Согласно статье 118 Гражданского кодекса возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» на основании правоустанавливающих и идентификационных документов, выданных уполномоченными органами и организациями.
Согласно пункту 1 статьи 5 Закона в правовом кадастре обязательной государственной регистрации подлежит право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда.
В свою очередь, подпунктом 4) статьи 8 Закона установлено, что не подлежат обязательной государственной регистрации право пользования чужим недвижимым имущество на срок менее одного года, в том числе право аренды.
Таким образом, государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный на один год и более года.
В соответствии со статьей 21 Закона для государственной регистрации прав (обременений прав) заявитель должен предъявить заявление и правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. В случае регистрации права на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок, а также документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.