2019 жылғы 26 желтоқсанда қабылданған "Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы" Заңымен (бұдан әрі-Заң) Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне, оның ішінде "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңына өзгерістер енгізілді.
Осы Заңға сәйкес кондоминиум объектісін басқарудың жаңа нысандары белгіленді және оларды құру тәртібі регламенттелді.
Осылайша, пәтер иелері кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп-ұстауды қаржыландыру және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің сақталуын қамтамасыз ету үшін кондоминиум объектісін басқару нысандарының бірін таңдайды:
1) мүлік иелерінің бірлестігі;
2) көппәтерлі тұрғын үйдің жай серіктестігі (жай серіктестік).
Көп пәтерлі тұрғын үй мүлкі меншік иелерінің бірлестігі-коммерциялық емес ұйым болып табылатын бұл заңды тұлға құрылған болып есептеледі және ол мемлекеттік тіркелген кезден бастап заңды тұлға құқығына ие болады.
Мүлік иелері бірлестігін мемлекеттік тіркеуді Қазақстан Республикасының заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеу және филиалдар мен өкілдіктерді есептік тіркеу туралы заңнамасында айқындалған тәртіппен әділет органдары жүзеге асырады.
МИБ тіркеуге қажетті құжаттар тізімі.
"Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 44-бабының 3-тармағына сәйкес, мүлік иелерінің бірлестігін мемлекеттік тіркеу үшін аумақтық әділет органдарына ұсынылады:
- өтініш;
- жиналыс хаттамасы;
- мүлік иелері бірлестігінің Жарғысы;
-заңды тұлғаны мемлекеттік тіркегені үшін бюджетке тіркеу алымының 1 АЕК мөлшерінде төленгенін растайтын түбіртек немесе өзге де құжат.
Жоғарыда көрсетілген құжаттар меншік иелері бірлестігін мемлекеттік тіркеу үшін "Азаматтарға арналған үкімет "Мемлекеттік корпорациясы" КЕАҚ филиалдарына оның орналасқан жері бойынша ұсынылады.
Жарғының мазмұны.
Заңның 44-2-бабына сәйкес мүлік иелері бірлестігінің Жарғысы мыналарды қарастыруы керек:
- мүліктің меншік иелері бірлестігінің атауы, қызметінің мәні мен мақсаттары, орналасқан жері;
басқару органдарының құрылымы, қалыптастыру тәртібі және құзыреті;
- пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің құқықтары мен міндеттері;
- меншік иелері бірлестігінің мүлкін қалыптастыру көздері;
- мүлік иелері бірлестігінің Жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу тәртібі;
- заңды тұлғаны мемлекеттік тіркегені үшін бюджетке тіркеу алымының 1 АЕК мөлшерінде төленетін растайтын түбіртек немесе өзге де құжат.
Жоғарыда көрсетілген құжаттар меншік иелері бірлестігін мемлекеттік тіркеу үшін "Азаматтарға арналған үкімет "Мемлекеттік корпорациясы" КЕАҚ филиалдарына оның орналасқан жері бойынша ұсынылады.
Жарғының мазмұны.
Заңның 44-2-бабына сәйкес мүлік иелері бірлестігінің Жарғысы мыналарды қарастыруы керек:
- мүліктің меншік иелері бірлестігінің атауы, қызметінің мәні мен мақсаттары, орналасқан жері;
- басқару органдарының құрылымы, қалыптастыру тәртібі және құзыреті;
- пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің құқықтары мен міндеттері;
- меншік иелері бірлестігінің мүлкін қалыптастыру көздері;
- басқару органдарының құрылымы, қалыптастыру тәртібі және құзыреті;
- пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің құқықтары мен міндеттері;
- меншік иелері бірлестігінің мүлкін қалыптастыру көздері;
- мүлік иелері бірлестігінің Жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу тәртібі;
- мүліктің меншік иелері бірлестігі таратылған, қайта ұйымдастыру және қызметін тоқтату жағдайында мүлікті пайдалану тәртібі.
Мүлік иелері бірлестігінің жарғысында Қазақстан Республикасының заңнамасына қайшы келмейтін өзге де ережелер болуы мүмкін.
Мүлік иелерінің бірлестігі өз қызметін үлгі жарғы негізінде жүзеге асыруға құқылы.
Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрінің 2020 жылғы 15 сәуірдегі № 205 бұйрығымен мүлік иелері бірлестігінің үлгі жарғысы бекітілді.
Хаттаманың мазмұны.
Жиналыс хаттамасында мыналар көрсетіледі:
1) көппәтерлі тұрғын үйдің орналасқан жері;
2) дауыс беруге шығарылған мәселелер;
3) жиналыстың өткізілетін күні, нысаны, уақыты (дауыс беру мерзімдері);
4) пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жалпы саны;
5) жиналысқа қатысатын пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің тегін, атын, әкесінің атын (егер ол жеке басты куәландыратын құжатта көрсетілсе), пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың нөмірлерін көрсете отырып, олардың саны;
6) шақырылған адамдардың тегі, аты және әкесінің аты (егер ол жеке басты куәландыратын құжатта көрсетілсе) (бар болса);
7) жиналыс Төрағасының, хатшысының, үй кеңесі мүшелерінің тегі, аты және әкесінің аты (егер ол жеке басты куәландыратын құжатта көрсетілсе);
8) дауыс беру нысаны мен қорытындылары;
9) жиналыс қабылдаған шешім;
10) жиналыс хаттамасына қосымша.
Жиналыстың хаттамасына жиналыстың төрағасы, хатшысы, үй кеңесінің мүшелері қол қояды.
Дауыс берген пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің тегі, аты, әкесінің аты (егер ол жеке басты куәландыратын құжатта көрсетілсе), пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың нөмірлері көрсетілген тізімі жиналыс хаттамасының ажырамас бөлігі болып табылады, тігіледі және нөмірленеді.
Әдістемелік ұсынымдар "тұрғын үй қатынастары туралы"ҚР Заңының негізінде жасалды.
Осы ұйымдастыру нысанын тіркеу кезінде бұзушылықтарға жол бермеу мақсатында жоғарыда көрсетілген заңмен қосымша танысу қажет.
Ақмола облысы Әділет департаменті
Тіркеу қызметі саласындағы әдістемелік қамтамыз ету
және бақылау бөлімі