Қазақстанда жеке меншік үйдің құрылысын қалай ресімдеу керек

Жеке тұрғын үй - қоныс учаскесiне орналасқан және шаруашылық пен басқа да құрылыстармен және жасыл желектi  екпелерiмен бiрге азаматтың меншiгiндегi жеке (отбасымен) тұруға арналған үй.   

Қоныс учаске - Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен жеке тұрғын үй орналастыру және шаруашылық жүргiзу үшiн азаматқа берiлген жер учаскесi .

Бұл мақалада біз басынан аяғына дейін жеке үй құрылысын жобалаудың толық процедурасын қарастырамыз. 

Құрылыс саласындағы құрылыс салуды ұйымдастыру, рұқсат беру рәсімдерінен өту тәртібі Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 30 қарашадағы № 750 бұйрығымен бекітілген Құрылыс саласындағы құрылыс салуды ұйымдастыру және рұқсат беру рәсімдерінен өту қағидаларында (бұдан әрі – Қағидалар) айқындалған.

Жеке үй құрылысын ресімдеу тәртібі:

• Жеке тұрғын үй құрылысы үшін учаскені сұрау (егер жеке меншікте учаске болмаса).
• Жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер учаскесін сатып алу немесе алу (құрылыс үшін жерді қалай тегін алуға болатынын біліңіз).
• Егер бұл бұрын жасалмаған болса, жер құқығын тіркеу (құқықты қалай рәсімдеу керектігін және жер учаскесіне жеке меншік құқығын алу туралы актіні біліңіз). Бұл жерде жер учаскесінің нысаналы мақсаты жеке тұрғын үй құрылысы болуы маңызды.
• Жобалауға бастапқы материалдарды алу, болашақ үйдің эскиздік жобасын әзірлеу, оны сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын ЖАО құрылымдық бөлімшесімен келісу.
• Үйді салу.
• Меншік иесінің жылжымайтын мүлік объектісін (үйді) өз бетінше пайдалануға беруі.
• Жылжымайтын мүлікке құжаттарды және оған құқықтарды ресімдеу.

Қағидалардың 22 тармағына сәйкес құрылыс жөніндегі жобаларды іске асыру жер учаскесіне тиісті құқық негізінде және мынадай кезеңдермен жүзеге асырылады:

1. құрылыс жобаларын әзірлеу үшін бастапқы материалдарды алу (құрылыс үшін жер учаскесімен бірге бастапқы материалдарды беру жағдайларынан басқа).
2. эскизді (эскиздік жобаны) әзірлеу және келісу.
3. жобалау-сметалық құжаттаманы әзірлеу (бұдан әрі - жобалау) және құрылыс жобаларына ведомстводан тыс кешенді сараптама жүргізу (бұдан әрі – сараптама).
4. мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауын және қадағалауды жүзеге асыратын органдарды құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің басталғаны туралы хабардар ету, Құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүзеге асыру.
5. салынған объектіні қабылдау және пайдалануға беру.

Жауапкершіліктің үшінші деңгейіндегі техникалық жағынан күрделі емес объектілерді салу, оның ішінде жеке тұрғын үйлер 2 қабаттан аспайтын және жеке үй-жай учаскелерінде орналасқан уақытша құрылыстарды (шаруашылық-тұрмыстық үй-жайларды) салу эскиз (эскиздік жоба) бойынша жүзеге асырылады. Жауапкершіліктің үшінші деңгейіндегі техникалық жағынан күрделі емес объектілерді салу жобасын әзірлеу, оны сараптау, мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауын және қадағалауды жүзеге асыратын органдарды құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің басталғаны туралы хабардар ету талап етілмейді.