В Алматы актуализируют схему ценового зонирования земель
В Алматы актуализируют схему ценового зонирования земель.
На внеочередной сессии маслихата Алматы депутаты утвердили решение об изменении схемы ценового зонирования.
Соответствующий проект решения был рассмотрен 28 сентября 2026 года на внеочередной 53-й сессии маслихата города.
Предложено сократить количество оценочных зон с семи до пяти с одновременным расширением их территорий.
В 2014 году к Алматы было присоединено около 23,2 тыс. гектаров территории Алматинской области.
На тот момент на этих территориях практически отсутствовали необходимая транспортная и инженерная инфраструктура, поэтому они были отнесены к 5-й, 6-й и 7-й оценочным зонам.
За прошедшие 11 лет городская территория существенно изменилась. В частности, были развиты транспортная и инженерная инфраструктура, построены социальные объекты, сформировались новые жилые, общественно-деловые и коммерческие территории. В связи с изменением уровня освоения этих территорий предлагается пересмотреть их принадлежность к оценочным зонам.
Кроме того, утвержден новый Генеральный план Алматы, развивается полицентричная модель города. В связи с этим предлагается сократить количество оценочных зон с семи до пяти с одновременным расширением их территорий.
В связи с новым Налоговым кодексом изменение границ зон повлечет перераспределение налоговой нагрузки между территориями.
При этом, повсеместное повышение земельного налога не проводится.
В зависимости от нового зонирования земельного участка сумма налога может увеличиться, снизиться либо остаться без изменений.
— Изменение налога зависит прежде всего от того, в какую оценочную зону будет отнесен конкретный земельный участок после уточнения границ.
Поправочные коэффициенты по зонам также предлагается скорректировать в сторону снижения.
Изменения в основном коснутся земель коммерческого назначения. При этом поправочные коэффициенты не будут применяться к земельным участкам для индивидуального жилищного строительства с жилыми строениями — для них действует отдельный порядок расчета, установленный Налоговым кодексом.
Например, в микрорайоне «Сайран» налог вырастет на 202 тенге за 1 сотку, или на 4%, в Ерменсае — на 11% (на 434 тенге за 1 сотку). Для горнолыжного курорта «Шымбулак» и спортивного комплекса «Медеу» сумма налога увеличится на 18% (на 666 тенге за 1 сотку).
Во второй зоне в районе улиц Толе би, Жандосова, проспектов Алтынсарина и Жубанова налоговая нагрузка может снизиться примерно на 2% (на 86 тенге за 1 сотку). В районе Калкамана она увеличится на 3% (на 145 тенге за 1 сотку), в горном кластере — на 10% (на 377 тенге за 1 сотку), в районе Алматы Арены — на 16% (на 579 тенге за 1 сотку).
Наибольшее увеличение предусмотрено для территории индустриальной зоны — до 26% (на 782 тенге за 1 сотку).