Договор аренды (найма) жилого помещения

Договор аренды (найма) жилого помещения

Город __________

«__»_____________________ года

_____________________________________(Ф.И.О., реквизиты документа удостоверяющего личность), именуемый вдальнейшем «Наймодатель», действующий на основании _______________________________________, с одной стороны и______________________________________ (Ф.И.О., реквизиты документа удостоверяющего личность), в дальнейшемименуемый «Наниматель», именуемые в дальнейшем совместно «Стороны»,заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Наймодательобязуется за обусловленную Сторонами договора плату предоставить Нанимателю во временное владение ипользование жилое помещение (квартира/частный дом/комната), пригодное для постоянного проживания в нем и расположенное по адресу: ________________________________________,№_______, общей площадью ______кв. м, на____ этаже.

Объект принадлежит Наймодателю на основании договоракупли-продажи/аренды/мены/долевого участия встроительстве/свидетельства о праве на наследство и т. д. (нужноеподчеркнуть): номер ______________, выданный_______________________________________ (орган, выдавший правоустанавливающие документа)_____________года.

1.2. По настоящему договору помимоНанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _________________________________________________

(Ф.И.О., реквизиты документа удостоверяющего личность).

1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует____ месяцев, то есть до ____________ года.

Права и обязанности

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать жилое помещение в соответствии с условиями договораи по прямому назначению.

2.1.2. Содержать жилое помещение в технически исправном, надлежащемсанитарном и соответствующем противопожарном состоянии.

2.1.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудованияарендуемых помещений без письменного разрешения Наймодателя.

2.1.4. Любой ремонт жилого помещения, перенос инженерных сетей икоммуникаций выполнять только с письменного разрешения Наймодателя.

2.1.5. Письменно сообщить Наймодателю не позднее чем за один месяц опредстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончаниемсрока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать жилоепомещение по Акту приема-передачи Наймодателю (или его представителю)в исправном техническом, санитарном состоянии.

2.1.6. В установленные договором сроки вносить арендную плату.

2.1.7. Соблюдать меры противопожарной безопасности в арендуемыхпомещениях и местах общего пользования.

2.1.8. В течение ____ дней сообщить Наймодателю свои новые реквизиты вслучае их изменения.

2.1.9. Беспрепятственно допускать в жилое помещение Наймодателя/егопредставителей для контроля соблюдения условий настоящего договора и вустановленные сроки устранять выявленные нарушения.

2.1.10. Незамедлительно (по факту обнаружения) уведомить Наймодателя,а также соответствующие технические службы об авариях, всехобнаруженных повреждениях, неисправностях и иных дефектахинженерно-технических коммуникаций и другого оборудования.

2.1.11. Вовремя погашать счета по коммунальным платежам и услугам КСК.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Не позднее ____ дней с момента подписания настоящего договорапредоставить во временное владение и пользование жилое помещение наусловиях, определенных настоящим договором.

2.2.2. В присутствии Нанимателя проверить исправностьинженерно-технических коммуникаций и другого оборудования, а такжеознакомить Нанимателя с правилами его эксплуатации. Предоставить (приналичии) Акт о разграничении эксплуатационной ответственности из КСК.

2.2.3. При передаче жилого помещения подписать Акт приема-передачи ипередать его в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора.

2.2.4. Не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованиюпомещения как полностью, так и частично, а также не вмешиваться вкакой-либо форме в разрешенное использование помещения, заисключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РКи настоящим договором.Предупреждать о посещении за ____ дней.

2.2.5. Немедленно принимать все необходимые меры по устранению аварийсистем отопления, водоснабжения, электроснабжения, кровли,произошедших не по вине Нанимателя. В случае непринятия мерНаймодатель несет ответственность в соответствии с действующимзаконодательством.

2.2.6. Производить капитальный ремонт помещений за свой счет. В случаепривлечения для такого ремонта Нанимателя Наймодатель обязуетсявозместить Нанимателю стоимость понесенных затрат в порядке и сроки,определяемые дополнительным соглашением.

2.2.7. Своевременно информировать Нанимателя о любых событиях,касающихся предмета настоящего договора, которые могут существеннымобразом затронуть его интересы.

2.2.8. Своевременно информировать Нанимателя обо всех ремонтныхработах, проводимых на территории, где находится жилое помещение.

2.2.9. Оказывать Нанимателю консультационную, информационную и инуюпомощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования жилогопомещения.

2.2.10. По истечении срока действия или в случае досрочного прекращениянастоящего договора в соответствии с условиями, определенныминастоящим договором, принять жилое помещение и подписать Актприема-сдачи.

2.2.11. Своевременно и в разумный срок (но не реже двух раз в год)производить профилактический осмотр помещения, егоинженерно-технических коммуникаций и другого оборудования.

2.2.12. Погасить перед подписанием Акта приема-передачи имеющуюсязадолженность по коммунальным услугам и услугам КСК.

Платежи и расчеты по договору

3.1. Наниматель оплачивает Наймодателю арендную плату в размере__________ (сумма прописью:____________________________) тенге вмесяц. Оплата производится до ___ числа ежемесячно затекущий/следующий месяц (нужное подчеркнуть).

3.2. В течение _____ банковских дней с момента подписания Актаприема-передачи объекта Наниматель обязан внести арендную плату затекущий месяц, а также перечислить на счет Наймодателя сумму, равнуюразмеру арендной платы за один месяц, в качестве страхового платежа. Вслучае расторжения настоящего договора или незаключения договора нановый срок указанный страховой платеж считается арендной платой запоследний месяц аренды указанного помещения (пункт на усмотрениеСторон).

3.3. В случае принятия Наймодателем решения об измененииарендной платы он обязан известить об этом Нанимателя в письменнойформе за 30 календарных дней до предполагаемого изменения.

3.4. За просрочку оплаты Наниматель обязан оплатить пеню в размере_____% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Форс-мажор

4.1. По настоящему договору риск случайной гибели или случайного повреждения переданного внаем жилого помещения в течение срока действия договора несет Наймодатель.

4.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего договора относят такие: явления стихийного характера, температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность, и другие обстоятельства, которые могут быть определены Сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

Изменение и расторжение договора

5.1. Любые соглашения Сторон по изменению и (или) дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами договора.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

5.3. Наниматель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, при этом письменно уведомив Наймодателя за60 дней до предполагаемой даты расторжения.

5.4. Наниматель имеет преимущественное право найма указанного помещенияна новый срок.

5.5Если в течение ______ дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях пользования помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на неопределенныйсрок.При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив письменно об этом другую Сторону не менее чем за 90 календарных дней.

Прочие условия

6.1. Коммунальные платежи не входят в стоимость арендной платы.Коммунальные платежи производятся Нанимателем отдельно в соответствиис выставленными счетами поставщиков услуг.

6.2. Использование телефонной линии, доступа в интернет Нанимательоплачивает самостоятельно.

6.3. Квартира сдается Нанимателю для проживания, и ему запрещаетсяиспользовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать всубаренду (на усмотрение Сторон).

6.4. Члены семьи Нанимателя имеют равные с ним права на проживание ииспользование жилого помещения в течение срока настоящего договора. Завсе действия членов семьи Нанимателя, причинивших ущерб жиломупомещению либо иным образом нарушивших права и законные интересытретьих лиц (соседи, КСК, поставщики комуслуг и т. д.), ответственностьперед Наймодателем, а также третьими лицами несет Наниматель.

6.5. Оформление Нанимателем и членами его семьи временнойгосударственной регистрации по месту пребывания осуществляется только списьменного согласия Наймодателя и в установленном законом порядке.

6.6. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, арендуемым понастоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилогодома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим,санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутринанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

6.7. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора наймав процессе исполнения его условий, риск случайной гибели или случайногоповреждения переданного внаем жилого помещения в течение срокадействия договора несет Наймодатель.

6.8. Улучшения жилого помещения по данному договору, осуществленныеНанимателем за свой счет, согласованные с Наймодателем, которые могутбыть отделимы без ущерба для помещения и его дальнейшей эксплуатации,являются собственностью Нанимателя. По письменному соглашению СторонНаймодатель вправе оплатить или оформить в счет арендной платы расходыНанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чегоуказанные улучшения перейдут в его собственность.

6.9. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшениюобъекта, если эти улучшения являются неотделимыми без ущерба дляобъекта и осуществлены Нанимателем без письменного согласияНаймодателя.

Заключительные положения

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договораСтороны несут ответственность, предусмотренную действующимзаконодательством РК и настоящим договором.

7.2. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, Стороныобязуются решать путем переговоров, а при недостижении согласия — всуде по месту нахождения имущества.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороныруководствуются действующим законодательством РК.

7.4. Все предыдущие договоры и соглашения между Сторонами, касающиесяпредмета настоящего договора, теряют силу и считаются расторгнутыми смомента подписания настоящего договора.

7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и реквизиты Стороны

Наймодатель: Наниматель:

__________________ ___________________

______________________________ ____________________________

______________________________ _____________________________

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

Город __________________

_______________________ года.

_________________________________________________, именуемыйв дальнейшем «Наниматель», с одной стороны и________________________________________________, именуемый вдальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в совокупности

«Стороны»составили настоящий Акт приема-передачи жилого помещения в аренду(далее – Акт) о нижеследующем:

Жилое помещениев соответствии сдоговором аренды от ___________ года № _______ передано в пригодном состоянии, все оборудование, бытоваятехника, мебель, коммуникации и иное имущество, расположенное в нем,находятся в исправном состоянии и не имеют внешних повреждений.
Жилое помещение не обременено задолженностью по коммунальным платежам,оплате за электроэнергию. На момент подписания настоящего акта счетчикэлектроэнергии имеет следующие показания: ________ кВт/ч.
Вместе с жилым помещением передано следующее имущество, находящееся внем:

3.1. ____________________________________.

3.2. ____________________________________.

3.3 ____________________________________.

3.4. ____________________________________.

3.5. ____________________________________.

Вместе с подписанием настоящего Акта________________________ передан ключ от входной двери вколичестве ______________ экземпляров.
Настоящий Акт составлен и подписан в двух экземплярах,имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель ________________________________________________

Подпись _______________

(фамилия, имя, отчество полностью)

Наниматель________________________________________________

Подпись _______________

(фамилия, имя, отчество полностью)