Егер МИБ болмаса, кім?

Бүгінгі таңда Ақмола облысы бір жылдан кейін көп пәтерлі үйлерді басқарудың қолданыстағы нысандарын өзгертуге тиіс коммерциялық емес ұйымдар (мүлік иелерінің бірлестіктері немесе жай серіктестік) құру бойынша әсерлі нәтижелер көрсетпейді. Басты себеп-пәтер иелерінің белсенділігінің төмендігі.

Облыс тұрғындарында өз мүлкін басқарудың жаңа нысандарына көшу қажеттілігі туралы толық түсінік жоқ шығар. Бұған көптеген түсіндірмелер болуы мүмкін: қарапайым немқұрайдылықтан тұрғын үй заңнамасын қасақана елемеуге дейін.

Сонымен қатар, ескеру керек екі негізгі заттар. Тек пәтер иелері ағымдағы және күрделі жөндеу жүргізуді қоса алғанда, ортақ мүлікті күтіп ұстау және оны қауіпсіз пайдалану жөнінде шаралар қолдануға міндетті. Қарапайым сөзбен айтқанда, егер үйде шатыр ағып кетсе немесе гипс төгілсе, оны жою тұрғындардың міндеті. Дәл осы мақсатта бүгінде ПИК көп пәтерлі үйлерді басқару органдары ретінде жұмыс істейді.

Коммуналдық қызметтерді ұсынудың типтік ережелерінің 2-тарауына сәйкес олар тұтынушыға қызметтерді жеткізушімен жасалған шарт негізінде ғана жеткізілуі мүмкін. Әзірге мұндай шарттар ПИК арқылы жасалады. Есте кім бізге өзі осы мәселелермен айналысқан? Ең алдымен, жоқ. Енді ПИК қызметі жарамсыз деп есептелгеннен кейін осындай жауапты жұмыс кімге жүктеледі деп ойлаймыз? Жылу, су, электрмен жабдықтау кәсіпорындарымен қызметтерге кім немесе қандай ұйым шарт жасасады? Ешкім! Себебі, ҚР «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 34-бабына сәйкес, пәтер иелері коммуналдық қызмет көрсететін ұйымдармен коммуналдық қызмет көрсету туралы өз бетінше шарттар жасасуға міндетті.

Түйіндеме бір: болдырмау құру МИБ және ЖС жұмыс істемейді. ПИК заңды қызметінің мерзімі 2022 жылдың екінші жартыжылдығында аяқталады. Кооперативтер одан әрі кондоминиум объектілерін басқару органы бола алмайды. Бірақ үйлерді күтіп ұстау мәселелері ешқайда кетпейді. Мен үшін, содан кейін емес, тап проблемалары бар, өсіруге қолмен және қандай да бір себептері, қажет уақытында құруға көшу және жаңа басқару нысанын өз мүлкін.

Меншік иелерін біріктіру жүйесі біздің қоғам үшін жаңалық болды. Сондықтан оны нақты өмірге енгізумен байланысты әлі де көптеген мәселелер бар. Бірақ қиындықтардан қорықпау керек. Әлемдік тәжірибеде ол өзін табысты көрсете білді. «Бір үй - бір бірлестік - бір шот» қағидаты бойынша әрекет ете отырып, жаңа Ұйымдық құрылым тек бір үйді ұстауға және тек көпшіліктің келісімімен шығындарды қамтамасыз етеді.

 

Ашық көздерден алынған фотосуреттер