Жерді жалға алу құқығын сатып алу бойынша негізгі ережелер

Жерді жалға алу құқығын сатып алу бойынша негізгі ережелер

1. Жалға алу құқығын иеліктен шығаруға бола ма?
   Иә, ҚР Жер кодексінің 33-бабының 1-тармағына сәйкес, егер жалға алу құқығы (уақытша жер пайдалану құқығы) жеке немесе заңды тұлғаға тиесілі болса, онда оны сатуға, сыйға тартуға, айырбастауға немесе мұраға қалдыруға болады.
2. Қандай жер учаскелерінің жалға алу құқығы сатылмайды?

• Егер жер учаскесі мемлекеттік меншікте болса және онда арнайы тыйымдар белгіленген болса, онда жалға алу құқығын сатып алуға болмайды.
• Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің шетелдіктерге, азаматтығы жоқ адамдарға және шетелдік заңды тұлғаларға жалға берілуіне тыйым салынған.

3. Жалға алу құқығын қалай сатып алуға болады?
4. Келісімшарт жасау – жалға алушы өзінің жалға алу құқығын үшінші тұлғаға өткізу үшін нотариалды куәландырылған келісімшарт жасайды.
5. Мемлекеттік тіркеу – құқықтарды өткізу ҚР заңнамасына сәйкес әділет органдарында немесе "Азаматтарға арналған үкімет" мемлекеттік корпорациясында тіркелуі керек.
6. Жергілікті атқарушы органдардың рұқсаты – кейбір жағдайларда әкімдік немесе уәкілетті орган рұқсат беруі мүмкін.
7. Құқықтық шектеулер

• Егер жалға алу келісімшарты бойынша құқықты үшінші тұлғаға беруге тыйым салынған болса, онда жалға алушы оны сата алмайды.
• Мемлекеттен жалға алынған жердің құқығын сатпас бұрын, кейбір жағдайларда әкімдікке немесе уәкілетті органға хабарлау қажет.

5. Бағалау және төлем

• Жалға алу құқығын сатудың бағасы тараптардың келісімі бойынша анықталады.
• Жердің кадастрлық құны немесе нарықтық бағалау негізінде сатып алу құны белгіленуі мүмкін.

6. Кім сатып ала алады?

• Қазақстан Республикасының жеке және заңды тұлғалары.
• Мемлекеттен жалға алынған жерлерге қатысты кейбір шектеулер болуы мүмкін.