Сыртқы кондиционер қондырғыларын орналастыру: нені білу маңызды

Жазғы маусымның басталуына байланысты көптеген азаматтар кондиционерлерді орнату туралы ойланады. Естеріңізге сала кетейік, кондиционерлердің сыртқы блоктарын, әсіресе көппәтерлі тұрғын үйлердің қасбеттерін орнату нормативтік құқықтық актілермен реттеледі және белгіленген ережелерді бұзу әкімшілік жауапкершілікке әкелуі мүмкін.

Заңнамалық талаптар

ҚР ЕЖ 4.02-101-2012 «Жылыту, желдету және ауаны баптау» 4.3-тармағына сәйкес, тиісті жүйелер сәулет-жоспарлау тапсырмасына және құрылыс нормаларына сәйкес бекітілген жобалық құжаттама бойынша орнатылады. Салынып жатқан көппәтерлі тұрғын үйлерде кондиционерлердің сыртқы блоктарын орналастыру жобада көзделуі тиіс. Құрылыс салушылар тауашаларды, себеттерді немесе сәндік қораптарды жабдықтауға міндетті. «Қостанай қаласы әкімдігінің сәулет және қала құрылысы бөлімі» ММ сәулет-жоспарлау тапсырмасын (СЖТ) беру кезінде қасбеттердің сәулеттік шешімін ескере отырып, осы талаптарды көрсетеді.

Қайталама тұрғын үй қоры

Қазірдің өзінде салынған объектілер үшін меншік иелері Қостанай облысының аумақтарын абаттандыру қағидаларының (мәслихаттың 15.03.2017 ж. № 130 шешімі), қалаларды кешенді салу стандартының (ҚР ҚжӨМ ТҮКШ ж ҚК 30.06.2022 № 134-НҚ бұйрығы) ережелерін, сондай-ақ МИБ, ПИТК /басқарушы компанияның ықтимал ішкі ережелерін ескеруі қажет. Сонымен қатар, көпқабатты үйдің қасбеті ортақ мүлік болып табылады және оны өзгерту көптеген меншік иелерімен келісуді талап етеді.

Ғимараттардың қасбеттерін күтіп ұстау ғимараттардың қасбеттерін олардың сәулеттік келбетін қоса алғанда, тиісті жағдайда ұстауды көздейді. Кондиционерлерді орнату қасбеттің эстетикасын бұзбауы немесе ғимараттың құрылымдық элементтеріне зақым келтірмеуі керек. Егер кондиционер қасбетке орнатылса, бұл ғимарат иелерімен келісіліп, техникалық нормаларға сәйкес келуі керек.

Қостанай облысы мәслихатының 2017 жылғы 15 наурыздағы №130 шешімімен бекітілген Қостанай облысының қалалары мен елді мекендерінің аумақтарын абаттандыру қағидаларына сәйкес ғимараттардың, құрылыстардың меншік иелері оларды тиісті күтіп ұстауды, пайдалануды, оның ішінде ғимараттарды, құрылыстарды, олардың қасбеттерін жөндеу және сырлау жөніндегі жұмыстарды уақтылы жүргізуді қамтамасыз етеді, ұстауға жататын ғимараттардың қасбеттерінің элементтеріне аспалы металл конструкциялар да кіреді (оның ішінде жалау ұстағыштар, анкерлер, өрт сатылары, желдету жабдықтары).

Егер ғимарат сәулет ескерткіші болса, мемлекеттік органдармен келісу қажет болуы мүмкін.

Өз бетінше өзгертуге тыйым салу (3-тарау, 40-тармақ) тиісті рұқсатсыз ғимараттардың элементтерін өз бетінше өзгертуге немесе қайта құруға тыйым салады. Кондиционерді келісусіз орнату мүлікке зиян келтіруі мүмкін (мысалы, дұрыс орнатылмағандықтан ағып кету), бұл: бөлшектеу туралы ұйғарым беру, ҚР ӘҚБтК бойынша айыппұл, келтірілген залалдың орнын толтыру.

Әкімшілік жауапкершілік

Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодексінің 505 — бабына сәйкес қасбеттерде жабдықтарды өз бетінше монтаждауды қоса алғанда, абаттандыру қағидаларын бұзу: жеке тұлғалар үшін — 20 АЕК, шағын бизнес субъектілері мен коммерциялық емес ұйымдар үшін — 30 АЕК, орта бизнес үшін — 40 АЕК, ірі бизнес үшін-100 АЕК-ке дейін айыппұл салуға әкеп соғады. Айыппұлдардан басқа, жабдықты бөлшектеу және қасбетті бұзушының есебінен қалпына келтіру туралы бұйрық берілуі мүмкін.

Ұсыныстар

Кондиционерді заңды түрде орнату үшін үйді басқару органдарының (МИБ, ПИТК және т.б.) келісімін алуды, жергілікті атқарушы органдарда қосымша талаптардың болуын нақтылауды, қауіпсіздік ережелерін сақтауды, конденсатты бөлуді қарастыруды және ғимараттың сыртқы түрінің нашарлауына жол бермеуді ұсынамыз.

Кондиционерді орнатқан кезде немесе кондиционері бар қайталама тұрғын үй иелеріне сыртқы блокты сәндік себетпен қосымша жабдықтау ұсынылады. Бұл ғимараттың қасбетін біртұтас эстетикалық көрініске жетелейді және оның архитектуралық тұтастығын сақтайды.

Кондиционерлерді орнату мүмкін, бірақ техникалық және эстетикалық талаптарға сай болуы, ғимарат иелерімен және қажет болған жағдайда мемлекеттік органдармен келісілуі, сондай-ақ абаттандыру ережелері мен азаматтардың қауіпсіздігін бұзбауы тиіс. Ережелерді дәл сақтау үшін жергілікті атқарушы органдарда талаптарды нақтылау және климаттық жабдықты орнатуды реттейтін қосымша ережелерді зерделеу ұсынылады.