Тұрғын үй қатынастары туралы заң. Жай Серіктестік.

Тұрғын үй қатынастары туралы заң. Жай Серіктестік.

2020 жылғы 7 қаңтарда "тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері жөніндегі заңнамалық актіге өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы" Заң күшіне енді, ол 2022 жылғы 1 шілдеден бастап пәтер иелері кооперативтерінің (ПИК) қолданысын тоқтатады. Олардың орнын қарапайым серіктестіктер (ЖТ) және мүлік иелерінің бірлестіктері (ось) алады, бұл тұрғындарға үйді өз бетінше басқаруға мүмкіндік береді.

         Жай серіктестік-азаматтық шарт негізінде жалпыүйлік мүліктің барлық меншік иелерінің үйді бірлесіп басқаруы және күтіп ұстауы. Біз сізге басқарудың үш формасының бірі туралы Заңның үлгісін ұсынамыз.

43-1 бап. Көп пәтерлі тұрғын үйдің жай серіктестігі

  1. Кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп-ұстауды қаржыландыру және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін сақтауды қамтамасыз ету үшін бір көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасына сәйкес жасалатын бірлескен қызмет туралы шарт негізінде әрекет ететін жай серіктестік құрады.

         Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері осы Заңда көзделген шешімдерді бірлесіп қабылдау және міндеттерді орындау жөнінде өздеріне барлық міндеттемелерді қабылдайды.

Ортақ іргетаста орналасқан не ортақ үйге ортақ инженерлік жүйелері бар көп пәтерлі тұрғын үйлерде пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері әрбір көп пәтерлі тұрғын үйдің пәтер, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің үштен екісінен астамының келісімімен бір жай серіктестік құруға құқылы.

  1. Бірлескен қызмет туралы шарт (жай серіктестік) бойынша пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау мақсатында бірлесіп әрекет етуге міндеттенеді.

Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері өз құрамынан пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың барлық меншік иелері берген қарапайым жазбаша сенімхат негізінде әрекет ететін бірлескен қызметті басқару үшін сенім білдірілген адамды айқындай алады.

  1. Жай серіктестіктің жай серіктестігі заңды тұлға болып табылмайды.
  2. Егер бірлескен қызмет туралы шартта өзгеше көзделмесе, бірлескен қызмет туралы Шартқа байланысты үшінші тұлғалар алдындағы міндеттемелер ортақ болып табылады.

Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау үшін пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жарналарды ақшамен не еңбек үлесі арқылы енгізеді.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған жалпы шығыстарды жабуға арналған жарналар жеткіліксіз болған және залалдар нәтижесінде туындаған кезде жалпы шығыстар мен залалдар кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі есебінен жабылады, ал жетіспейтін сомалар жай серіктестікке қатысушылар арасында олардың кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіндегі үлесіне барабар бөлінеді.

  1. Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға, сондай-ақ жай серіктестік қызметіне байланысты мәселелер осы Заңның 42-1-бабында айқындалған тәртіппен жиналыста қаралады".