының санитариялық жай-күйін қамтамасыз ету

Аптасына 1 рет

3

126000

2.5.

5) кондоминиум объектісінің үй жанындағы аумағының жер учаскесінің санитарлық жағдайын қамтамасыз ету (көгалдандыру (жасыл желектер мен көгалдарды отырғызу, күту, кесу), қоқыс құбырларын санитарлық тазалау, қазылған шұңқырларды тазалау, аула әжетханаларын жинау және әктеу, жапырақтарды, қар мен мұздақтарды, соның ішінде шатырдан жинау);

Айына 1 рет

4

168000

2.6.

6) энергетикалық желілердің, сондай-ақ энергия тұтынуды есепке алу аспаптарының тиісінше техникалық жай-күйі мен қауіпсіздігі энергиямен жабдықтаушы ұйымға жүктелген жағдайларды қоспағанда, үйге ортақ есепке алу аспаптарына сервистік қызмет көрсету және салыстырып тексеру;

Жылына 1 рет

0.5

21000

2.7.

7) өртке қарсы жабдықтарды ұстауды, өрт сөндіргіштерді сатып алуды және зарядтауды қоса алғанда, өртке қарсы іс-шаралар, өртке қарсы сигнал беру және өрт сөндіру жүйелерін сатып алуды және орнатуды қоспағанда, арнайы жазбаларды, көрсеткіштерді жүзеге асыру, эвакуациялау жоспарлары мен схемаларын ресімдеу;

Жылына 1 рет

0.5

21000

2.8.

8) пәтер, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жиналысының шешімі бойынша кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған Коммуналдық қызметтерге ақы төлеуге құқығы бар.

айсайын

1

42000

Барлығы бір жылға

1 470 000

ЖИЫНЫ:

35.0

 

Ақтау қаласы бойынша 2021 жылға арналған кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп – ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшері – 35 теңгені құрады.

 

 

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшерін есептеу әдістемесінің 2-қосымшасына сәйкес, көп пәтерлі тұрғын үйді пайдалану мерзімі мен сипаттамасына қарай кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған жарналарды айқындау үшін коэффициенттер қолданылады.

 

             

Тариф

35

тг.

      

Ғимараттар класы*

Ғимараттардың қабаттылығы

  

Ғимараттар класы*

Ғимараттардың қабаттылығы

2-ге дейін

3-5

6 - 9

10 - 15

16 және биік

  

2-ге дейін

3-5

6 - 9

10 - 15

16 және биік

Ғимараттың пайдалану мерзімі (0 - 5 жыл)

  

Ғимараттың пайдалану мерзімі (2016-2021)

I

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

  

I

35

35

35

35

35

II

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

  

II

35

35

35

35

35

III

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

  

III

35

35

35

35

35

IV

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

  

IV

35

35

35

35

35

Шағын тұрғын үй

1,0

1,0

1,0

1,0

1,0

  

Шағын тұрғын үй

35

35

35

35

35

Ғимараттың пайдалану мерзімі (6 - 10 жыл)

  

Ғимараттың пайдалану мерзімі (2011-2015)

I

1,3

1,3

1,2

1,1

1,1

  

I

46

46

42

39

39

II

1,3

1,3

1,2

1,1

1,1

  

II

46

46

42

39

39

III

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

  

III

49

49

46

42

42

IV

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

  

IV

49

49

46

42

42

Шағын тұрғын үй

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

  

Шағын тұрғын үй

49

49

46

42

42

Ғимараттың пайдалану мерзімі (11-20 жыл)

  

Ғимараттың пайдалану мерзімі (2001-2010)

I

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

  

I

49

49

46

42

42

II

1,4

1,4

1,3

1,2

1,2

  

II

49

49

46

42

42

III

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

  

III

53

53

49

46

46

IV

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

  

IV

53

53

49

46

46

Шағын тұрғын үй

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

  

Шағын тұрғын үй

53

53

49

46

46

Ғимараттың пайдалану мерзімі (21-40 жыл)

  

Ғимараттың пайдалану мерзімі (1981-2000)

I

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

  

I

53

53

49

46

46

II

1,5

1,5

1,4

1,3

1,3

  

II

53

53

49

46

46

III

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

  

III

56

56

53

49

49

IV

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

  

IV

56

56

53

49

49

Шағын тұрғын үй

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

  

Шағын тұрғын үй

56

56

53

49

49

Ғимараттың пайдалану мерзімі (41-80 жыл)

  

Ғимараттың пайдалану мерзімі (1941-1980)

I

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

  

I

56

56

53

49

49

II

1,6

1,6

1,5

1,4

1,4

  

II

56

56

53

49

49

III

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

  

III

60

60

56

53

53

IV

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

  

IV

60

60

56

53

53

Шағын тұрғын үй

1,7

1,7

1,6

1,5

1,5

  

Шағын тұрғын үй

60

60

56

53

53
 

Ескертпе: тұрғын үй ғимараттарының класы "Көппәтерлі тұрғын үйлер" 3.02-101-2012 ҚР БК -де көрсетілген

 

 

VII.  Қорытынды:

 

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшерін айқындау бойынша дайындалған есептер тиісті қызметтер үшін ұсынылған коммерциялық ұсыныстарға сәйкес есептелген.

«Тұрғын үй қатынастары туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 10-3-бабының 1-тармағына сәйкес Ақтау қаласының жергілікті өкілді органы (мәслихаты) осы орындалған есеп негізінде кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшерін бекітеді.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төменгі мөлшері бір жыл қолданыста болады, қайта есептеуді жергілікті атқарушы орган инфляцияны ескере отырып жүргізеді.

Ақтау қаласының жергілікті өкілді органы (мәслихаты) бекіткеннен кейін, кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең төменгі мөлшері пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері шығыстардың мөлшері туралы шешім қабылдамаған немесе меншік иелері бұрын тұрғын үйді күтіп-ұстауға арналған төлемді бекіту туралы шешім қабылдаған көппәтерлі тұрғын үйлерде қолданылады, ол өкілді орган белгілеген үйге ортақ мүлікті күтіп-ұстауға арналған ең төменгі мөлшерден аз.

"Ақтау қаласы бойынша кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп - ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшерін есептеу" есебі
Дата публикации
30 июля 2021