Принятым 26 декабря 2019 года Законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» (далее-Закон) внесены изменения в некоторые законодательные акты РК, в том числе в Закон РК «О жилищных отношениях».
Согласно данного Закона установлены новые формы управления объектом кондоминиума и регламентирован порядок их создания.
Так, собственники квартир для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума выбирают одну из форм управления объектом кондоминиума:
1) объединение собственников имущества;
2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество).
Объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (Оси) - это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация объединения собственников имущества осуществляется органами юстиции в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств.
Перечень документов, необходимых для регистрации Оси.
Согласно пункту 3 статьи 44 Закона «О жилищных отношениях» для государственной регистрации объединения собственников имущества в территориальные органы юстиции представляются:
- заявление;
- протокол собрания;
- устав объединения собственников имущества;
- квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица в размере 1 МРП.
Вышеуказаные документы для государственной регистрации объединения собственников имущества представляются в филиалы НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту его нахождения.
Содержание устава.
Согласно статье 44-2 Закона, устав объединения собственников имущества должен предусматривать:
-наименование, предмет и цели деятельности, место нахождения объединения собственников имущества;
-структуру, порядок формирования и компетенцию органов управления;
-права и обязанности собственников квартир, нежилых помещений;
-источники формирования имущества объединения собственников имущества;
-порядок внесения изменений и дополнений в устав объединения собственников имущества;
-порядок использования имущества в случае ликвидации, условия реорганизации и прекращения деятельности объединения собственников имущества.
В уставе объединения собственников имущества могут содержаться и иные положения, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Объединение собственников имущества вправе осуществлять свою деятельность на основе типового устава.
Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 апреля 2020 года № 205 утвержден типовой устав объединения собственников имущества.
Содержание протокола.
В протоколе собрания указываются:
1) место нахождения многоквартирного жилого дома;
2) вопросы, вынесенные на голосование;
3) дата, форма, время проведения собрания (сроки голосования);
4) общее количество собственников квартир, нежилых помещений;
5) количество участвующих на собрании собственников квартир, нежилых помещений с указанием их фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номеров квартир, нежилых помещений;
6) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) приглашенных лиц (при наличии);
7) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) председателя, секретаря собрания, членов совета дома;
8) форма и итоги голосования;
9) решение, принятое собранием;
10) приложение к протоколу собрания.
Протокол собрания подписывается председателем, секретарем собрания, членами совета дома.
Cписок проголосовавших собственников квартир, нежилых помещений с указанием их фамилии, имени, отчества (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), номеров квартир, нежилых помещений является неотъемлемой частью протокола собрания, прошивается и нумеруется.
Методические рекомендации составлены на основании Закона РК «О жилищных отношениях».
С целью недопущения нарушений при регистрации данной организационной формы необходимо дополнительно ознакомиться с вышеуказанным Законом.
Отдел методологического обеспечения
и контроля в сфере регистрационной службы
Департамента юстиции