Изменение цен на рынке жилья в августе 2023 года

На рынке жилья за год (август 2023г. к августу 2022г.) цены продажи нового жилья повысились на 4,4%, а квартиры вторичного рынка – снизились на 2,9%. Арендная плата за благоустроенное жилье в августе 2023г. по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 17%.

В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в городах Актау на 18%, Семей – на 16%, Павлодар на 15,5%. На вторичном рынке жилья лидерами роста цен  стали города Семей (25,3%), Актобе (22,5%), Кызылорда (15,5%), а на рынке аренды жилья – Кокшетау (37,9%), Конаев (36,1%) и Актобе (34,7%).

Изменение цен на рынке жилья

                                                                                    в процентах, прирост+, снижение-

	Цена за 1 к .м, тенге	Август 2023г. к		Справочно: июль 2023г. к
		августу 2022г.	июлю 2023г.	июлю 2022г.	июню 2023г.
Продажа нового жилья	486 364*	4,4	0,0	4,3	-0,1
Перепродажа квартир	485 633	-2,9	-1,8	-0,7	-1,7
Арендная плата за  благоустроенное жилье	4 831	17,0	2,3	28,6	1,9

* Цена в среднем по республике за один квадратный метр общей площади квартир с черновой, чистовой отделкой.

За месяц (август к июлю 2023г.) цены продажи нового жилья остались без изменений, а перепродажи снизились – на 1,8%. Арендная плата за благоустроенное жилье в августе по сравнению с предыдущим месяцем повысилась на 2,3%.

                            Изменение цен на рынке жилья

                                                                                          в процентах, к предыдущему году, прирост

Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в августе 2023г. по сравнению с предыдущими месяцами показало рост и составило 38 810. Это стало самым высоким показателем с начала года. Из заключенных сделок 10 141 совершены по индивидуальным домам, 28 669 – по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с июлем 2023г. (34 225) количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 13,4%. Лидерами по количеству сделок, остаются города Астана  (6 679 – 18%) и Алматы (5 928 – 15,3%), а также, Карагандинская область (3 705 – 9,5%). Меньше всего сделок проведено в области Улытау – 410 единиц (1,1%). 

По сравнению с июлем 2023г. в августе наблюдается рост во всех регионах страны, кроме области Улытау (-3,5%). Наибольший рост количества сделок зарегистрирован в Северо-Казахстанской области (на 53%), области Жетісу (на 27,7%) и Жамбылской области (на 26,3%).

По сравнению с июлем 2023 года количество сделок по жилью в многоквартирных домах увеличилось на 12,7% (на 3 225 сделок). Всего в августе по квартирам совершено

28 669 сделок – это 73,9% от общего показателя. Лидерами в продажах по количеству комнат стали 2-комнатные квартиры, в августе по ним было оформлено рекордное количество сделок с начала года – 10 924. Основная доля продаж по жилью в многоквартирных домах приходится на города Астана (23,9%), Алматы (18,7%) и Карагандинскую область (10,6%).

По сравнению с июлем 2023 года в августе количество сделок по индивидуальным домам, также, увеличилось на 15,5% (на 1 360 сделок) и составило 10 141. Положительная динамика зарегистрирована во всех регионах страны, кроме Западно-Казахстанской области (-16%) и области Абай (-4%).

Количество сделок купли-продажи жилья за август 2023 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года увеличилось на 8,8%, тогда было зарегистрировано              35 686 сделок. Самое большое увеличение наблюдается в Северо-Казахстанской области (на 80,4%). Наивысший отрицательный показатель был зарегистрирован в Кызылординской области (-15,5%). Уменьшение в динамике наблюдается в количестве сделок января-августа 2023г. к январю-августу 2022г. и составляет 29%.

 

Сделки купли-продажи жилья *

                                                                                                                                                                                         в процентах, прирост +, снижение -

	Количество сделок купли-продажи за август       2023 года	Из них								август 2023г. к		Январь-август 2023г. к январю- августу 2022г.
		Индиви-дуальные дома	квартиры в многоквар-тирных домах	в том числе
				1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные	5-комнатные	6-комнатные и более	июлю 2023г.	августу 2022г.
Республика Казахстан	38 810	10 141	28 669	10 783	10 924	5 738	1 081	116	27	13,4	8,8	-29,0
Абай	1 027	429	598	174	237	155	30	2	0	12,6	27,6	612,4
Акмолинская	1 722	674	1 048	354	427	228	30	8	1	18,3	8,9	-33,8
Актюбинская	1 632	375	1 257	392	560	251	50	3	1	12,5	-4,1	-38,7
Алматинская	2 014	1 129	885	426	317	132	10	0	0	14,2	26,3	-45,6
Атырауская	1 149	397	752	158	376	166	44	7	1	16,6	-1,2	-43,8
Западно-Казахстанская	1 059	345	714	246	292	155	21	0	0	3,1	-5,0	-31,2
Жамбылская	1 386	720	666	172	270	178	44	2	0	26,3	30,5	-22,2
Жетісу	1 032	562	470	123	182	129	35	1	0	27,7	42,1	692,1
Карагандинская	3 705	668	3 037	775	1 429	668	150	14	1	18,8	13,0	-54,2
Костанайская	1 626	494	1 132	422	447	236	26	1	0	23,9	36,3	-35,1
Кызылординская	755	441	314	56	140	99	17	2	0	25,8	-15,5	-35,4
Мангистауская	1 802	497	1 305	396	522	297	62	26	2	12,3	3,2	-45,5
Павлодарская	1 128	338	790	286	282	188	32	2	0	7,3	32,2	-39,6
Северо-Казахстанская	1 180	492	688	258	253	163	13	0	1	53,0	80,4	-17,1
Туркестанская	1 268	873	395	135	114	114	27	5	0	5,1	-13,0	-39,4
Улытау	410	88	322	62	162	75	22	0	1	-3,5	-0,5	528,4
Восточно-Казахстанская	1 482	506	976	319	393	222	41	1	0	16,5	38,8	-54,1
г. Астана	6 979	115	6 864	3 158	2 350	1 091	233	24	8	4,6	9,2	-8,3
г. Алматы	5 928	564	5 364	2 561	1 734	898	148	14	9	13,6	-7,2	-10,4
г. Шымкент	1 526	434	1 092	310	437	293	46	4	2	3,5	-4,6	-18,4

* Информация подготовлена на основе данных Министерства юстиции Республики Казахстан и НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»

  

Бюро национальной статистики АПСР РК ежемесячно мониторит цены на рынке жилья. Индексы цен формируются на основе данных выборочного наблюдения по областным центрам и городам Астана, Алматы, Шымкент. Информацию по продажам нового жилья собирается у строительных организаций, совершающих операции по продажам, при этом учитываются цены нового жилья с черновой и чистовой отделками. По перепродаже квартир и аренде благоустроенного жилья учитываются данные из объявлений, размещаемых на интернет-ресурсах, в средствах массовой информации. При подсчете цен рассматриваются  предложения по одной,-двух,-трех комнатным квартирам.