О процессе перехода на ОСИ рассказали в акимате Алматы

С 1 июля 2022 года КСК прекратят свою работу. Жителям многоквартирных домов предстоит перейти в объединение собственников имущества (ОСИ) или в простые товарищества (ПТ).

Отличие ОСИ от ПТ:

ОСИ – это юридическое лицо, являющееся, по сути, некоммерческой организацией (НКО) и его налогообложение осуществляется согласно нормам, применяемым к НКО. ОСИ должно быть зарегистрировано в Минюсте и иметь свой устав.

Простое товарищество – это непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир и нежилых помещений без образования юридического лица. Регистрации и устава не требует.

На сегодняшний день зарегистрировано в Алматы 3983 новых формы управления с охватом 4294 многоквартирных жилых дома (МЖД), из которых 857 ОСИ и 3126 ПТ, что в итоге составляет 60,2% от общего числа МЖД, подлежащих переходу на новые формы управления.

Управлением Жилищной политики утверждена Дорожная городская карта, графики проведения собраний среди жителей. С начала реформы ЖКХ с учётом эпидемиологической ситуации проведено 1300 собраний с охватом порядка 3500 МЖД. Также было организовано около 200 онлайн-встреч с жильцами посредством ZOOM.

На данный момент существуют некоторые проблемные вопросы в реализации реформы ЖКХ:

• отказы КСК от передачи дома в ОСИ, передачи документации и денежных средств на МЖД. Эти вопросы во многих случаях осуществляются решением суда, поскольку председатели органов управления отказываются добровольно подписывать акт приема-передачи;
• собственники квартир, нежилых помещений отказываются от уборки придомовой и дворовой территории, не включенной в состав кондоминиума;
• сложности с содержанием домов из-за небольшого поступления денежных средств.
  По всем проблемным вопросам направлены письма в МИИР РК. Также по Постановлению Мажилиса Парламента РК город Алматы включен в состав рабочей группы по реформированию ЖКХ.

Напомним о том, какие шаги следует предпринять для создания ОСИ и ПТ:

1-й шаг. Уведомляем всех собственников квартир, нежилых помещений о предстоящем собрании (за 10 дней до проведения собрания).
Созывается собрание инициативной группой из не менее 10% собственников.

2-й шаг. Утверждаем повестку дня:
- выбор формы управления (ОСИ, ПТ);
- избрание председателя ОСИ или доверенного лица ПТ (сроком на 1 год);
- избрание членов Совета дома (не менее 3 собственников сроком на 3 года);
- избрание ревизора или ревизионной комиссии (не менее 3 собственников сроком на 3 года);
- утверждение устава.

3-й шаг. Проводим собрание.
При участии более половины собственников решение принимается большинством голосов из числа присутствующих.
При отсутствии кворума проводим письменный опрос.

4-й шаг. Письменный опрос.
При участии более половины собственников квартир, нежилых помещений решение принимается большинством голосов из числа участвующих.

5-й шаг. Подводим итоги голосования.
Оформляем протоколом с приложением листов регистрации и голосования.

6-й шаг. Регистрация ОСИ.
Перечень документов, который требуется для регистрации в НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан":
- заявление;
- протокол собрания;
- 2 экземпляра Устава;
- квитанция об оплате госпошлины.
По результатам регистрации выдается справка о государственной регистрации юридического лица.

7-й шаг. Открываем текущий и сберегательный счет.

8-й шаг. Председатель ОСИ направляет уведомление о создании ОСИ в действующий орган управления (КСК, ПКСК, ПК) и жилищную инспекцию.

9-й шаг. Заключаем договоры с поставщиками услуг и субъектами сервисной деятельности. Председателем ОСИ предоставляется свидетельство о государственной регистрации и акт приема-передачи.

10-й шаг. Управляем своим домом с заботой и ответственностью.