Санитариялық-эпидемиологиялық қорытынды алу кезінде кадастрлық паспортты ұсыну жөніндегі түсіндірме
В связи с внесением изменений в Правила оказания государственных услуг по выдаче санитарно-эпидемиологических заключений, утверждённые приказом Министра здравоохранения Республики Казахстан от 30 декабря 2020 года № ҚР ДСМ-336/2020 (далее - Правила), информируем услугополучателей о следующих нововведениях. Изменения утверждены приказом Министра здравоохранения Республики Казахстан от 18 марта 2025 года № 23 и вступили в силу с 7 апреля 2025 года.
Требование о предоставлении кадастрового паспорта
Одним из изменений стало введение обязательного предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости (до 1 июля 2023 года – технического паспорта) при подаче заявления на получение санитарно-эпидемиологического заключения.
Кадастровый паспорт предоставляется только в отношении объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, прочно связанных с землей).
Для временных и перемещаемых модульных объектов представление кадастрового паспорта не требуется.
Основания для отказа в выдаче санитарно-эпидемиологического заключения
В соответствии с подпунктом 1) пункта 9 Перечня основных требований к оказанию государственной услуги (приложение 1 к Правилам), отказ может быть вынесен в случае выявление расхождений между фактическим составом и площадью помещений объекта и сведениями, указанными в кадастровом паспорте.
Что относится к объектам недвижимости
Согласно подпункту 5) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Именно такие объекты подпадают под требование предоставления кадастрового паспорта.
Обследование объекта при оказании услуги
В рамках оказания государственной услуги специалисты территориальных департаментов Комитета проводят санитарно-эпидемиологическое обследование объекта с выходом на место.
По результатам обследования оформляется акт, в котором фиксируются:
- состав помещений;
- площадь объекта;
- соответствие санитарным нормам и данным кадастрового паспорта.
Государственное техническое обследование
В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственное техническое обследование недвижимого имущества, а также присвоение кадастрового номера недвижимому имуществу проводятся при изменении технических и (или) идентификационных характеристик недвижимого имущества в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в кадастровом паспорте объекта недвижимости без проведения государственного технического обследования недвижимого имущества, в том числе при изменении кадастрового номера, адреса, регистрационного кода адреса (при его наличии).
Это означает, что при изменении параметров помещений (например, перепланировка) услугополучателям необходимо своевременно вносить изменения в кадастровый паспорт.
Компетенция органов юстиции
Вопросы выдачи кадастрового паспорта и внесения изменений в технические характеристики объектов недвижимости находятся в ведении Министерства юстиции Республики Казахстан.
Данный порядок регулируется: Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156 «Об утверждении Правил и сроков внесения в информационную систему правового кадастра идентификационных и технических сведений недвижимого имущества на вновь созданное недвижимое имущество, проведения государственного технического обследования недвижимого имущества, Правил оказания государственной услуги „Выдача дубликата кадастрового паспорта объекта недвижимости" и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости».
Заключение
Территориальные департаменты Комитета при рассмотрении заявлений на получение санитарно-эпидемиологического заключения проводят оценку представленного кадастрового паспорта только в части состава и площади помещений на соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям.
❗ Внесение изменений в технические характеристики недвижимого имущества (площадь, состав помещений, кадастровый номер и др.) относится исключительно к компетенции Министерства юстиции Республики Казахстан.