Объектіні пайдалануға қабылдау актілері туралы баяндама

2020 жылы "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы" 2001 жылғы 16 шілдедегі № 242 Қазақстан Республикасының Заңына (бұдан әрі - Заң) елдегі бизнес ахуалды жақсартуға бағытталған өзгерістер мен толықтырулар енгізілді.

        Осылайша, Заңның 73-бабына сәйкес объектілерді қабылдау және пайдалануға беру тәртібіне қойылатын жалпы талаптар бекітілді.

        Осы бапқа сәйкес:

        Тапсырыс беруші салынған объектіні пайдалануға қабылдау мен беруді бекітілген жобаға сәйкес, ол толық дайын болған және сәйкестік туралы декларация, құрылыс-монтаждау жұмыстарының сапасы және орындалған жұмыстардың бекітілген жобаға сәйкестігі туралы қорытындылар болған кезде жүргізеді.

        Салынған объектіні пайдалануға қабылдау, актімен ресімделеді. Салынған объектіні пайдалануға қабылдау актісі бекітуге жатады. Объектіні пайдалануға қабылдау актісіне қол қойылған күн оны бекіту күні және объектіні пайдалануға беру күні болып есептеледі. Салынған объектіні пайдалануға қабылдау актісіне сәйкестік туралы декларацияның және орындалған жұмыстардың жобаға сәйкестігі мен құрылыс-монтаждау жұмыстарының сапасы туралы қорытындылардың негізінде Тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер), техникалық және авторлық қадағалауларды жүзеге асыратын адамдар қол қояды.

        Сондай-ақ, Заңның 34-2 бабының 8 тармағы, 2 тармақшасына сәйкес: құрылысқа тапсырыс беруші: объектіні пайдалануға қабылдау актісі бекітілген күннен бастап үш жұмыс күні ішінде объект орналасқан жердегі "Азаматтарға арналған үкімет" мемлекеттік корпорациясына объектінің техникалық сипаттамалары жөніндегі қосымшамен бірге объектіні пайдалануға қабылдаудың бекітілген актісін, сәйкестік туралы декларацияны және құрылыс-монтаждау жұмыстарының сапасы мен орындалған жұмыстардың бекітілген жобаға сәйкестігі туралы қорытындыларды жіберуге міндетті.

        Заңның 75-1-бабына сәйкес, ХҚКО бірінғай информациондық порталы арқылы объектіні пайдалануға қабылдаудың келіп түскен актілерін, Басқарма қарап және бір жұмыс күні ішінде бұл туралы тіркеуші органға хабарлайды.

        Сонымен бірге, жекелеген жағдайларда 74 бапқа сәйкес меншік иесі (Тапсырыс беруші, инвестор, құрылыс салушы) осы Заңның 60 бабының 2 тармағында көрсетілген құрылысы аяқталған техникалық жағынан күрделі емес объектілерді пайдалануға қабылдауды дербес жүзеге асырады. Бұрын заңға өзгерістер енгізілгенге дейін меншік иесі өз бетінше қабылдай алатын объектілердің 8 түрі қарастырылған еді, енді өзгерістер енгізілгеннен кейін объектілердің 21 түрін қабылдау мүмкіндігі пайда болды.

        Бұлар:

1) екі қабаттан жоғары емес жеке тұрғын үйлердің құрылысы;

2) жеке үй жанындағы учаскелер аумағында, сондай-ақ бау-бақша серіктестіктері (қоғамдары) учаскелерінде шаруашылық-тұрмыстық құрылыстар салу);

3) алаңішілік байланыс желілерін салу;

4) қолданыстағы инженерлік желілерді өзгертуді талап етпейтін үй жанындағы және саяжай учаскелеріндегі абаттандыру;

5) контейнерлі, блоктық және модульдік орындаудағы ұтқыр кешендерді, сондай-ақ құрастырмалы-жиналмалы конструкциялардан тұрғызылатын сауда, қоғамдық тамақтандыру және тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорындарына арналған бір қабатты ғимараттарды (құрылыстарды) салу;

6) төтенше жағдай және (немесе) төтенше жағдайлар кезінде қалпына келтіру жұмыстары, техникалық жағынан күрделі болып табылмайтын екі қабаттан аспайтын тез тұрғызылатын ғимараттар мен құрылыстар салу;

7) өрт, жарылыс, газ, химиялық агрессивті, улы және уытты заттар бойынша қауіпті емес, уақытша, маусымдық немесе қосалқы мақсаттағы (қоймалар мен қоймалар (аралығы 6 метрге дейін, биіктігі 7 метрге дейін және ауданы қоса алғанда 2000 шаршы метрге дейін), жылыжайлар, жылыжайлар, павильондар, байланыс тіректері, жарықтандыру, қоршаулар және осыған ұқсас құрылыстар салу;

8) маусымдық жұмыстар мен шалғайдағы мал шаруашылығына арналған тұрғын және (немесе) шаруашылық-тұрмыстық үй-жайлардың уақытша құрылыстарын салу;

9) автомашиналар санына елу бірліктен аспайтын ашық үлгідегі автотұрақтар, сондай-ақ екі автомашинадан аспайтын бокстары бар гараждар салу;

10) желілік инженерлік желілер мен олардағы құрылыстардың жағдайын, салыну тереңдігін (биіктігін), құбырлардың диаметрін өзгертуді талап етпейтін күрделі жөндеу;

11) шағын сәулет нысандарын салу және аумақтарды қоршау;

12) ашық спорт алаңдарын, тротуарларды салу, ғимараттардың (құрылыстардың) айналасында төсем салу);

13) технологиялық ресурсы таусылған және кәсіпорынды (цехты) реконструкциялауды немесе қайта бейіндеуді талап етпейтін технологиялық немесе инженерлік жабдық бірліктерін жөндеу және ауыстыру);

14) инженерлік желілерді электр коррозиясынан қорғау;

15) жалпы алаңы 20 шаршы метрге дейінгі дара кәсіпкерлік объектілерін орналастыру үшін жеке тұрған бір қабатты ғимараттар (құрылыстар) салу;

16) тұрғын үйлердегі (тұрғын ғимараттардағы) тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды реконструкциялауға (қайта жоспарлауға, қайта жабдықтауға), қосымша жер учаскесін бөлуді (аумақ кесіп беруді) талап етпейтін, тіреу конструкцияларын, инженерлік жүйелер мен коммуникацияларды қандай да бір өзгертуге байланысты емес, сәулет-эстетикалық, өртке қарсы, жарылысқа қарсы және санитариялық сапаларды нашарлатпайтын, пайдалану кезінде қоршаған ортаға зиянды әсер етпейтін;

17) бұрыннан бар ғимараттарда жүзеге асырылатын (жүзеге асырылатын) және тіреу конструкцияларын өзгертуді талап етпейтін (талап етпейтін) өндірістік емес мақсаттағы үй-жайларды қайта жоспарлауға (қайта жабдықтауға) тыйым салынады;

18) кәсіпкерлік субъектілері үшін белгіленген қуаты 200 кВт дейінгі электрмен жабдықтау желілерін салу;

19) әкімшілік-тұрмыстық және өндірістік ғимараттардың ішінде автоматты өрт-күзет сигнализациясы жүйесін салу және монтаждау;

20) усадьбалы үлгідегі тұрғын үйлердің сумен жабдықтау және су бұру желілерін салу;

21) жеке тұрғын үйлердің алаңішілік желілерін салу және тұрмыстық мақсаттағы газбен жабдықтаудың үйішілік жүйелерін монтаждау.

        Объектіні пайдалануға қабылдаудың бекітілген актісіз салынған объектіні пайдалануға жол берілмейді.