Жер учаскесінің кадастрлық құнын анықтау: өзгерістер енгізілді

Ауыл шаруашылығы министрінің 2025 жылғы 22 қазандағы бұйрығымен Жер қатынастары саласындағы мемлекеттік қызметтерді көрсету ережелеріне өзгерістер енгізілді.
Атап айтқанда, «Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын анықтау» мемлекеттік қызметін көрсету ережелеріне өзгерістер енгізілді.
Бұл мемлекеттік қызмет келесідей көрсетіледі:

Елді мекендердегі жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құнын анықтау – Мемлекеттік корпорациямен;
Елді мекендердегі жерлерді қоспағанда, жер учаскелерінің кадастрлық (бағалау) құнын анықтау – Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрлігі Жер ресурстарын басқару комитетінің «Жерге орналастыру жөніндегі мемлекеттік институт» мемлекеттік кәсіпорнымен.
Жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын анықтауға өтініштер мен құжаттар Мемлекеттік корпорация/Мемлекеттік институт арқылы немесе портал арқылы қабылданады.

Егер құжаттардың толық емес жиынтығы ұсынылса немесе құжаттардың мерзімі өтіп кетсе, Мемлекеттік корпорация/Мемлекеттік институттың операциялық бөлмесінің қызметкері (операторы) өтінішті қабылдаудан бас тартады.

Мемлекеттік корпорацияға хабарласқан кезде:

Транзакциялық үстел қызметкері (операторы) мемлекеттік қызметті алуға арналған құжаттарды немесе онда қамтылған деректерді (ақпаратты) қабылдайды, тексереді және құжаттарды алған күні 30 минут ішінде тіркейді;
Транзакциялық үстел қызметкері алынған құжаттарды екі сағат ішінде курьер арқылы мемлекеттік қызметті көрсетуге жауапты құрылымдық бөлімшеге (МҚБ) құжаттар алынған күні жеткізеді;
МҚБ менеджері құжаттардың мазмұнын қарап, қарар шығарады және мемлекеттік қызметті көрсетуге жауапты қызметкерді 30 минут ішінде тағайындайды;
МҚБ қызметкері құжаттарды тіркегеннен кейін бір жұмыс күні ішінде құжаттардағы деректерді тексереді және қажет болған жағдайда құжаттарды (мұрағаттарды) жүйелеу және сақтау үшін жауапты құрылымдық бөлімшеден мұрағаттық материалдарды (жер-кадастрлық файлдар және мемлекеттік қызметті көрсетуге арналған басқа материалдар) сұрайды және жер учаскесін Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімі (ЖМТТ) дерекқорында анықтайды. Егер елді мекендердің жерлерінде орналасқан жер учаскесі жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінің (ЖМБТ) қабаттарында (елді мекендер шекаралары, бағалау аймақтары және басқа да анықтамалықтар) көрсетілмесе, бірақ «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы» Заңда белгіленген тәртіппен мемлекеттік тіркеуден өткен жер учаскесінің сәйкестендіру құжаты болса, жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны үш жұмыс күні ішінде есептеледі.

Елді мекенде ортақ үлестік меншікте немесе ортақ үлестік жер пайдалануында болатын жер учаскесіндегі жер үлесінің кадастрлық (бағалау) құнына өтініш берген кезде жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны үш жұмыс күні ішінде есептеледі.

Елді мекеннің белгіленген және ағымдағы шекаралары, жер учаскелерінің бағалау аймақтары және жер учаскесінің ағымдағы шекаралары болмаған кезде елді мекеннің жерлерінде орналасқан жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнына өтініш берген кезде жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны үш жұмыс күні ішінде есептеледі.

Елді мекендердің құрылыс, ғимараттарды күтіп ұстау және басқа мақсаттарға, сондай-ақ ауыл шаруашылығы мақсатында пайдалануға берілген жерлерінде орналасқан жер учаскелеріне кадастрлық бағалау жүргізуге өтініш берген кезде жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны үш жұмыс күні ішінде есептеледі.

Мемлекеттік қызмет көрсетуден бас тартуға негіз болмаған жағдайда, ММ қызметкері жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны туралы есеп дайындайды және оны ММ басшысына немесе оның орынбасарына жібереді.

Мемлекеттік корпорация басшысы жер учаскесінің кадастрлық бағасы туралы есепті алты сағат ішінде тексеріп, қол қояды.

Құжаттарды беруге жауапты құрылымдық бөлімшенің қызметкері мемлекеттік қызметтің нәтижелерін екі сағат ішінде курьер арқылы жеткізеді.

Мемлекеттік қызметті алу үшін сіз мыналарды тапсыруыңыз керек:

жер учаскесін бастапқы бөлу кезінде:

Мемлекеттік корпорацияға/Мемлекеттік институтқа:

жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнын анықтау туралы өтініш;
Жеке басын куәландыратын құжат немесе цифрлық құжат қызметінен электрондық құжат (сәйкестендіру үшін).
Егер өкіл ретінде өтініш берсеңіз, өкілдің жеке басын куәландыратын құжат, қызмет алушының сенімхатының көшірмесі немесе қызмет алушы өкілінің өкілеттігін куәландыратын құжат немесе цифрлық құжат қызметінен электрондық құжат (жеке басын куәландыру үшін);

Жерді таңдау туралы куәліктің немесе жер учаскесінің орналасу жоспарының көшірмесі (берілген жер үшін);

Ауыл шаруашылығы жерлерінің техникалық сипаттамаларының көшірмесі (ауыл шаруашылығы жерлері үшін);

Көшірмесі