Что такое – объединение собственников имущества
Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума.
Объединение собственников имущества одна из форм управления объектом кондоминиума наряду с простым товариществом. Необходимо отметить, что Собственники квартир, нежилых помещений свободны в выборе и смене форм управления объектом кондоминиума
Объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее – объединение собственников имущества) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность; п. 16-6 ст. 2 Закона о жилищных отношениях.
Данная правовая форма создается для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома.
В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.
Объединение собственников имущества состоит из двух или более собственников квартир, нежилых помещений.
Объединению собственников имущества на праве собственности принадлежит приобретенное им имущество, которым оно отвечает по своим обязательствам.
Объединение собственников имущества не отвечает по обязательствам собственников квартир, нежилых помещений.
Собственники квартир, нежилых помещений не отвечают по долгам объединения собственников имущества.
Как проходит регистрация объединения собственников имущества
Объединение собственников имущества считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация объединения собственников имущества осуществляется органами юстиции в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств.
Для государственной регистрации объединения собственников имущества в органы юстиции представляются:
1) заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан;
2) протокол собрания;
3) устав объединения собственников имущества;
4) квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.»
Что должен содержать устав ОСИ?
Устав объединения собственников имущества должен предусматривать:
наименование, предмет и цели деятельности, место нахождения объединения собственников имущества;
структуру, порядок формирования и компетенцию органов управления;
права и обязанности собственников квартир, нежилых помещений;
источники формирования имущества объединения собственников имущества;
порядок внесения изменений и дополнений в устав объединения собственников имущества;
порядок использования имущества в случае ликвидации, условия реорганизации и прекращения деятельности объединения собственников имущества.
В уставе объединения собственников имущества могут содержаться и иные положения, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Объединение собственников имущества вправе осуществлять свою деятельность на основе типового устава.
Управление объектом кондоминиума при ОСИ
Председатель объединения собственников имущества избирается на собрании сроком на один календарный год.
1) государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции;
2) формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
3) организацию исполнения решений собрания и совета дома;
4) размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях;
5) открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня;
6) заключение и исполнение договоров об оказании услуг
с субъектами сервисной деятельности;
7) заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате;
8) мониторинг внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
9) представление совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
10) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума»;