Изменение цен и купля-продажа на рынке жилья в мае 2023 года

За год (май 2023г. к маю 2022г.) цены на квартиры на вторичном рынке повысились на 2,8%, новое жилье – на 6%. Арендная плата за благоустроенное жилье в мае 2023г. по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года повысилась на 26%.

В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в городах Павлодар на 19,2%, Семей – на 17,5%, Актау – на 17,4%. Лидерами роста цен на вторичном рынке стали города Семей (29,9%), Костанай, Кызылорда (по 23%) и Актобе (22,4%), а на рынке аренды жилья города Кокшетау (45,5%), Петропавловск (41,5%), Алматы и Актау (по 41,1%).

Впервые цены по всем сегментам на рынке жилья в месячном выражении (май 2023г. к апрелю 2023г.) остались без изменений.

По количеству заключенных сделок по купле-продаже жилья, в мае 2023г. зарегистрировано 25 588 сделок. По сравнению с апрелем 2023г. (31 445) количество уменьшилось на 18,6%. В лидерах по количеству сделок остаются города Алматы (4 302 – 16,8%) и Астана (3 667 – 14,3%), а также, Карагандинская область (2 354 – 9,2%) . Меньше всего сделок проведено в области Улытау – 272 единиц (1,1%). 

В сравнении с апрелем 2023г. в мае отрицательная динамика по сделкам наблюдается во всех регионах страны. Так, наибольший спад количества сделок зарегистрирован в  Атырауской (на 30,3%), Жетісу (на 26,6%) и Мангистауской областях (на 26,3%).  

По сравнению с апрелем 2023 года количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось на 19% (на 4 427 сделок). Уменьшение наблюдаются во всех регионах, кроме Костанайской (увеличение на 1,5%) и Туркестанской областей (увеличение на 0,4%). Всего в мае по квартирам совершено 18 922 сделок – это 73,9% от общего показателя. Лидерами в продажах по количеству комнат стали 2-х комнатные квартиры, в мае их было оформлено 7 120. Основная доля продаж по жилью в многоквартирных домах приходится на города Алматы (20,3%), Астана (18,9%) и Карагандинскую область (10,3%).

По сравнению с апрелем 2023 года в мае количество сделок по индивидуальным домам, также, уменьшилось на 17,7% (на 1 430 сделок) и составило 6 666. Отрицательный показатель наблюдается во всех регионах.

Количество сделок купли-продажи жилья за май 2023 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года уменьшилось на 16,1%, тогда было зарегистрировано 30 500 сделок. Самое большое снижение наблюдается в Восточно-Казахстанской области (на 51,7%). Так, отрицательный показатель был зарегистрирован почти во всех регионах, положительная динамика наблюдается лишь в г. Астана (5,7%). Уменьшение в динамике также наблюдается в количестве сделок января-мая 2023г. к январю-маю 2022г. и составляет 43,8%.

Сделки купли-продажи жилья*

в процентах, прирост +, снижение -

	Количество сделок купли-продажи за май         2023 года	Из них								май 2023г. к		Январь-май 2023г. к январю- маю 2022г.
		Индиви-дуальные дома	квартиры в многоквар-тирных домах	в том числе
				1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные	4-комнатные	5-комнатные	6-комнатные и более	апрелю 2023г.	маю 2022г.
Республика Казахстан	25 588	6 666	18 922	6 677	7 120	4 127	879	91	28	-18,6	-16,1	-43,8
Абай	696	298	398	111	171	96	17	3	0	-8,5	-	-
Акмолинская	1 222	442	780	280	293	174	26	7	0	-0,9	-6,4	-49,6
Актюбинская	1 180	271	909	300	365	200	43	1	0	-13,4	-18,1	-51,0
Алматинская	1 352	817	535	257	197	74	5	1	1	-15,9	-45,2	-58,1
Атырауская	781	245	536	146	215	144	27	2	2	-30,3	-35,5	-57,3
Западно-Казахстанская	805	262	543	180	210	128	21	2	2	-18,4	-26,4	-43,9
Жамбылская	888	395	493	131	208	125	27	2	0	-19,6	-13,1	-36,4
Жетісу	581	310	271	85	112	57	16	1	0	-26,6	-	-
Карагандинская	2 354	408	1946	481	874	474	107	8	2	-16,9	-41,9	-67,5
Костанайская	1 152	277	875	284	350	207	34	0	0	-2,7	-4,2	-54,6
Кызылординская	522	280	242	33	102	83	23	1	0	-10,6	-28,5	-43,4
Мангистауская	1 588	419	1169	311	472	253	106	20	7	-26,3	-12,7	-57,0
Павлодарская	720	179	541	171	173	163	31	3	0	-21,6	-25,2	-56,4
Северо-Казахстанская	483	214	269	109	94	59	3	4	0	-22,5	-23,3	-41,9
Туркестанская	826	574	252	86	96	58	10	2	0	-13,6	-35,8	-49,6
Улытау	272	43	229	44	114	50	20	1	0	-20,5	-	-
Восточно-Казахстанская	1 054	306	748	249	285	176	36	2	0	-16,7	-51,7	-66,4
г. Астана	3 667	87	3580	1390	1258	740	172	14	6	-23,2	5,7	-25,7
г. Алматы	4 302	453	3849	1840	1242	637	110	12	8	-22,6	-2,1	-16,8
г. Шымкент	1 143	386	757	189	289	229	45	5	0	-11,2	-6,9	-30,4

* Информация подготовлена на основе данных Министерства юстиции Республики Казахстан и НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по состоянию на 08.06.2023г.

 

Бюро национальной статистики АПСР РК ежемесячно мониторит цены на рынке жилья. Индексы цен формируются на основе данных выборочного наблюдения по областным центрам и городам Астана, Алматы, Шымкент. Информацию по продажам нового жилья собирается у строительных организаций, совершающих операции по продажам, при этом учитываются цены нового жилья с черновой и чистовой отделками. По перепродаже квартир и аренде благоустроенного жилья учитываются данные из объявлений, размещаемых на интернет-ресурсах, в средствах массовой информации. При подсчете цен рассматриваются  предложения по одной,-двух,-трех комнатным квартирам.