Меню

Страницы

Вопросы и ответы по ОСИ (Объединения собственников имущества)

Вопрос: 6.

А по каким основаниям могут отказать в регистрации ОСИ?

Ответ:

В данном случае Законом предусмотрено два вида решения уполномоченного органа при рассмотрении представленных документов на регистрацию ОСИ, такие как Перерыв срока регистрации и Отказ в регистрации.

1) В случаях представления неполного пакета документов, наличия в них недостатков, необходимости получения по учредительным документам заключения эксперта (специалиста) срок государственной (учётной) регистрации (перерегистрации), прерывается до устранения выявленных недостатков или получения соответствующего заключения (экспертизы) сроком на один месяц. Если в течении месяца не устранены замечания указанные в приказе о перерыве срока, то в регистрационных действиях отказывается.

2) Основными основаниями для отказа в регистрации ОСИ являются:

нарушения порядка создания

если физическое лицо, являющееся руководителем юридического лица, является единственным учредителем (участником, членом) и (или) руководителем бездействующих юридических лиц;

если физическое лицо, являющееся руководителем юридического лица, включено в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием распространения оружия массового уничтожения, и (или) в перечень организаций и лиц, связанных с финансированием терроризма и экстремизма

если физическое лицо, являющееся руководителем юридического лица, признано безвестно отсутствующим, объявлено умершим, зарегистрировано в качестве умершего либо его статус не определен;

если физическое лицо, являющееся руководителем юридического лица, имеет непогашенную или неснятую судимость за преступления по статьям 237, 238 Уголовного кодекса Республики Казахстан;

если при государственной регистрации руководитель юридического лица, является должниками по исполнительному документу

представление утерянных и (или) недействительных документов, удостоверяющих личность;

наличия судебных актов и постановлений (запретов, арестов) судебных исполнителей и правоохранительных органов.

Вопрос: 5.

Сколько собственников должны дать согласие на создание ОСИ?

Ответ:

Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума, в данном случае рассмотрим пример ОСИ.

Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создаётся ОСИ.

Согласно пункту 5 статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» - собрание правомочно принимать решение по вопросам вынесенным на голосование, если в нем участвуют более половины от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. А решение принимается при согласии большинства от общего числа собственников квартир, нежилых помещений, непосредственно принявших участие в голосовании.

Если ОСИ создаётся в многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.

Вопрос:

4. Может ли председатель ОСИ занимать другие должности при управлении домом?

Ответ:

В соответствии со статьей 42-3 Закона РК «О жилищных отношениях» Собственники квартир, нежилых помещений на собрании избирают из числа собственников квартир, нежилых помещений совет дома, который состоит не менее чем из трёх собственников квартир, нежилых помещений. Совет дома избирается сроком на три года. Член совета дома не может быть избран председателем ОСИ, доверенным лицом простого товарищества или членом ревизионной комиссии (ревизором).

Председатель ОСИ избирается на собрании сроком на один календарный год и осуществляет следующие функции:

1) государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции;

2) формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

3) организацию исполнения решений собрания и совета дома;

4) размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях;

5) открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня;

6) заключение и исполнение договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности;

7) заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате;

8) мониторинг внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

9) представление совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

10) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Вопрос:

3. Как составляется протокол собрания и что он должен содержать?

Ответ:

В протоколе собрания ОСИ в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения, такие как:

1) место нахождения многоквартирного жилого дома;

2) вопросы, вынесенные на голосование;

3) дата, форма, время проведения собрания (сроки голосования);

4) общее количество собственников квартир, нежилых помещений;

5) количество участвующих на собрании собственников квартир, нежилых помещений с указанием их фамилии, имени, отчества, номеров квартир, нежилых помещений;

6) фамилия, имя и отчество приглашенных лиц;

7) фамилия, имя и отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность) председателя, секретаря собрания, членов совета дома;

8) форма и итоги голосования;

9) решение, принятое собранием;

10) приложение к протоколу собрания, представляет из себя листы регистрации, листы голосования либо листы письменного опроса собственников квартир и нежилых помещений, которые в свою очередь являются неотъемлемой частью протокола собрания, прошиваются и нумеруются. Собственник квартиры, нежилого помещения в листах указывает фамилию, имя, отчество, номер квартиры, нежилого помещения, мнение по вопросам, вынесенным на голосование, и подписывает лист.

11) Протокол собрания подписывается председателем, секретарем собрания, членами совета дома.

Вместе с тем, Собственники квартир и нежилых помещений могут использовать утвержденные образцы – Протокола собрания, листов регистрации, листов голосования либо листов письменного опроса согласно Правилам принятия решений по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также типовые формы протоколов собрания. Озвученные Правила вы можете скачать на интернет ресурсах.

Вопрос:

2. А где можно получить образец устава для регистрации ОСИ?

Ответ:

Собственников квартир и нежилых помещений имеют права разработать свой устав, который должен быть утвержден на собрании собственников квартир и нежилых помещений и должен содержать требования предусмотренные Законодательством, то есть требования указанные в статье 44-2 Закона РК «О жилищных отношениях», либо осуществлять деятельность на основании Типового устава утвержденный Министром индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан. Типовой устав ОСИ можете скачать в интернет ресурсах.

Вопрос:

1. Куда подавать для регистрации ОСИ и какой перечень документов надо приложить?

Ответ:

В случае необходимости создания ОСИ председателю нужно обратиться в районный отдел «ГК» Правительство для граждан», то есть ЦОН по местонахождению создаваемого юридического лица, и представить следующий перечень документов:

1) заявление, образец заявления установленного образца вы можете получить в ЦОНе, либо можете скачать его в Правилах оказания государственной услуги "Государственная регистрация юридических лиц, учетная регистрация их филиалов и представительств"

2) протокол собрания собственников квартир и нежилых помещений, который должен содержать и предусматривать все требования указанные в Законе РК «О жилищных отношениях»;

3) устав (два экземпляра, на казахском и русском языках)

4) квитанция об уплате в бюджет регистрационного сбора в размере 1 МРП.

Дата публикации

31 декабря 2020

Направления деятельности