ИНФОРМАЦИЯ ПО СТРОЯЩИМСЯ ЖИЛЫМ КОМПЛЕКСАМ НА ТЕРРИТОРИИ Г. АТЫРАУ
На сегодняшний день на территории Атырау осуществляют строительство 36 объектов в сфере жилищного строительства.
Из них:
- у 6-ти ЖК имеется полный комплект разрешительных документов, включая разрешение на привлечение денег дольщиков;
- у 14 ЖК имеются разрешительные документы на начало строительства, однако отсутствует разрешение на привлечение денег дольщиков;
- у 16 ЖК неполный комплект документов на начало строительства (не подано уведомление на начало строительства, не согласован эскизный проект и т.д.)
В числе 36 объектов, 6 жилых комплексов, строятся посредством жилищно-строительных кооперативов, из них один ЖК на стадии завершения, по 5 жилым комплексам имеется ряд проблем.
В частности, имеется проблема с ЖК «Жибек Жолы». Строительство ЖК «Жибек Жолы» началось в начале 2020 года и осуществлялось в рамках жилищно-строительного кооператива. С середины 2021 года темпы строительства начали замедляться, вследствие чего дольщики данного объекта начали бить тревогу.
По представлению прокуратуры области Управлением ГАСК были наложены штрафы по статьям 314 и 462 КоАП РК, за строительство без проектно-сметной документации и неисполнение предписания (судебное решение от 24.09.2021).
Кроме того, имеются риски касательно еще 3 жилых комплексов строящихся в рамках ЖСК.
Так же хочу отметить, что на сегодня ГАСК подало иск на принудительный снос, строящегося жилого комплекса в мкр. Лесхоз, по статье 244 Гражданского кодекса. Данный комплекс строится без разрешительных документов, более того целевое назначение земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома.
Вместе с тем, подан еще один судебный иск на строящийся жилой комплекс. Кроме отсутствия разрешительных документов на строительство, у застройщика отсутствует право на земельный участок. То есть, он осуществляет строительство на землях города.
Хочу попросить к жителей города и области в целом, чтобы перед приобретением квартиры в строящемся жилом комплексе, необходимо запросить у застройщика полный комплект документов, вплоть до разрешения на привлечение денег дольщиков.
Особенно хочу обратиться к тем, кто решил вложить деньги в строительство жилого комплекса посредством ЖСК и сообщить о том, что Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» не защищает пайщиков таких кооперативов. Дешевле – не всегда значит лучше!
В то же время те, кто вкладывает деньги в строящиеся ЖК, застройщик которых имеет разрешение на привлечение денег дольщиков, могут быть абсолютно спокойны, что их дом будет достроен при любых обстоятельствах. Даже если застройщик обанкротится, такие объекты застрахованы от этого и деньги по так называемой «страховке» будут направлены на завершение строительства ЖК.
За информацией о наличии разрешительных документов Вы всегда можете обратиться письменно в акимат города или области, или непосредственно прийти в Управление, мы находимся по адресу: ул.Баймуханова, 16б, БЦ «Назерке» (районе старого ЗАГС), телефон: 52-45-41.
Ерлан Кабдинов
Руководитель Управления государственного архитектурно-строительного контроля