Үлестік құрылыс: негізгі ережелер мен тәуекелдер

Үлестік құрылыс: негізгі ережелер мен тәуекелдер

тұрғын үйдің үлестік құрылысына қаражат салу туралы

АЗАМАТТАРҒА АРНАЛҒАН ЖАДЫНАМА

Ақшалай қаражаттың жоғалуын және тұрғын үй құрылысының проблемалық объектілерінің туындауын болдырмау үшін азаматтарға «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Қазақстан Республикасының 2016 жылғы 7 сәуірдегі № 486-V (өзгерістермен және толықтырулармен) ҚРЗ Заңына  сәйкес үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат алған жобаларға ғана қаражат салу ұсынылады.

 

I. Үлескерлердің қаражатын тартудың заңды тәсілдері

Заңның 7-бабына сәйкес азаматтардың қаражатын тартуға тек үш тәсілмен жол беріледі:

  1. Тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторының кепілдігі арқылы («Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ) бірыңғай оператор кепілдік берілген жағдай туындаған кезде құрылыстың аяқталуын қамтамасыз етеді.
  2. Құрылысты қаржыландыратын және қаражаттың мақсатты пайдаланылуын бақылайтын екінші деңгейлі банктің қатысуы арқылы.
  3. Көппәтерлі тұрғын үйдің қаңқасы салынғаннан кейін, жергілікті атқарушы органның үлескерлердің қаражатын тартуға рұқсаты болған кезде.

 

Ақшаны басқа тәсілдермен тартуға (сенімхаттар, алдын ала шарттар, инвестициялық келісімдер және т.б. арқылы) тыйым салынады және жарамсыз деп танылады (Заңның 3 б. 2 тармағы.).

 

 

II. Нысанның заңдылығын қалай тексеруге болады

  1. Үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттың бар жоғын тексеріңіз:
    • «Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ ресми сайтында — https://homeportal.kz/
    • «Үлестік құрылыс объектілері» бөлімінде бірыңғай оператордың рұқсаты немесе кепілдігі бар құрылыс салушылар мен объектілердің тізбесі орналастырылған.
    • Сонымен қатар ақпарат https://www.gov.kz/memleket/entities/sko-gask сайтта қол жетімді: жаңа тұрғын үйлер құрылысының басталуы және үлескерлердің қаражатын тартуға берілген рұқсаттар туралы ақпарат ай сайын, әр айдың 5-күнінен кешіктірілмей жаңартылады.
  1. Әзірлеушіні тексеріңіз:
  • құрылыс тәжірибесінің болуы (кемінде 2 жыл және 5-10 мың м2 іске асырылған объектілер);
  • тіркелген уәкілетті компанияның болуы;
  • жобалық декларацияны жариялау.

 

⚠️ Құрылысқа рұқсатты үлескерлердің қаражатын тартуға рұқсаттан ажырату маңызды.

Жергілікті атқарушы органдар берген құрылысқа рұқсат құрылыс салушыға құрылыс жұмыстарын бастау құқығын береді, бірақ азаматтардың ақшасын тарту құқығын бермейді.

Үлестік қатысу шарттары бойынша пәтерлерді сату құқығы үлескерлердің қаражатын тартуға рұқсат алғаннан не Бірыңғай операторға кепілдік беру туралы шарт жасасқаннан кейін ғана туындайды («Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ).

 

  1. Құрылысқа рұқсатты қалай тексеруге болады

     - Берілген рұқсаттар туралы мәліметтерді ақпараттық порталда тексеруге болады https://elicense.kz  құрылыс салушының БСН-ін біле отырып, рұқсат құжаттарын іздеу арқылы.

     - Азаматтар сондай-ақ мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылау органдарына және (немесе) жергілікті сәулет және қала құрылысы органына құрылыс жұмыстарын жүргізудің заңдылығы туралы сұрау салумен жүгіне алады.

 

Құрылысқа рұқсаттың болмауы-тоқтатылуға жататын және үлестік қатысу шарттары бойынша сатуға жатпайтын өз бетінше құрылыстың белгісі.

 

III. Үлестік қатысу шартында не болуы керек

  • Үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттың немесе бірыңғай оператордың кепілдігін беру туралы шарттың нөмірі мен күні (11-бап)
  • Төлемдер уәкілетті компанияның банктік шотына қолма-қол ақшасыз нысанда ғана енгізіледі (14-16-бап).
  • Шарт жергілікті атқарушы органда міндетті есепке алынуға жатады
  • Қолма-қол ақшамен, делдалдар арқылы немесе қолхаттар арқылы төлеу-заңсыз тартудың белгісі.

 

IV. Заңсыз инвестициялау кезіндегі негізгі тәуекелдер

  • Ақшаны жоғалту: заң талаптарынан тыс жасалған шарттың заңды күші жоқ.
  • Құрылысты аяқтауға және үлескерлерді қорғауға кепілдік жоқ.
  • Шартты тіркеудің және меншік құқығын танудың мүмкін болмауы.
  • Құрылыс салушының жауапкершілігі болмауы мүмкін, өйткені қатынастар заң шеңберінен тыс болып саналады

 

V. Түсініктеме алу үшін қайда жүгіну керек

  • «Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ (https://khk.kz) - құрылыс салушының мәртебесін тексеру үшін. Байланыс телефоны: +7 7172 79-75-75, 8 800 080-44-48

 

 

Есіңізде болсын:

Қаражатты тек кепілдік немесе рұқсаты бар заңды жобаларға салыңыз.

Тексеру бірнеше минутты алады-және асығыс инвестициялардың салдары барлық жинақталған капиталға шығын келтіруі мүмкін.

Петропавл қ. аумағында коммерциялық көппәтерлі тұрғын үйлердің құрылысы бойынша ақпарат