КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. Актуальные Вопросы

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта?

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией;

Капитальный ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

За чей счёт ведется капитальный ремонт жилья?

В соответствии с законодательством Республики Казахстан капитальный ремонт жилья должен проводить за свой счёт его собственник. В многоквартирных домах – объектах кондоминиума собственники помещений должны нести расходы по капитальному ремонту общего имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности. 

Как нам участвовать в программе капитального ремонта?

Для включения многоквартирного дома в программу капитального ремонта он должен быть зарегистрирован как объект кондоминиума. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании (большинством не менее 2/3 голосов) должны принять решения:

• О согласии на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума за счёт бюджетных средств;
• О перечне работ по капитальному ремонту (минимальный и максимальный);
• О размере расходов на капитальный ремонт, приходящихся на каждую квартиру(помещение), и размере ежемесячных взносов за капитальный ремонт;
• О выборе представителей собственников помещений для участия в приёмке работ.

Кто и с кем заключает договор на капитальный ремонт?

Все собственники помещений в многоквартирном доме и орган управления домом (КСК) должны заключить договор на проведение капитального ремонта со специализированной уполномоченной организацией. Согласно этим договорам собственники помещений обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт на сберегательный счёт в банке. КСК обязан открыть сберегательный счёт и перечислять средства оттуда уполномоченной организации в уплату выполненных работ, а также взыскивать задолженность по уплате взносов с собственников помещений, не подписавших договор с уполномоченной организацией, малообеспеченные собственники квартир могут получать бюджетную субсидию (жилищную помощь) для уплаты взносов на капитальный ремонт из средств местных бюджетов.

Кто проводит капитальный ремонт домов?

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах проводят специализированные уполномоченные организации (в рамках Государственной программы жилищно-коммунального развития  "Нұрлы жер" на 2020 - 2025 годы). Специализированная  уполномоченная организация  выполняет функции и генерального подрядчика и при необходимости может привлекать субподрядчиков. Эта же организация обеспечивает разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт многоквартирных домов. Проектно-сметная документация проходит государственную экспертизу и согласуется с жилищной инспекцией акимата, а затем с собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Обязана-ли я платить за ремонт кровли? Живу на 3 этаже 5-ти этажного дома. Сделали ремонт и дали копию договора о проделанной работе подрядчиков. 

В соответствии с п. 1 ст. 32 Закона РК «О жилищных отношениях» Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Таким образом Вы обязаны оплачивать ремонт крыши. Спора с соседями в данном вопросе быть не может.

 

Государственное учреждение «Отдел жилищно-коммунального

хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных

дорог и жилищной инспекции города Сарани»

8 (72137) 7 39 14