Информация по оказанию государственной услуги «Выдача разрешения на привлечение денег дольщиков»

В соответствии с Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» долевым участием в жилищном строительстве являются отношения сторон, основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве.

Согласно статье 7 Закона организация долевого участия в жилищном строительстве осуществляется одним из следующих способов:

1. получение гарантии Единого оператора;
2. участие в проекте банка второго уровня;
3. привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.

Привлечение денег физических и юридических лиц, а также лиц, осуществляющих деятельность по договору о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), для строительства многоквартирных жилых домов или комплекса индивидуальных жилых домов иными способами, не предусмотренными Законом, запрещается.

Выдача разрешения на привлечение денег дольщиков.

В соответствии со статьей 18 Закона разрешение на привлечение денег дольщиков выдается в случаях организации долевого участия:

• способом участия в проекте банка второго уровня;
• способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.

Для получения разрешения застройщик и уполномоченная компания направляют заявление в соответствующий местный исполнительный орган с приложением документов, подтверждающих их соответствие требованиям, установленным Законом.

Срок выдачи разрешения – 8 рабочих дней со дня получения необходимых документов.

По результатам рассмотрения выдается разрешение на привлечение денег дольщиков либо направляется письменный мотивированный отказ.

Разрешение выдается местным исполнительным органом на весь период строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов до ввода объекта в эксплуатацию.

Государственная услуга предоставляется бесплатно.

Основные документы:

При организации долевого участия способом участия в проекте банка второго уровня:

• заявление;
• акт приемки объекта в эксплуатацию, подтверждающий опыт реализации объектов строительства жилых домов (жилых зданий) в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности не менее трех лет;
• документы, подтверждающие строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов общей площадью не менее 18 000 кв. м при строительстве в городах республиканского значения и столице и не менее 9 000 кв. м в иных административно-территориальных единицах;
• документ на земельный участок;
• проектно-сметная документация проекта строительства жилого дома (жилого здания) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы.

При организации долевого участия после возведения каркаса многоквартирного жилого дома:

• заявление;
• документы, подтверждающие опыт реализации объектов строительства жилых домов (жилых зданий) не менее пяти лет;
• документы, подтверждающие строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов общей площадью не менее 60 000 кв. м при строительстве в городах республиканского значения и столице и не менее 30 000 кв. м в иных административно-территориальных единицах;
• документ на земельный участок;
• проектно-сметная документация с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы;
• отчет инжиниринговой компании о наличии завершенного строительства каркаса многоквартирного жилого дома;
• договор с инжиниринговой компанией.

Информация для дольщиков.

Перед заключением договора о долевом участии рекомендуется убедиться в наличии у уполномоченной компании законного основания для привлечения денег дольщиков:

• гарантии Единого оператора; либо
• разрешения местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков.

При этом договор о долевом участии подлежит постановке на учет в Единой цифровой системе долевого участия в жилищном строительстве. Актуальные правила предусматривают осуществление соответствующей государственной услуги посредством системы «Казреестр» (www.qazreestr.kz).

После постановки договора на учет система формирует выписку об учетной записи договора, которая направляется дольщику в электронной форме.

Постановка договора на учет и выдача выписки осуществляются бесплатно.

Договоры о долевом участии, дополнительные соглашения и договоры о переуступке прав требований учитываются в установленном законодательством порядке в единой цифровой системе долевого участия.

Обращаем внимание: привлечение денег граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов способами, не предусмотренными Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», не допускается.