Қазақстан Республткасында ЖТҚ үшін жер учаскелерін беру ережелері өзгерді

ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің 2021 жылғы 19 қаңтардағы бұйрығымен жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскелеріне құқық беру қағидаларына өзгерістер енгізілді, - деп хабарлайды zakon.kz.

Атап айтқанда, ЖТҚ үшін жер учаскелері елді мекендердің шекаралары шегінде жеке тұрғын үй құрылысына бөліп беруге арналған алаңдарда беріледі.

Жер учаскелері олардың бас жоспарларына, жоспарлау және құрылыс салу жобаларына және аумақтың жер-шаруашылық орналастыру жобаларына сәйкес, ал саны бес мың адамға дейінгі елді мекендерде - осы елді мекенді дамыту мен салудың бас жоспарының оңайлатылған схемасына немесе белгіленген тәртіппен бекітілген қала құрылысы құжаттамасына сәйкес белгіленген тәртіппен бекітілген бас жоспарлар болмаған кезде беріледі.

Бұл ретте тұрғындарының есептік саны жиырма мың адамнан асатын елді мекеннің егжей-тегжейлі жоспарлау жобасы немесе бас жоспарлары және тұрғындарының саны жиырма мың адамға дейінгі елді мекеннің егжей-тегжейлі жоспарымен біріктірілген бас жоспарлары (немесе тұрғындарының саны бес мың адамға дейінгі елді мекендерді дамытудың және құрылыс салудың оларды алмастыратын схемасы) болмаса, ЖТҚ үшін жер учаскелерін беруге жол берілмейді.

Сауда-саттықта (конкурстарда, аукциондарда) сату үшін ұсынылатын жер учаскелерінің тізбесіне енгізілгендерді қоспағанда, жер учаскелері ҚР азаматтарына 0,10 гектар мөлшерінде жеке меншікке тегін беріледі, - делінген құжатта.

Учаскені меншік иесінен мәжбүрлеп алып қоюды қоспағанда, сот шешімі бойынша жер учаскелерін көрсетілген мақсат үшін қайтадан тегін беруге жол берілмейді.

Ауылдық елді мекендер аумағында бос жерлер болған кезде жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскелері жеке тұрғын үй құрылысы үшін көзделген жер учаскелерінің нормалары шегінде бірыңғай алаппен беріледі.

ЖТҚ үшін жер учаскесін алу үшін жергілікті атқарушы органға өтініш беру қажет, ол бір жұмыс күні ішінде келіп түскен өтінішті жер учаскесі орналасқан жердегі сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын құрылымдық бөлімшеге жібереді.

Құрылымдық бөлімше бекітілген қала құрылысы құжаттарына сәйкес жеті жұмыс күні ішінде жер учаскесін оның ахуалдық схемасымен таңдау актісін, сәулет-жоспарлау тапсырмасын, техникалық шарттарды, топографияны алу үшін сұрау парағын дайындайды және оларды бір мезгілде мемлекеттік жер кадастрын жүргізетін барлық мүдделі мемлекеттік органдарға, тиісті қызметтерге, табиғи монополиялар субъектілеріне, "Азаматтарға арналған үкімет" мемлекеттік корпорациясына келісуге жібереді, ақпараттық жүйелер арқылы мемлекеттік органдардың немесе қағаз болмаған жағдайда жібереді.

Жер учаскесін таңдау актісінде қазіргі бар инженерлік коммуникациялар көрсетіледі, ал қажет болған жағдайда инженерлік коммуникацияларды берілетін жер учаскесінің шекарасынан тыс жерге көшіру көзделеді.

Содан кейін мүдделі мемлекеттік органдар, тиісті қызметтер, табиғи монополиялар субъектілері, Мемлекеттік корпорация 12 жұмыс күні ішінде жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін беру мүмкіндігі туралы тиісті қорытындыны ұсынады.

Табиғи монополиялар субъектілері техникалық шарттарды, ситуациялық схеманы және топографияны алу үшін сауалнама парағын алған күннен бастап бес жұмыс күні ішінде инженерлік желілерге қосылуға арналған техникалық шарттарды дайындайды және ұсынады.

Мемлекеттік жер кадастрын жүргізетін Мемлекеттік корпорацияның қорытындысына сұралып отырған учаске жөніндегі мәліметтер және жер-кадастрлық жұмыстарға смета қоса беріледі.

Сұралып отырған жер учаскесі бос болмаған жағдайда, мемлекеттік жер кадастрын жүргізетін Мемлекеттік корпорация үш жұмыс күні ішінде жергілікті атқарушы органның сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын құрылымдық бөлімшесіне жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесіне құқық беруден бас тарту үшін негіз болатын тиісті ақпаратты жібереді.

Жер учаскесіне құқық беруден бас тарту өтініш берушіге үш жұмыс күні ішінде жіберіледі.

Оң қорытындылар келіп түскен жағдайда бес жұмыс күні ішінде сәулет-жоспарлау тапсырмасын, инженерлік желілерге қосуға арналған техникалық шарттарды және топографияны қоса бере отырып, жер учаскесін түпкілікті таңдау актісі дайындалады және жіберіледі.

Өтініш беруші хабарламаны алғаннан кейін үш жұмыс күні ішінде уақытша жер пайдалану шартына қол қояды.

Жер учаскесіне құқықты растайтын құжаттарды алғаннан кейін ол жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуге өтініш береді.

Бұрын жеке тұрғын үй құрылысы үшін және уақытша өтеулі жер пайдалану (жалдау) құқығымен берілген жер учаскесін жеке меншікке сатып алу үшін ҚР азаматтары сұралып отырған жер учаскесі Орналасқан жер бойынша жеке меншік құқығымен ЖТҚ үшін жер учаскесін беру туралы өтінішті облыстың жергілікті атқарушы органына береді.

Өтінішке жер учаскесінде салынған жеке тұрғын үйді пайдалануға қабылдау актісінің көшірмесі қоса беріледі.

Жергілікті атқарушы органның тұрғын үйге қызмет көрсету үшін жер учаскесіне жеке меншік құқығын беру туралы шешімі жер пайдаланушы өтініш және салынған жеке тұрғын үйді пайдалануға қабылдау актісін берген күннен бастап бес жұмыс күніне дейінгі мерзімде қабылданады, ол сәйкестендіру құжатын дайындау және беру үшін негіз болып табылады.

Бұйрық алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік 21 күн өткен соң (29 қаңтар) қолданысқа енгізіледі.

Дереккөз: https://www.zakon.kz/