Мемлекеттік тіркеуге құжаттарды тапсыру мерзімін бұзғаны үшін жауапкершілік.
Кейде жылжымайтын мүлікті сатып алушы мәмілені тіркеуге оны жасасқаннан кейін, бірақ біраз уақыттан кейін тіркеуге жүгінген кезде жағдай туындайды ЦОН-ға меншікті мемлекеттік тіркеу үшін құжаттарды тапсыру кезінде ол тіркеу мерзімін өткізіп алғанын білуі мүмкін және айыппұл төлеуі керек. Жылжымайтын мүлікке құқығыңызды тіркеу қанша уақытты алады?
Жылжымайтын мүлікке құқықтар мемлекеттік тіркелген кезден бастап пайда болады, өзгереді және тоқтатылады. Бұл дегеніміз, жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуден өткізбей, меншік иелері бұл мүлікпен ешқандай мәмілелер жасай алмайды, яғни сату, кепілге беру, қайырымдылық жасау және т.б.
Мемлекеттік тіркеу сәті - бұл өтініш беру сәті.
«Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 21-бабына сәйкес жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу үшін өтініш беруші немесе оның уәкілетті өкілі жеке басын куәландыратын құжатты ұсына отырып, объектінің орналасқан жері бойынша Орталық қызмет көрсету орталығына жүгінеді және келесі құжаттарды ұсынады:
1) белгіленген үлгідегі мемлекеттік тіркеу туралы өтініш;
2) тіркеу объектісін растайтын құжат, жер учаскесіне құқық (ауыртпалық) тіркелген жағдайда, жер учаскесіне сәйкестендіру құжаты ұсынылады. Жылжымайтын мүлік кепілінің шарттары бойынша құқықтар (талаптар) ауысқан жағдайда құқықтарды (талаптарды) беру туралы келісім ұсынылады (активтер мен міндеттемелерді бір уақытта беру туралы келісім);
3) жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркегені үшін алым төленгенін растайтын құжат.
Сонымен бірге, Қазақстан Республикасының «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы» Заңының 9-бабында адам құқықтың пайда болуына (құқық ауыртпалығына), оның ішінде нотариатқа негіз болған заңды факт туындаған кезден бастап алты айдан кешіктірмей мемлекеттік тіркеуге жүгінуге міндетті екендігі белгіленген. келісімшартты куәландыру, сот шешімінің заңды күшіне енуі, құқық белгілейтін басқа құжаттарды беру.
Бұл жағдайда меншік иесі «Әкімшілік құқық бұзушылықтар туралы» Қазақстан Республикасы Кодексінің 460-бабында көзделген жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу үшін құжаттарды ұсынудың заңмен белгіленген мерзімін бұзғаны үшін әкімшілік жауапкершілікке тартылады:
- жеке тұлғалар үшін - 10 айлық есептік көрсеткіш (АЕК) мөлшерінде;
- заңды тұлғалар үшін - 20 АЕК мөлшерінде.
Тереңкөл ауданаралық
Әділет басқармасының басшысы
«Қазақстан заңгерлер одағы»
РҚБ Павлодар облыстық филиалының мүшесі А. Сергазинов