Объектіні пайдалануға қабылдау және енгізу тәртібіне қойылатын жалпы талаптар

Объектіні пайдалануға қабылдау және енгізу тәртібіне қойылатын жалпы талаптар

Объектіні пайдалануға қабылдау актісі-бұл бекітілген жобаға және мемлекеттік (мемлекетаралық) нормативтерге сәйкес объект құрылысының аяқталғанын және объектінің пайдалануға толық дайындығын растайтын құжат

Объектіні пайдалануға беру тәртібін бұзғаны үшін ҚР ӘҚБтК сәйкес жауапкершілік көзделген.

14-тармаққа сәйкес. "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы" ҚР Заңының (бұдан әрі – заң) 68 - бабы құрылыс процесіне қойылатын негізгі талаптар-құрылысы аяқталған объект осы Заңның 11-тарауының нормаларына сәйкес пайдалануға қабылдануға жатады.

Белгіленген тәртіппен бекітілген салынған объектіні пайдалануға қабылдау актісі ғимараттардың, құрылыстардың және (немесе) олардың құрамдас бөліктерінің жаңадан құрылған жылжымайтын мүлікке сәйкестендіру және техникалық мәліметтерін құқықтық кадастрдың ақпараттық жүйесіне енгізу, жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу үшін негіз болып табылады.

7-тармаққа сәйкес-объектіні пайдалануға қабылдаудың бекітілген актісіз салынған объектіні пайдалануға жол берілмейді. Іске қосу-реттеу жұмыстарын жүргізу кезінде арнайы экономикалық аймақтардың аумағында өнеркәсіптік (өндірістік) объектілерді пайдалануға жол беріледі. Іске қосу-баптау жұмыстары кезінде шығарылатын стандарттау және қауіпсіздік талаптарына сәйкес келетін өнім объектіні пайдалануға қабылдау актісі бекітілгеннен кейін өткізіледі.

Салынған объектіні пайдалануға қабылдау актісіне Тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер), техникалық және авторлық қадағалауды жүзеге асыратын тұлғалар сәйкестік туралы декларация және орындалған жұмыстардың жобаға сәйкестігі және құрылыс-монтаждау жұмыстарының сапасы туралы қорытындылар негізінде қол қояды.

Объектілерді пайдалануға қабылдау актілерінің екі түрі бар:

№ 1 меншік иесі өз бетінше пайдалануға қабылдайтын объектілер (Заңның 74-бабы)

  1. Меншік иесі (Тапсырыс беруші, инвестор, құрылыс салушы) осы Заңның 60-бабының 2-тармағында көрсетілген құрылысы аяқталған техникалық жағынан күрделі емес объектілерді пайдалануға қабылдауды дербес жүзеге асырады.
  2. Егер осы Заңның 60-бабының 2-тармағында көрсетілген үй-жайлардың (ғимараттың жекелеген бөліктерінің) өзгерістері, сондай-ақ аталған техникалық жағынан күрделі емес объектілерді салу мен пайдалану басқа азаматтардың құқықтарына қысым жасаса не мемлекеттік, қоғамдық және (немесе) жеке мүдделерге қайшы келсе, осы баптың нормаларын қолдануға болмайды.
  3. Осы баптың нормалары объектілерге де қолданылмайды:

1) құрылысы мемлекеттік инвестициялар есебінен не олардың қатысуымен қаржыландырылатын;

2) екі қабаттан жоғары жеке тұрғын үйлер салу.

  1. Меншік иесінің салынған объектіні қабылдау тәртібін, сондай-ақ пайдалануға қабылдау актісінің нысанын сәулет, қала құрылысы және құрылыс істері жөніндегі уәкілетті орган дербес бекітеді.
  2. Инженерлік желілердің және (немесе) ғимараттардың (құрылыстардың) нақты жағдайының атқарушы геодезиялық түсірілімін қоса бере отырып, меншік иесінің салынған объектіні пайдалануға қабылдау актісін мемлекеттік қала құрылысы кадастрының ақпараттық жүйесінде сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын жергілікті атқарушы органдар міндетті түрде есепке алуға тиіс.

№ 2 объектілерді пайдалануға қабылдау тәртібі (75-бап.)

  1. Мердігерден (бас мердігерден) объектіні қабылдауды Тапсырыс беруші техникалық және авторлық қадағалаулармен бірлесіп жүзеге асырады.
  2. Мердігерден (бас мердігерден) объектінің пайдалануға қабылдауға дайындығы туралы жазбаша хабарлама алғаннан кейін Тапсырыс беруші объектіні пайдалануға қабылдауды жүзеге асырады.
  3. Мердігерден (бас мердігерден) объектінің дайындығы туралы хабарлама алған күннен бастап Тапсырыс беруші мердігерден (бас мердігерден) және техникалық және авторлық қадағалауды жүзеге асыратын тұлғалардан сәйкестік туралы декларацияны, құрылыс-монтаждау жұмыстарының сапасы және орындалған жұмыстардың жобаға сәйкестігі туралы қорытындыны сұратады.

Мердігер (бас мердігер) және техникалық және авторлық қадағалауды жүзеге асыратын адамдар тапсырыс берушіден сұрау салуды алған күннен бастап үш жұмыс күні ішінде сәйкестік туралы декларацияны, құрылыс-монтаждау жұмыстарының сапасы және орындалған жұмыстардың жобаға сәйкестігі туралы қорытындыларды не теріс қорытындыларды ұсынады.

Орындалған жұмыстардың жобаға сәйкестігі туралы авторлық қадағалау қорытындысы, егер бұл қолданыстағы нормалар мен ережелерге қайшы келмесе, объектіні жобалау кезінде бұрын берілген техникалық шарттарға сәйкес олар көрсететін қызметтерге қол жеткізуді инженерлік және коммуналдық қамтамасыз ету жөніндегі қызметтерді жеткізушілердің қамтамасыз етуі үшін негіз болып табылады.

  1. Тапсырыс беруші сәйкестік туралы декларация, құрылыс-монтаждау жұмыстарының сапасы және орындалған жұмыстардың жобаға сәйкестігі туралы қорытындылар негізінде мердігермен (бас мердігермен), техникалық және авторлық қадағалауды жүзеге асыратын тұлғалармен бірлесіп атқарушылық техникалық құжаттаманың болуы мен толықтығы тұрғысынан тексеруге, тиісті акт бойынша Объектіні қарап шығуға және пайдалануға қабылдауға (объектіні түпкілікті тексеруді жүргізуге) міндетті пайдалануға қабылдауға дайындық).
  2. Бекітілген жобалық шешімдерді және мемлекеттік (мемлекетаралық) нормативтерді бұзушылықтар анықталған жағдайда, сондай-ақ теріс қорытындылар болған кезде Тапсырыс беруші объектіні мердігер (бас мердігер) бұзушылықтарды жойғаннан кейін пайдалануға қабылдайды.

Анықталған бұзушылықтар жойылған кезде объектіні пайдалануға қабылдау осы бапта белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

  1. Тапсырыс берушіге жобалау (жобалау-сметалық) құжаттамасын, сәйкестік туралы декларацияны, құрылыс-монтаждау жұмыстарының сапасы және орындалған жұмыстардың жобаға сәйкестігі туралы қорытындыларды ұсыну мердігерлік орындаушылардан жобалау және құрылыс-монтаждау жұмыстарына, техникалық және авторлық қадағалауды жүзеге асыратын тұлғалардан жобалау, салу, қабылдау және енгізу кезінде орындалған жұмыстар үшін жауапкершілікті алып тастамайды объектіні пайдалануға беру.