"Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңға жаңа түзетулер басқару субъектілерінің жұмысын қалай міндеттеді
Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты тұрақты дамыту, энергетикалық және коммуналдық секторларды жаңғырту мақсатында Қазақстанда көппәтерлі тұрғын үйлерді (КЖТ) басқарудың жаңа тетігі қабылданды және енгізілді.
Көппәтерлі үйлердегі басқару субъектілері маңызды функцияға ие, осылайша – бұл КТЖ мүлкінің иелері алдындағы жауапкершілікті арттыру қажеттілігі ретінде қызмет етеді.
Бүгінгі таңда Қазақстан Республикасының заңнамасында кондоминиум объектілерін басқарудың мынадай субъектілері айқындалған:
- Басқарушы компания (ҚК)
- Пәтер (және тұрғын емес үй-жайлар) меншік иелерінің кооперативі (ПИК)
Екі нысан да тұрғындарға үйдің нақты жағдайларына, оны күтіп-ұстауға арналған қаржылық мүмкіндіктерге және тартылған ұйымдардың объектілерді басқару кезінде техникалық пайдалану және қаржылық тәртіп ережелерін сақтауға бағытталған іс-шараларға қатысуға дайын болуына байланысты басқарудың ең қолайлы моделін таңдауға мүмкіндік беретін қолданыстағы және тең құқылы тетіктер болып табылады.
ҚК немесе ПИК жиналысының хаттамасымен бекітілген мүлік иелері бірлестігінің (МИБ) басқару нысаны болған кезде
өз іс-әрекетін шарт негізінде, ал ПИК жағдайында Үлгі жарғы мен шарт тармақтарын сақтау міндеттілігін жүзеге асырады. Меншік иелері жиналысының хаттамасында және шартта шығындар мен шығындардың жылдық сметасын бекіту көзделуге тиіс, өйткені тариф сметаға сәйкес бекітіледі, сондай-ақ тараптардың міндеттері мен жауапкершіліктері.
Мүліктің меншік иелері басқарудың тікелей нысанын (НСУ) таңдаған кезде Басқару меншік иелері жиналысының хаттамасы негізінде жүзеге асырылады, онда басқару жөніндегі функцияларды орындау үшін нақты тұлға немесе ұйым уәкілеттік береді. Сондай-ақ, хаттама дауларды қарау кезінде ресми құжат болып табылады және әр басқару объектісі үшін бөлек қабылдануы керек. Бұл ретте шығыстардың, көрсетілетін қызметтердің жекелеген сметалары және олардың кезеңділігі талаптарда сақталады. Егер тұрғындар қайта тіркеу кезінде ПИК-ті біріктіру және оған кіру туралы шешім қабылдаған жағдайда, мүлік иелерінің арасынан әр үйден бастамашыл топтарды бекіту міндеттілігі сақталуда.
ПИК-тің заңға қол қойылған сәттен бастап бір жыл ішінде қайта тіркеуден өту және басқару және оны ұстау шарттары бойынша шешімдер қабылдау үшін әр объектімен жеке жиналыстар өткізу міндеті.
Барлық басқару субъектілері КЖТ басқару және күтіп ұстау бойынша қызметтер көрсетуге құқылы.
Әр үйге жеке шот ашу қажеттілігі міндетті болып табылады. Бұл ашықтықты күшейтеді, қаражатты мақсатсыз пайдалану мүмкіндігін жояды және тұрғындарға өз қаржысын бақылауға мүмкіндік береді.
Сонымен қатар, заң уақытша басқарушы компаниялардың жаңа үйлер үшін де, басқару нысанын таңдау туралы әлі шешім қабылдамағандар үшін де жұмыс істеу мүмкіндіктерін анықтады және пайдалану тарифін анықтамады.
Уақытша басқарушы компания құрылысшыдан үй қоныстанған сәттен бастап меншік иелері шешім қабылдаған сәтке дейін оның үздіксіз жұмыс істеуін қамтамасыз ету үшін 2 жылға дейінгі мерзімге тағайындалуы мүмкін.
Басқарудың таңдалған нысаны болмаған жағдайда, тұрғын үй инспекциясы ось немесе НСУ құрылғанға дейін уақытша басқарушы компанияны мерзімсіз тағайындауға құқылы. Бұл тәсіл жыл сайынғы конкурстардан аулақ болуға және тұрғын үй қорына қызмет көрсетуде тұрақтылықты қамтамасыз етуге, сондай-ақ үйлерді жылыту маусымына уақтылы дайындау мақсатында рәсімді жеңілдетуге және авариялық жағдайларды болдырмауға мүмкіндік береді.
Өзгерістер шеңберінде басқару субъектілеріне қолданылатын айыппұлдардың жаңа мөлшері қабылданды. Бақылаудың қосымша тетігі объектіде субъект ретінде болуы немесе шарттың қолданылу мерзімінің аяқталуы туралы мемлекеттік органдарда тіркеуден өтудің міндеттілігі туралы тармақ пайда болды.