Как безопасно приобрести квартиру в новостройке: памятка для граждан

Покупка квартиры на этапе строительства требует внимательной проверки документов и условий сделки. В Казахстане привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов регулируется Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».

Перед тем как внести деньги, убедитесь, что выбранный объект реализуется законно.

Какие способы привлечения средств предусмотрены законом?

Денежные средства граждан могут привлекаться при наличии одного из следующих оснований:

• гарантии Единого оператора;
• участия банка второго уровня в реализации проекта;
• привлечениеденег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.

Если у застройщика отсутствует предусмотренное законом основание для привлечения средств, не следует вносить оплату за квартиру в строящемся доме.

Что проверить перед покупкой?

Проверьте:

1. Застройщика и объект
   Изучите информацию о компании, жилом комплексе и документах, связанных с его строительством.
2. Основание для привлечения средств
   Убедитесь, что проект реализуется с использованием одного из предусмотренных законом механизмов.
3. Договор
   Внимательно ознакомьтесь с условиями: стоимостью квартиры, порядком оплаты, сроками строительства и передачи жилья, а также правами и обязанностями сторон.
4. Регистрацию договора
   Договор о долевом участии должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Обратите внимание на форму договора

При покупке квартиры могут предлагаться предварительные договоры, договоры бронирования, инвестиционные соглашения и другие документы.

Само название договора не определяет законность сделки. Если документ фактически используется для привлечения денег граждан на строительство многоквартирного жилого дома в обход установленных законом механизмов, такая схема не допускается.

Где проверить информацию?

Перед заключением сделки рекомендуется проверить сведения о жилом комплексе и застройщике через официальные цифровые сервисы.

Информация о жилых объектах доступна на Homeportal.kz. Также сведения можно проверить через соответствующие государственные цифровые сервисы такие, как eGov, Halyk, Alatau, БЦК И Евразийском банке.

Ответственность за незаконное привлечение средств

За нарушение требований законодательства предусмотрена административная ответственность:

• физические лица — 200 МРП;
• субъекты малого предпринимательства — 500 МРП;
• субъекты среднего предпринимательства — 750 МРП;
• субъекты крупного предпринимательства — 1 000 МРП;
• при повторном нарушении субъектами крупного предпринимательства — 2 000 МРП.

Перед оплатой — короткий чек-лист

- Проверен застройщик и жилой комплекс
- Установлено законное основание для привлечения средств
- Изучен договор
- Договор о долевом участии зарегистрирован
- Порядок оплаты соответствует условиям договора

Главное правило: сначала проверьте — потом оплачивайте.

Проверка информации и документов до заключения сделки поможет снизить риски при приобретении квартиры в строящемся доме.